豪宅蝕讓潮 單月15宗蒸發1億

豪宅蝕讓潮 單月15宗蒸發1億

豪宅爆蝕讓潮，過去一個月市場錄約15宗蝕讓，合共蒸發逾1億元財富，為本年豪宅蝕讓最頻密的一個月，業內人士指，加息下豪宅難以獨善其身，明年樓價將再挫1成。

大埔比華利山 蝕3500萬

美國聯儲局近10年來首次加息，令本港樓市蒙上陰霾，其實在加息前逾千萬元的豪宅業主已頻頻走貨，部分更有「要錢唔要貨」的味道。據統計，單計過去一個月市場已共錄得15宗豪宅蝕讓買賣，如果連同雜費計算，這批豪宅業主已合共蝕逾1.04億元，以蝕讓金額計已足夠購買35個天水圍嘉湖山莊兩房單位。

蝕幅較大的單位均由內地客「包辦」，其中大埔比華利山別墅溫莎道雙號屋，以7,500萬元易手，較2011年購入價1.05億元，帳面勁蝕3,000萬元，連雜費計算實蝕3,500萬元，原業主正是內地人，亦為本年豪宅計最大宗蝕讓個案。

另外，部分單位擁有多重按揭，在現時市況下業主心態更顯得疲弱，出貨意慾更急，例如大角咀帝峯‧皇殿8座高層A室，實用面積1,278平方呎，單位有「3按」紀錄，業主低市價逾3成出貨，以2,000萬元易手，實用呎價僅1.56萬元，貼近大型屋苑鰂魚涌太古城呎價水平；而原業主亦為內地客，連雜費實蝕近1,000萬元。

昨日市場又盛傳一宗蝕讓個案，鴨脷洲南灣9座高層A室，以約1,728萬元轉售，如成交屬實，原業主帳面將蝕約48萬元，連雜費實蝕約130萬元。

蝕讓個案 多屬單位多次按揭

中原地產高級區域聯席董事李卓雄表示，現時市場蝕讓的個案，大部分是單位已有多次按揭紀錄，業主財務出問題，而必須要平賣單位，在部分低價成交促成後，買家以此參考作大幅還價，令到買賣雙方變得拉鋸，所以豪宅買賣的氣氛相當差，山頂及南區本月更未聞成交，他認為在美國加息後，市場觀望氣氛將更濃厚，淡靜的局面至少維持兩季。

資深投資者陳清白就認為，豪宅投資回報率亦遠較細價樓為低，在現時樓市轉勢已確認的情況下，相信不少豪宅業主亦會相繼拋售物業。現時加息已落實，豪宅亦難以獨善其身，最近樓市已有約1成的跌幅，明年再多跌1成亦「絕不出奇」，蝕讓的情況會持續。

18 Dec 2015

經濟日報