股市驚濤 無阻豪宅銷情 磚頭有價 一周大碼成交14億

股市驚濤 無阻豪宅銷情 磚頭有價 一周大碼成交14億

【明報專訊】本港股票市場上周經過驚濤駭浪的一星期、令一眾股民心情忐忑不安之際，一手豪宅市場卻表現突出。根據本報統計，主要一手豪宅上周合共錄得10宗大額成交，雖然只涉及15伙，但總體成交金額卻高近14億元，較東涌焦點大盤東環II、首張價單188伙總市值11.5億元（定價計），還高出2.5億元或22％；此外，單一成交金額介乎1億至逾3億元的大銀碼交投，總共錄得6宗（見表）。有分析員認為，在目前股市波動下，個別具財力買家會以購買「磚頭」保值為優先考慮。

據統計，上周錄得的大碼豪宅成交，來自太古地產（1972）、信置（0083）、新地（0016）和長實地產（1113）四大發展商，合共售出的15伙豪宅單位，涵蓋標準、頂層複式或「天池屋」等戶型，套現總金額近14億元。

若以發展商計，以太古（0019）和同系太古地產為大贏家，旗下東半山OPUS傲璇、西半山瀚然和珒然，雖然合共只售出4伙單位，但套現高逾7.6億元；換言之，佔上周主要一手豪宅總套現額14億元的54％。

太古東西半山齊開弓 套7.6億

另一邊廂，部署短期內推售西半山干德道全新豪宅The Fairmont的信置，同系大埔白石角逸瓏灣II，亦於一周內連環錄得3宗大銀碼或「一客兩食」成交，套現逾2.59億元，成績僅次太古系樓盤；當中最吸睛成交個案，是近年在內地走紅的電視藝人王祖藍，豪擲1.14億購入第8座頂層天池屋，計劃與妻子李亞男共築愛巢，而成為市場熱話。

王祖藍豪擲逾億購逸瓏灣天池屋

事實上，王祖藍回應查詢時聲稱，向來沒有投資股票，並長遠睇好樓市，故買樓自用兼保值。

至於新地6月中至今累售逾100伙何文田天鑄，其中6座27樓實用2050方呎A室，成功以逾1億元作價標售、折合實呎4.9萬元，成為天鑄暫時最高呎價紀錄。新地副董事總經理雷霆表示，單位買家為本地家族，而面對近日股市波動，相信不少具實力買家都會將資金轉投「磚頭」保值，並預料豪宅樓價升勢可跑贏大市。

林一鳴：股市下跌寧買樓保值

資深地產分析員林一鳴認為，面對股市下跌，自然會令不少具經濟實力的買家，放棄買股票而轉投物業市場，因為「磚頭」依然是相對更穩健的投資工具。

31 Aug 2015

明報