港豪宅按年漲6.6% 全球排11

港豪宅按年漲6.6% 全球排11

惟按季升幅放緩 萊坊：料加息影響輕微

萊坊統計全球豪宅樓價，本港按年漲6.6%，排名第11位，對比去年同期數字轉跌為升，惟按季則升幅放緩。該行料加息將對豪宅影響輕微。

萊坊昨日公布2015年第二季的《全球豪宅指數》報告，報告追蹤35個全球城市的豪宅樓價，連續錄得22個季度上升，但增幅由去年的5.2%收窄至今年的2.5%。

加拿大溫哥華居首 漲15%

截至本年第二季，加拿大溫哥華、美國邁阿密及澳洲悉尼，分別佔據全年豪宅樓價升幅最大的首三位，分別按年漲15%、13.9%及12.5%。亞洲地區升勢最凌厲的城市為印度班加羅爾，排名第4錄10.3%，日本東京則錄得升幅為9.8%，緊隨其後。

受惠上半年中港股市暢旺，不少富豪及換樓客套股換樓，令到本港豪宅亦錄得不俗升幅，報告指本港豪宅樓價按年升幅亦有6.6%，排名第11位。翻查萊坊去年同期發表的數據顯示，當時本港豪宅樓價按年跌2.9%，反映過去一年豪宅樓價轉跌為升。如果按季計算，本年第二季本港豪宅按季微升0.8%，較今年首季的升幅0.9%出現放緩情況。

值得一提的是，不少港人投資的新加坡豪宅市場，表現相當差勁，該地豪宅樓價按年下跌15%，連續6個季度為豪宅表現最差城市。

A股波動 推動資金投資房產

萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt特別提到，中國內地政治及金融重心北京及上海的樓價，在同期內錄得顯著升幅，主要是由於高資產淨值人士的數量大幅上升推動豪宅需求，而內地股市的波動可能導致更多資金投資房地產市場，從而推動中港一綫城市豪宅的需求。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，早兩年的本港豪宅由於交投受制於辣招下，交投不多，樓價升幅不算大，反而今年上半年中港股市造好，內地客重現本港豪宅市場，令到交投增多，樓價亦相應增加，據該行數據稱，本年首50宗最重大的豪宅成交中，有一半的買家為內地客，如果單計首10宗，更有8成為內地客。

星樓價急挫 有機見底

他相信，就算美國聯儲局下半年有機會加息，只會對中小型住宅的業主有影響，反而豪宅業主的影響有限，因為加息會直接影響前者的供款能力，至於豪宅業主屬於實力的買家，故除非整體的經濟環境突變，否則加息不會影響豪宅的樓價，他認為下半年仍可望有3%至5%的增幅。

新加坡過去一年樓價大幅急挫，林浩文相信會有機會見底，但稱應不會作「V」形反彈，他認為買家可以留意這些區域的投資潛力，其他看好的亞洲地區城市，包括有日本東京、印尼雅加達、峇里及台灣等。

撰文:梁振鋒

 

6 Aug 2015

經濟日報