千 萬 元 豪 宅 買 賣 全 年 錄 6800 宗

千 萬 元 豪 宅 買 賣 全 年 錄 6800 宗

今 年 逾 千 萬 元 豪 宅 成 交 宗 數 錄 約 六 千 八 百 宗 ， 當 中 超 級 豪 宅 異 軍 突 起 。

　　(星島日報報道)受經濟波動影響，一五年豪宅交投表現反覆，上半年交投活躍，形成追落後之勢，但甫踏入下半年中段，受中港股災及美國加息陰霾影響，豪宅交投隨大市回落，成交量持續向下，全年整體表現較去年遜色，其中銀碼逾千萬元的豪宅成交宗數錄約六千八百宗，較去年下跌約一成二。至於各類型豪宅走勢亦呈兩極化，其中逾億元的超級豪宅異軍突起，山頂區頻錄多宗大額交易，部分半山超豪新盤更輪流創亞洲高價，備受市場矚目。

　　今年樓市於年中後段創新高後掉頭回落，年內逾千萬元豪宅成交金額，於七月達高位涉二百一十三億多元，至第四季每月平均僅約九十多億元水平；全年逾千萬元豪宅成交量則料錄約六千八百宗，較一四年錄七千七百

二十八宗，下跌約一成二。

　　上半年隨着市場預期美國加息延後，低息環境持續下，加上股市暢旺引發的財富效應，支持豪宅交投氣氛熾熱。惟七月初中港股市大幅波動，令買賣氣氛趨向觀望，加上加息陰霾，為買家帶來心理影響，市場觀望氣氛濃厚，豪宅交投趨向淡靜。

　　另一邊廂，超級豪宅表現突出，傳統豪宅區山頂最矚目，於今年初由何東花園拉開序幕，該屋地於年初以五十一億元易手，成為本港歷來成交價最高私人屋地，以可建樓面六萬二千多方呎計算，平均呎價逾八萬一千六百元，隨即「谷起」整體豪宅買賣氣氛，市場連番出現多宗「大刁」，包括白加道二十二號屋，以「天價」十五億元沽出，實用呎價逾十五萬一千多元，創下全球次高紀錄；新地旗下山頂洋房項目TWELVE PEAKS，年頭一口氣連沽三座洋房，其中六號屋更以五億零六百多萬元易手，平均呎價逾十一萬九千元。

　　至於半山分層豪宅新盤亦狀態大勇，其中恒基旗下西半山天匯以及太古旗下東半山傲璇，年內成交氣氛不俗，更輪流登上亞洲分層豪宅最高價寶座，華置及新世界發展的西半山新盤璈珀，以及同區信和Cluny Park，屢錄大手客入市個案，有本地客更大手掃貨。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今年豪宅市場整體表現反覆，其中三月至七月時，受惠於股市暢旺，故無論一手或二手豪宅交投均十分活躍，成交價二千萬元以上物業的成交量約有三至四成升幅。惟自股災過後，下半年市道開始回軟，其中約一千至三千萬元的中價豪宅成交氣氛轉淡，但五千萬以上、乃至數億元的成交，則屬另一市場，成交反而增多，氣氛造好，反映該類超級豪宅成交不受股票、加息等因素影響，富豪買家只要覓得「心頭好」就會入市。

　　布氏續指，數據顯示本年整體成交量及價格均較去年回落，但十分兩極化，中價豪宅成交轉慢，料成交量下跌約一成；超級豪宅則不受影響。內地客入市方面，料佔整體豪宅成交量的一成水平，與去年相若，五千萬元以上成交更佔約三至四成；值得注意的是，不少市場矚目的大碼成交，均有內地富豪購入。

　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，年內過億元的超級豪宅表現出色，屬近十幾年以來最佳，主要受惠於大額資金增多，企業融資較容易，加上港幣與美元掛鈎，令港元走強，反而人民幣貶值，故持有港元資產成趨勢，加速更多內地大企業家等購入超級豪宅。

　　陳氏續指，反觀約二千多萬元的中價豪宅表現較差，主要由於銀行體系收緊按揭，增加首期負擔，令部分實力稍弱的換樓客未能入市，導致換樓鏈斷裂

2015-12-30

[星島日報] 西半山天匯呎價10萬

[星島日報] 西半山天匯呎價10萬

創亞洲分層新高 (星島日報報道)本港豪宅市場頻錄大手成交，西半山干德道一帶名廈更成焦點，其中，天匯頂層複式「樓王」，錄得以逾五億九千四...... 連結: http://goo.gl/fMbL2t

璈珀錄大客入市 逾二億購兩伙

[星島日報] 璈珀錄大客入市 逾二億購兩伙

(星島日報報道)豪宅新盤交投穩定，在年內限量推售的西半山豪盤璈珀，在加息公布後連續兩日錄成交，昨日更錄一組本地富豪，斥......

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豪宅蝕讓潮 單月15宗蒸發1億

豪宅蝕讓潮 單月15宗蒸發1億

豪宅爆蝕讓潮，過去一個月市場錄約15宗蝕讓，合共蒸發逾1億元財富，為本年豪宅蝕讓最頻密的一個月，業內人士指，加息下豪宅難以獨善其身，明年樓價將再挫1成。

大埔比華利山 蝕3500萬

美國聯儲局近10年來首次加息，令本港樓市蒙上陰霾，其實在加息前逾千萬元的豪宅業主已頻頻走貨，部分更有「要錢唔要貨」的味道。據統計，單計過去一個月市場已共錄得15宗豪宅蝕讓買賣，如果連同雜費計算，這批豪宅業主已合共蝕逾1.04億元，以蝕讓金額計已足夠購買35個天水圍嘉湖山莊兩房單位。

蝕幅較大的單位均由內地客「包辦」，其中大埔比華利山別墅溫莎道雙號屋，以7,500萬元易手，較2011年購入價1.05億元，帳面勁蝕3,000萬元，連雜費計算實蝕3,500萬元，原業主正是內地人，亦為本年豪宅計最大宗蝕讓個案。

另外，部分單位擁有多重按揭，在現時市況下業主心態更顯得疲弱，出貨意慾更急，例如大角咀帝峯‧皇殿8座高層A室，實用面積1,278平方呎，單位有「3按」紀錄，業主低市價逾3成出貨，以2,000萬元易手，實用呎價僅1.56萬元，貼近大型屋苑鰂魚涌太古城呎價水平；而原業主亦為內地客，連雜費實蝕近1,000萬元。

昨日市場又盛傳一宗蝕讓個案，鴨脷洲南灣9座高層A室，以約1,728萬元轉售，如成交屬實，原業主帳面將蝕約48萬元，連雜費實蝕約130萬元。

蝕讓個案 多屬單位多次按揭

中原地產高級區域聯席董事李卓雄表示，現時市場蝕讓的個案，大部分是單位已有多次按揭紀錄，業主財務出問題，而必須要平賣單位，在部分低價成交促成後，買家以此參考作大幅還價，令到買賣雙方變得拉鋸，所以豪宅買賣的氣氛相當差，山頂及南區本月更未聞成交，他認為在美國加息後，市場觀望氣氛將更濃厚，淡靜的局面至少維持兩季。

資深投資者陳清白就認為，豪宅投資回報率亦遠較細價樓為低，在現時樓市轉勢已確認的情況下，相信不少豪宅業主亦會相繼拋售物業。現時加息已落實，豪宅亦難以獨善其身，最近樓市已有約1成的跌幅，明年再多跌1成亦「絕不出奇」，蝕讓的情況會持續。

18 Dec 2015

經濟日報

張松橋擬逾2億購璈珀

張松橋擬逾2億購璈珀
西半山豪宅8天沽5伙 涉4.8億
元朗新盤大戰後，焦點轉到西半山豪宅市場，華置（00127）與新世界（00017）合作發展的西半山干德道璈珀昨天首度推售12伙，即日售出2伙，套現逾2億元，連同區的恒地（00012）天匯及信置（00083）Cluny Park，干德道3盤8天內連沽5伙，涉資4.8億元。市場昨天亦盛傳，重慶富商張松橋有意購入璈珀2伙低層單位，涉資逾2億元。

傳馬化騰認購11樓A室

璈珀昨天首度發售12伙，成交紀錄顯示，6樓A、B室分別以約1.07億元及9350.6萬元售出，單位實用面積2758及2548方呎，實呎3.88萬及3.67萬元，買家均為本地客。

市場盛傳，璈珀正進行招標的23伙，其中8樓A、B室已有買家「認頭」，更有指買家為有「重慶李嘉誠」之稱的內地富商張松橋，估計涉資逾2億元。

此外，發展商昨天亦更新招標的銷售安排，其中11樓A室提早至本周五（18日）截標，市場盛傳該單位已獲騰訊（00700）主席馬化騰認購。因有關單位正進行招標，尚未落實交易，故實際情況仍待發展商公布為準。其餘22伙則維持明年3月2日截標。

西半山連番錄得大額成交，單是干德道3盤，過去8天已連沽5伙，單位成交價均在8300萬元以上，5伙合共值4.8億元。有見豪宅熱賣，南豐旗下同處西半山的羅便臣道80號亦趁勢加價，昨天更新價單，調高1座12樓C室售價至2480萬元，加幅約3.8%，本周五發售。

大坑道339號呎造3.54萬

麗新發展（00488）旗下大坑道339號昨天亦以8364.18萬元售出A座4樓單位，實用2363方呎，呎價3.54萬元；嘉華（00173）旗下東半山肇輝臺6號（前稱嘉岶薈）亦盛傳有單位獲買家洽購。

15 Dec 2015

信報

赤柱洋房撻訂1929萬 新例後最勁

赤柱洋房撻訂1929萬 新例後最勁

新地赤柱村道50號項目50 Stanley Village Road錄得首宗撻訂，發展商稱買家（內地客）沒有履行合約條款，已沒收1,929萬元訂金，為一手新例後最大宗撻訂個案。

新地（00016）旗下50 Stanley Village Road，於本年4月份開售，當時銷情相當理想，在短短一個月連沽8幢洋房，其中5號屋，實用面積2,760平方呎，以逾1.28億元售出，實用呎價46,591元，買家以公司名義購入，董事包括杜春江（Du Chun Jiang），按拼音推算應為內地客，買家已經簽署正式買賣合約，而根據買家所選用的付款辦法，已經支付了樓價15%，涉及金額1,929萬元。

買家於11月時曾入稟高院，控告新地一方無妥善答覆業權查詢，要求取消交易及取回訂金。而據項目成交紀錄冊所顯示，單位已取消交易。新地副董事總經理雷霆，昨日回覆本報查詢時表示，由於買家沒有履行合約條款，已沒收所付訂金。而發展商亦公布停售有關單位。

半山壹號低層 蝕150萬沽

市場雖然不時錄得新盤撻訂，但逾億元買賣撻訂實為罕見，上一宗較大宗撻訂的個案，應為壽臣山Shouson Peak一幢示範屋，於去年5月份時以逾2.87億元易手，但當時買家僅支付了5%作為臨時買賣合約樓價訂金，涉資約1,437萬元，故是次50 Stanley Village Road撻訂應為一手新例實施後，一手市場最大宗撻訂個案。

至於二手豪宅方面，市場消息透露，何文田半山壹號連錄兩宗成交，其中38座低層單位，實用面積1,766平方呎，新近以2,390萬元轉售，實用呎價13,533元；原業主於2012年以2,392萬元購入單位，帳面價微蝕2萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，實際蝕約150萬元，原業主為印度商人滿利洋行Mohinani家族。

值得留意的是，同座中層單位於6月份時以3,488萬元轉售，兩單位面積相若，但成交價卻低了近1,100萬元，有代理就指，雖然中層單位景觀上較為開揚，但最新成交亦明顯較市價為低。

貝沙灣低層 平市價7%售

另一方面，薄扶林貝沙灣1期7座低層A室，亦減價280萬以2,420萬元轉售，實用面積1,293平方呎，呎價18,716元，較市價低7%；物業於2005年以1,215萬元購入，易手帳面獲利1,205萬元，升值近1倍。

撰文:

梁振鋒

3 Dec 2015

經濟日報

中外資金湧入 大手成交頻現

中外資金湧入 大手成交頻現

雖然目前二手住宅樓市非常淡靜，更有不少人唱淡，紛紛表示住宅樓市正呈現跌勢。但此時大手成交卻靜靜地起革命，一二手豪宅以至商廈，大手交易此起彼落。正是你有你唱淡，他有他掃貨。

許多市民都對近期二手住宅樓市顯得觀望，有人預期樓價下跌若干若干，一片愁雲慘霧。不過中國以至外來的醒目資金卻在這個時期大舉入市，狂掃豪宅以及全幢商廈，上億元的大成交頻頻見報，近期二手樓市淡靜氣氛大相逕庭。

山頂豪宅 頻頻錄得成交

住宅市場表面大吹淡風，但豪宅卻頻頻錄得成交。山頂白加道28號最後兩座洋房連環售出，5號屋售價5.42億元，實用呎價9.51萬元。6號屋售價6.98億元。全數7幢洋房全數售罄，發展商套現42.38億元。

太古地產（01972）位於港島東半山的傲璇（OPUS）3樓單位，先以售價3.87億元售出，實用呎價7.54萬元。然後傲璇最後一伙頂層12樓，近日亦以5.096億元賣出，再次刷新全香港分層單位最大金額成交的紀錄；實用面積為5,444平方呎，連1,508平方呎天台，呎價約9.36萬元。

此外，壽臣山也有洋房以2.8億元成交。住宅樓市的豪宅物業，不乏大手成交，並非如一般市民所覺得住宅市場一潭死水。近月來，中外買家已早着先鞭，紛紛買入名樓豪宅。

兩座商廈 高價售內房

日前，中國恒大地產（03333）以125億元天價，向華人置業（00127）購入灣仔美國萬通大廈，創下香港歷來最大宗全幢物業成交紀錄。而會德豐地產旗下紅磡紅鸞道18號One HarbourGate全幢西座商廈及西座商舖，以58.5億元出售予中國人壽（02628）海外。兩宗商廈交易都屬於巨額成交。

另外，在港島西區及新界荃灣也有數以億元計的商業物業大手成交，顯示大宗買賣不愁寂寞。

二手住宅樓物業市場在吹着一片淡風之際，竟然接連有多宗大手交易，涉及內地及外地買家，正好反映投資者是有的放矢，因為盡管美國很可能在月中加息，但買家仍然面無懼色大手掃貨，相信有一定理由。現在中國、歐洲以至日本都處於銀根寬鬆的環境，需要刺激經濟。加上美國、日本、歐洲及中國的量寬或變相量寬威力猶在，迫使一些投資者繼續追尋理想的投資工具，應付銀紙貶值的問題。

股金油滙 凡買幾都輸

但股市、黃金、石油、外滙以及各種期貨及衍生工具，幾乎是凡買都輸，想在投資市場做到保本增值，難度非常之高。而且世界經濟仍然陷於艱難時期，有些國家的量寬動作似乎未有完結，持有現金難以避得過貶值的威脅，不如買入以億元計的豪宅、商廈等貴重物業作為保本增值的投資，可能更划算。

因為物業始終是有限量供應，尤其是香港更是彈丸之地，持有實物的貴重物業，自用或出租都好過持有其他投資工具。

2 Dec 2015

經濟日報

近日註冊處大碼物業成交個案

近日註冊處大碼物業成交個案

半山壹號高層 蝕600萬離場 豪宅紛虧損 1個月10宗蒸發半億

半山壹號高層 蝕600萬離場
豪宅紛虧損 1個月10宗蒸發半億

豪宅蝕讓潮不斷擴大，過去一個月市場已連錄得10宗蝕賣，合共蒸發逾半億資金。最新一宗為何文田半山壹號高層單位，以2,800萬元沽貨，原業主實際蝕約600萬元。

中價豪宅近期頻現蝕讓成交，市場消息指，何文田半山壹號36座高層單位，早前開價3,400萬元，但一直未見承接，至近日減至2,800萬元易手，單位實用面積1,591平方呎，為4房單位，實用呎價僅1.76萬元。資料顯示，同座較低層數的單位於2013年以2,750萬元售出，故最新成交價可謂重返2013年時候的水平。

據土地註冊處的拼音來看，原業主應為本地客，於2008年以3,247萬元購入單位，單位經歷樓市多年升浪依然未能受惠，帳面蝕447萬元，連同雜費計算實際蝕約600萬元。代理稱，本月份半山壹號成交氣氛相當慘淡，前述成交亦為本月份首宗買賣，相信是各區均有不少新盤發售，且付款優惠吸引，搶去了不少客源。

銅鑼灣樂聲 損手20萬沽

據本報統計，本月份逾1,000萬元的豪宅蝕讓成交合共錄得約10宗，如果連同雜費計算，這批業主相信已實際蝕約5,000萬元；損手金額最大的個案，為九龍塘EIGHT COLLEGE的低層單位業主，蝕約2,000萬元沽貨。

港島區細單位亦錄得蝕讓成交，中原地產分行經理李展恆表示，銅鑼灣樂聲大廈A座高層6室，實用面積390平方呎，減價28萬以630萬元沽出，實用呎價1.62萬元。

北角曉峯 蝕價拍賣

原業主於去年以560萬元購入單位，雖然帳面獲利70萬元，連同額外印花稅及其他雜費計算，是次交易實蝕約20萬元。

另外，北角明園西街曉峯，有業主以蝕價把單位於拍賣會上推出。根據黃開基拍賣行資料顯示，項目高層B室，實用面積549平方呎，業主於2011年以953萬元購入單位，現以開價798萬元於11月25日（周三）推出，較購入價平155萬元或16%。翻查紀錄，曉峯本年暫錄1宗成交，實用面積549平方呎，成交價972萬元。過去項目不乏蝕讓，如高層A室，於2014年以1,568萬元沽，較2012年買入價1,680萬元，帳面蝕約112萬元。

23 Nov 2015

經濟日報

羅便臣道80號高層 勁蝕360萬

羅便臣道80號高層 勁蝕360萬

豪宅蝕讓潮 蔓延西半山

豪宅再現蝕讓個案，西半山羅便臣道80號一個高層單位減價220萬元，以2,280萬元轉售，連雜費計算實蝕約360萬元，如對比現時發展商發售的一手單位，造價低出1成半。

成交價較一手餘貨 低15%

繼早前山頂區屋苑錄得大額蝕讓後，情況蔓延至西半山一帶的屋苑。市場消息指，羅便臣道80號2座高層C室，實用面積878平方呎，3房單位，原先開價2,500萬元，由於一直未有承接，最終減至2,280萬元沽出，減幅9%，實用面積呎價25,968元。9月時同座低3層的C室，由發展商沽出的一手餘貨成交價亦要2,684.6萬元，兩單位面積相同，但是次二手成交價反而低15%。

原業主2011年以2,511萬元購入單位，經歷樓市4年升浪，但屋苑造價未見升幅，帳面已蝕231萬元，若連同釐印費及代理佣金等計算實蝕360萬元。有代理指，該名業主亦持有同層B室，兩單位並未有打通，原先傾向兩單位一次過放售，叫價5,000萬元，但未獲市場承接，故決定先拆售其中一伙；B室現時叫價2,780萬元，較2011年購入價2,788萬元略低。

元朗翠巒洋房 減150萬售

新界西北區豪宅亦見減價，中原地產高級分區經理譚秀琼稱，由於市場預期美國加息，故現時買家入市態度相當審慎，新近元朗翠巒單號屋，實用面積1,271平方呎，連雙車位減價150萬元，以1,350萬元售出，實用面積呎價10,622元。買家為外區換樓客，原業主2007年以1,130萬元購入單位，現帳面獲利220萬元。

撰文:梁振鋒

17 Nov 2015

經濟日報

逾億元物業 今年交投增兩成

逾億元物業 今年交投增兩成

2015年首十個月價值一億元或以上的私人住宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得118宗，總值316.34億元，較2014年全年的98宗及196.53億元，分別顯著上升20.4%及61.0%。宗數及金額齊創1996年有記錄以來的二十年歷史新高，反映今年高價豪宅成交活躍。

一手方面，首十個月價值一億元或以上的一手私人住宅買賣合約登記錄得71宗，總值200.29億元，較2014年全年的55宗及105.48億元，分別上升29.1%及89.9%。顯示大額豪宅新盤備受買家追捧，刺激一手宗數及金額同創二十年歷史新高。

二手方面，首十個月價值一億元或以上的二手私人住宅買賣合約登記錄得47宗，總值116.05億元，較2014年全年的43宗及91.05億元，分別上升9.3%及27.5%。二手宗數是自2012年的72宗之後，創三年新高，顯示二手大額豪宅買賣暢旺。

當中買賣登記金額較高的洋房有：山頂道75號何東花園(51.0億元)，山頂加列山道12號Twelve Peaks 6號洋房(5.06億元)，山頂白加道28號1號洋房(5.0億元)，山頂加列山道12號Twelve Peaks 7號洋房(4.92億元)，南區環角道20-26F號南埼1號洋房(4.50億元)。

買賣登記金額較高的分層單位有：東半山傲璇地下及1樓複式A室(4.98億元)，東半山傲璇地下及1樓複式B室(4.60億元)，西半山天匯45樓複式A室(4.33億元)，東半山傲璇7樓全層(4.15億元)，西半山天匯45樓複式B室(3.92億元)。

當前財訊

2015-11-10

 

逾億元豪宅交投量回升

逾億元豪宅交投量回升

2015-11-11

        (星島日報報道)近期二手樓市交投量持續低迷，據上月樓市成交狀況料處於近年谷底，惟他認為，二手市場將於本月開始逐漸好轉。
        
         本港豪宅市場買賣氣氣近日已出現復甦迹象，在過去一周，市場已錄得近十宗逾億元的住宅成交紀錄，涉及成交金額約二十億元，市況反映投資者過去保留實力下，惟現時對後市漸感信心，故再次積極斥資入市。
 
        

中原：今季豪宅造價料受壓

中原：今季豪宅造價料受壓

2015-10-20

        (星島日報報道)二手樓市交投放緩，豪宅市況亦備受壓力，中原豪宅估計，今季山頂南區分層單位造價將於高位徘徊，但五千萬元以下的二手物業受壓，價格下調幅度約一成至一成半。
        
         中原豪宅董事何兆棠表示，第三季山頂及南區共錄得二十九宗二手成交，按季跌百分之十七。他預計，區內分層交吉盤減少，估計造價將於高位徘徊，但五千萬元內二手物業將有壓力，下調幅度約一成至一成半。
        
         至於山頂及南區洋房料成交量平穩，今季估計樓價上落約為百分之五至八。他又指，由於受一手市場推出紅山半島和富豪海灣等影響，供應量稍上升，業主擴闊議價空間至一成至一成半。
        
         另外，中原測量師行執行董事張競達指出，樓盤招標彈性較高，可反映買家的真正承購力。隨着招標出售住宅項目逐漸普及化。
        
        

港置：豪宅成交量少一成

港置：豪宅成交量少一成

2015-10-02

        (星島日報報道)大額住宅交易市場審慎，香港置業高級執行董事伍創業表示，近期多項不明朗因素下，整體二手表現平淡，豪宅市場亦受影響，截至九月二十九日計，逾千萬元二手註冊錄按月跌幅少一成。
        
         該行引述土地註冊處資料顯示，上月錄得逾千萬元二手住宅註冊量，僅有二百九十多宗，比八月全月跌逾一成，預料九月全月之逾千萬元二手住宅註冊將錄約三百宗水平，買賣將連跌三個月。
        
         上月至今逾千萬元的二手住宅註冊金額錄約七十一億元，較八月全月約七十三億元微跌約百分之四，跌幅較宗數輕微。
        
         伍氏表示，九月註冊量主要反映八月市況，當時股市仍未回穩，豪宅準買家入市態度審慎，在觀望氣氛濃厚下，故豪宅交投淡靜。
        
        

股市驚濤 無阻豪宅銷情 磚頭有價 一周大碼成交14億

股市驚濤 無阻豪宅銷情 磚頭有價 一周大碼成交14億

【明報專訊】本港股票市場上周經過驚濤駭浪的一星期、令一眾股民心情忐忑不安之際，一手豪宅市場卻表現突出。根據本報統計，主要一手豪宅上周合共錄得10宗大額成交，雖然只涉及15伙，但總體成交金額卻高近14億元，較東涌焦點大盤東環II、首張價單188伙總市值11.5億元（定價計），還高出2.5億元或22％；此外，單一成交金額介乎1億至逾3億元的大銀碼交投，總共錄得6宗（見表）。有分析員認為，在目前股市波動下，個別具財力買家會以購買「磚頭」保值為優先考慮。

據統計，上周錄得的大碼豪宅成交，來自太古地產（1972）、信置（0083）、新地（0016）和長實地產（1113）四大發展商，合共售出的15伙豪宅單位，涵蓋標準、頂層複式或「天池屋」等戶型，套現總金額近14億元。

若以發展商計，以太古（0019）和同系太古地產為大贏家，旗下東半山OPUS傲璇、西半山瀚然和珒然，雖然合共只售出4伙單位，但套現高逾7.6億元；換言之，佔上周主要一手豪宅總套現額14億元的54％。

太古東西半山齊開弓 套7.6億

另一邊廂，部署短期內推售西半山干德道全新豪宅The Fairmont的信置，同系大埔白石角逸瓏灣II，亦於一周內連環錄得3宗大銀碼或「一客兩食」成交，套現逾2.59億元，成績僅次太古系樓盤；當中最吸睛成交個案，是近年在內地走紅的電視藝人王祖藍，豪擲1.14億購入第8座頂層天池屋，計劃與妻子李亞男共築愛巢，而成為市場熱話。

王祖藍豪擲逾億購逸瓏灣天池屋

事實上，王祖藍回應查詢時聲稱，向來沒有投資股票，並長遠睇好樓市，故買樓自用兼保值。

至於新地6月中至今累售逾100伙何文田天鑄，其中6座27樓實用2050方呎A室，成功以逾1億元作價標售、折合實呎4.9萬元，成為天鑄暫時最高呎價紀錄。新地副董事總經理雷霆表示，單位買家為本地家族，而面對近日股市波動，相信不少具實力買家都會將資金轉投「磚頭」保值，並預料豪宅樓價升勢可跑贏大市。

林一鳴：股市下跌寧買樓保值

資深地產分析員林一鳴認為，面對股市下跌，自然會令不少具經濟實力的買家，放棄買股票而轉投物業市場，因為「磚頭」依然是相對更穩健的投資工具。

31 Aug 2015

明報

外地資金掃豪宅 上半年130億

外地資金掃豪宅 上半年130億

非本地客撑起豪宅市場，除了內地富豪外，就連歐洲、東南亞資金亦頻頻來港掃超級豪宅，據統計上半年首50宗最矚目的豪宅成交中，這批非本地客已動用近130億元來港掃貨。

有業內人士稱，最近中港股市暴挫，內地客睇樓活動亦驟減，相信下半年豪宅要靠本地客接力，預計豪宅下半年樓價升幅放緩至5%。

本年豪宅成交相當暢旺，尤其是超級豪宅更連番創新高，最矚目是早前山頂傲璇（OPUS Hong Kong）一個地下複式戶以呎價近9.6萬元易手，打破亞洲分層住宅呎價紀錄。據本報統計本年上半年首50宗最矚目的豪宅成交（以已在土地註冊處登記計算），總計成交金額達189.13億元。

而非本地客仍是豪宅的最主要購買力來源，在50宗成交中，佔27宗或逾半數，是由非本地客購入（除了國籍以外，其餘以拼音推算）；如果以成交金額計算，佔比則更大，當中佔逾129億元或68%是由非本地客購入，此舉反映愈貴重的住宅物業，更多落入非本地客手上。

丹麥買家 4.98億購傲璇複式

值得留意的是，除了一批內地富豪為豪宅常客之外，就連東南亞、歐美資金亦頻頻來港掃豪宅，例如於6月份成交，現為亞洲最貴「樓王」傲璇複式A室（成交價4.98億元）的買家，便是由來自丹麥的買家購入；柬埔寨富商、總統航空執行董事陳彥略，亦購入傲璇2樓單位（成交價3.7億元）；至於4月份錄得成交的天匯45樓A室（成交價4.3億元），則由來自新加坡的買家購入。

中原地產高級營業董事何兆棠指出，上半年購買豪宅主要有3類客源，包括國內客；持有香港身份證的內地人；以及外國客。由於上半年中港股市造好，加上外圍的政治及經濟風險，令到不少境外資金流入本港的豪宅市場。

股市拖累 內地客睇樓趨淡靜

但最近股市逆轉，6至7月中港股市暴挫，雖然未有令到豪宅出現跌價情況，但何氏直言最近內地客來港睇樓的活動亦轉趨淡靜，反而本地富豪仍然有換樓的意慾，相信下半年豪宅要靠本地客支撑。何氏指，上半年豪宅整體樓價已有10%的升幅，相信下半年升勢會放緩至5%，而發展商一手定價將會克制，而回贈等優惠措施料將會維持。

利嘉閣地產高級營業董事趙保杰表示，大部分在本港購買豪宅的非本地客，其賺錢的來源地多在內地，由於上半年的內地股市造好，故不少內地富豪亦調動部分的資金來港買樓，而他亦曾聽聞內地有富豪因為在股市賺了錢，將賺到的資金調動來港購買豪宅作度假屋。

盡管股市早前急瀉，趙氏認為富豪最重要是自己經營的本業仍能夠賺錢，至於希臘債務危機他認為其實已纏繞數年，相信亦對本港影響不大，他相信豪宅下半年樓價仍會有5至10%的上升空間。

撰文:梁振鋒

 

10 Aug 2015

經濟日報

港豪宅按年漲6.6% 全球排11

港豪宅按年漲6.6% 全球排11

惟按季升幅放緩 萊坊：料加息影響輕微

萊坊統計全球豪宅樓價，本港按年漲6.6%，排名第11位，對比去年同期數字轉跌為升，惟按季則升幅放緩。該行料加息將對豪宅影響輕微。

萊坊昨日公布2015年第二季的《全球豪宅指數》報告，報告追蹤35個全球城市的豪宅樓價，連續錄得22個季度上升，但增幅由去年的5.2%收窄至今年的2.5%。

加拿大溫哥華居首 漲15%

截至本年第二季，加拿大溫哥華、美國邁阿密及澳洲悉尼，分別佔據全年豪宅樓價升幅最大的首三位，分別按年漲15%、13.9%及12.5%。亞洲地區升勢最凌厲的城市為印度班加羅爾，排名第4錄10.3%，日本東京則錄得升幅為9.8%，緊隨其後。

受惠上半年中港股市暢旺，不少富豪及換樓客套股換樓，令到本港豪宅亦錄得不俗升幅，報告指本港豪宅樓價按年升幅亦有6.6%，排名第11位。翻查萊坊去年同期發表的數據顯示，當時本港豪宅樓價按年跌2.9%，反映過去一年豪宅樓價轉跌為升。如果按季計算，本年第二季本港豪宅按季微升0.8%，較今年首季的升幅0.9%出現放緩情況。

值得一提的是，不少港人投資的新加坡豪宅市場，表現相當差勁，該地豪宅樓價按年下跌15%，連續6個季度為豪宅表現最差城市。

A股波動 推動資金投資房產

萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt特別提到，中國內地政治及金融重心北京及上海的樓價，在同期內錄得顯著升幅，主要是由於高資產淨值人士的數量大幅上升推動豪宅需求，而內地股市的波動可能導致更多資金投資房地產市場，從而推動中港一綫城市豪宅的需求。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，早兩年的本港豪宅由於交投受制於辣招下，交投不多，樓價升幅不算大，反而今年上半年中港股市造好，內地客重現本港豪宅市場，令到交投增多，樓價亦相應增加，據該行數據稱，本年首50宗最重大的豪宅成交中，有一半的買家為內地客，如果單計首10宗，更有8成為內地客。

星樓價急挫 有機見底

他相信，就算美國聯儲局下半年有機會加息，只會對中小型住宅的業主有影響，反而豪宅業主的影響有限，因為加息會直接影響前者的供款能力，至於豪宅業主屬於實力的買家，故除非整體的經濟環境突變，否則加息不會影響豪宅的樓價，他認為下半年仍可望有3%至5%的增幅。

新加坡過去一年樓價大幅急挫，林浩文相信會有機會見底，但稱應不會作「V」形反彈，他認為買家可以留意這些區域的投資潛力，其他看好的亞洲地區城市，包括有日本東京、印尼雅加達、峇里及台灣等。

撰文:梁振鋒

 

6 Aug 2015

經濟日報

上周大刁頻現 一太成績最好

上周大刁頻現 一太成績最好

撰文:東尼
欄名:八通天

大額成交上星期轉旺，多間代理行亦有生意進帳。

上星期市場連環出現數宗大額成交，單計上星期，市場錄得6宗大額成交，總涉逾30億元，算是近半年最旺。

代理行的成績以第一太平戴維斯最佳，先後促成長沙灣全幢商廈、中半山舊樓地盤等，合共約20億元。

仲量聯行亦不甘示弱，促成流浮山逾7億元住宅地皮。

至於灣仔卓能廣場以近8億元易手，市傳由高緯環球促成，但東尼問過高緯環球內部，稱非由該行促成

8 Aug 2015

經濟日報

豪宅變「提款機」 業主加按套現

豪宅變「提款機」 業主加按套現

業界：加息期將至 料豪宅價年內僅升5%

豪宅樓價升勢凌厲，估值亦跟隨急升，業主紛將持有的豪宅變成「提款機」加按套現，適逢加息期將至，這類加按豪宅承受的壓力大增，業內料下半年的豪宅升幅將放緩至5%。

本報翻查最近兩個月的土地註冊處紀錄，發現有不少豪宅業主就將物業加按套現，情況更蔓延至超級豪宅市場，個別豪宅高達三按、四按。

其中由資深投資者謝振宇持有的山頂倚巒單號屋，物業本身已有三次按揭紀錄，直至6月，謝氏向財務公司靄華信貸加按3,000萬元，累積總共有四按紀錄。

山頂倚巒單號屋 加按3千萬

代理稱，該物業已在市場放盤多時，最新叫價2.8億元，日前有傳該單位劈價3,000萬元，以2.5億元售出，洋房面積3,101平方呎，呎價逾8萬元；但由於物業早於2009年以1.75億元購入，故謝氏仍有7,500萬元的帳面利潤。

其他豪宅物業亦有類似的情況，其中大潭輝百閣A座低層A室，原業主早於2001年以1,160萬元購入，但據滙豐網上最新估價顯示，單位估值已經達4,092萬元，期內單位樓價升值2.5倍。

業主在6月份向高名財務將單位再度加按，累積按揭達到四次，而最新一次的按揭金額，亦有1,500萬元，佔估值37%（之前的三次按揭金額未有顯示）。

跑馬地樂景園的低層單位，於2010年以5,800萬元購入，當時業主並未向銀行承造按揭，單位最新估值升至7,633萬元，惟近月業主承按5,490萬元，佔最新估值逾7成，明顯超出金管局對一般銀行的按揭指引。

豪宅平均價 全年升約1成

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，由於本年豪宅樓價有不俗升幅，業主將物業加按的比例亦有所增加，不排除有部分業主加按套現，留作備用資金，投放至股票市場，她指情況就連中小型住宅亦屬普遍，但豪宅涉及金額則更大。

中原地產高級營業董事何兆棠稱，今年豪宅平均樓價升約1成，相信下半年豪宅樓價升幅將會放緩至5%。

撰文:梁振鋒

3 Aug 2015

經濟日報

豪客再出動 1.84億掃逸瓏灣3伙

豪客再出動 1.84億掃逸瓏灣3伙

天池屋呎價近4萬 新界分層新高

股市喘定，豪宅客再出手掃貨，大埔白石角逸瓏灣I有買家擲近1.84億元大手掃3伙，為項目最大手掃貨個案，其中天池屋以呎價近4萬元沽出，破新界區分層住宅呎價紀錄。

2700呎天池屋 逾億成交

近日股市終喘定，豪宅亦重拾升勢，繼日前大嶼山Botanica Bay有洋房錄得逾2億元成交，呎價逾3.7萬元，打破離島區住宅紀錄。同由信置（00083）發展的大埔白石角逸瓏灣I，亦有買家大手斥資1.84億元，購入項目3座頂層天池屋、以及高層A、B室合共3伙。

以該3伙價單定價計算總額為2.28億元，根據項目的成交紀錄冊顯示，買家取盡最高19.25%折扣優惠，其中3座頂層天池屋，實用面積2,707平方呎，另連2,957平方呎平台，成交價近1.07億元，成交呎價39,524元，輕微高於去年逸瓏灣II天池屋成交呎價39,516元的紀錄，晉身成新界區分層住宅「樓王」。

不過值得留意的是，該名買家是以一張合約形式購入前述3伙，如以總價1.838億元及總實用面積6,500平方呎計算，呎價則約2.83萬元，亦是項目開售至今最大手掃貨個案。

逸瓏灣I、II自上周六開放現樓單位，不乏大手客掃貨個案，昨日屋苑亦有買家斥逾7,026萬元，購入8座12樓A、B室單位。兩盤開售至今已累售945伙（佔整體近87%），套現逾126億元。

懿峯二手高層 蝕50萬離場

一手豪宅新盤呎價創新高，但市場亦出現個別二手豪宅蝕讓賣樓的情況，西半山懿峯一個高層B室，土地註冊處顯示登記以5,050萬元售出，原業主為本地人，單位實用面積1,398平方呎，呎價3.61萬元。單位於2012年以4,837.4萬元購入，帳面雖然賺213萬元，但連同釐印費及代理佣金等雜費計算，原業主仍要損手約50萬元。

大潭陽明中層 低市價5%沽

美聯物業首席高級營業經理顧正賢表示，大潭陽明山莊有業主趁豪宅轉旺，藉機減價沽貨，屋苑3座中層23室，實用面積1,045平方呎，剛以2,018萬元成交，呎價19,311元，略低於市價3至5%。

他指，山頂南區本月至今已經錄得26宗成交，已經較上月全月的14宗成交多出86%，成交氣氛明顯轉旺。

土地註冊處顯示，藝人郭晉安胞姊郭致因，以1,852萬元沽出中半山嘉兆臺2座中層單位，呎價1.9萬元；持貨3年，帳面獲利184萬元，連同雜費計算賺約100萬元離場。

撰文:梁振鋒

 

21 July 2015

經濟日報