千 萬 元 豪 宅 買 賣 全 年 錄 6800 宗

千 萬 元 豪 宅 買 賣 全 年 錄 6800 宗

今 年 逾 千 萬 元 豪 宅 成 交 宗 數 錄 約 六 千 八 百 宗 ， 當 中 超 級 豪 宅 異 軍 突 起 。

　　(星島日報報道)受經濟波動影響，一五年豪宅交投表現反覆，上半年交投活躍，形成追落後之勢，但甫踏入下半年中段，受中港股災及美國加息陰霾影響，豪宅交投隨大市回落，成交量持續向下，全年整體表現較去年遜色，其中銀碼逾千萬元的豪宅成交宗數錄約六千八百宗，較去年下跌約一成二。至於各類型豪宅走勢亦呈兩極化，其中逾億元的超級豪宅異軍突起，山頂區頻錄多宗大額交易，部分半山超豪新盤更輪流創亞洲高價，備受市場矚目。

　　今年樓市於年中後段創新高後掉頭回落，年內逾千萬元豪宅成交金額，於七月達高位涉二百一十三億多元，至第四季每月平均僅約九十多億元水平；全年逾千萬元豪宅成交量則料錄約六千八百宗，較一四年錄七千七百

二十八宗，下跌約一成二。

　　上半年隨着市場預期美國加息延後，低息環境持續下，加上股市暢旺引發的財富效應，支持豪宅交投氣氛熾熱。惟七月初中港股市大幅波動，令買賣氣氛趨向觀望，加上加息陰霾，為買家帶來心理影響，市場觀望氣氛濃厚，豪宅交投趨向淡靜。

　　另一邊廂，超級豪宅表現突出，傳統豪宅區山頂最矚目，於今年初由何東花園拉開序幕，該屋地於年初以五十一億元易手，成為本港歷來成交價最高私人屋地，以可建樓面六萬二千多方呎計算，平均呎價逾八萬一千六百元，隨即「谷起」整體豪宅買賣氣氛，市場連番出現多宗「大刁」，包括白加道二十二號屋，以「天價」十五億元沽出，實用呎價逾十五萬一千多元，創下全球次高紀錄；新地旗下山頂洋房項目TWELVE PEAKS，年頭一口氣連沽三座洋房，其中六號屋更以五億零六百多萬元易手，平均呎價逾十一萬九千元。

　　至於半山分層豪宅新盤亦狀態大勇，其中恒基旗下西半山天匯以及太古旗下東半山傲璇，年內成交氣氛不俗，更輪流登上亞洲分層豪宅最高價寶座，華置及新世界發展的西半山新盤璈珀，以及同區信和Cluny Park，屢錄大手客入市個案，有本地客更大手掃貨。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今年豪宅市場整體表現反覆，其中三月至七月時，受惠於股市暢旺，故無論一手或二手豪宅交投均十分活躍，成交價二千萬元以上物業的成交量約有三至四成升幅。惟自股災過後，下半年市道開始回軟，其中約一千至三千萬元的中價豪宅成交氣氛轉淡，但五千萬以上、乃至數億元的成交，則屬另一市場，成交反而增多，氣氛造好，反映該類超級豪宅成交不受股票、加息等因素影響，富豪買家只要覓得「心頭好」就會入市。

　　布氏續指，數據顯示本年整體成交量及價格均較去年回落，但十分兩極化，中價豪宅成交轉慢，料成交量下跌約一成；超級豪宅則不受影響。內地客入市方面，料佔整體豪宅成交量的一成水平，與去年相若，五千萬元以上成交更佔約三至四成；值得注意的是，不少市場矚目的大碼成交，均有內地富豪購入。

　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，年內過億元的超級豪宅表現出色，屬近十幾年以來最佳，主要受惠於大額資金增多，企業融資較容易，加上港幣與美元掛鈎，令港元走強，反而人民幣貶值，故持有港元資產成趨勢，加速更多內地大企業家等購入超級豪宅。

　　陳氏續指，反觀約二千多萬元的中價豪宅表現較差，主要由於銀行體系收緊按揭，增加首期負擔，令部分實力稍弱的換樓客未能入市，導致換樓鏈斷裂

2015-12-30