豪客再出動 1.84億掃逸瓏灣3伙

豪客再出動 1.84億掃逸瓏灣3伙

天池屋呎價近4萬 新界分層新高

股市喘定，豪宅客再出手掃貨，大埔白石角逸瓏灣I有買家擲近1.84億元大手掃3伙，為項目最大手掃貨個案，其中天池屋以呎價近4萬元沽出，破新界區分層住宅呎價紀錄。

2700呎天池屋 逾億成交

近日股市終喘定，豪宅亦重拾升勢，繼日前大嶼山Botanica Bay有洋房錄得逾2億元成交，呎價逾3.7萬元，打破離島區住宅紀錄。同由信置（00083）發展的大埔白石角逸瓏灣I，亦有買家大手斥資1.84億元，購入項目3座頂層天池屋、以及高層A、B室合共3伙。

以該3伙價單定價計算總額為2.28億元，根據項目的成交紀錄冊顯示，買家取盡最高19.25%折扣優惠，其中3座頂層天池屋，實用面積2,707平方呎，另連2,957平方呎平台，成交價近1.07億元，成交呎價39,524元，輕微高於去年逸瓏灣II天池屋成交呎價39,516元的紀錄，晉身成新界區分層住宅「樓王」。

不過值得留意的是，該名買家是以一張合約形式購入前述3伙，如以總價1.838億元及總實用面積6,500平方呎計算，呎價則約2.83萬元，亦是項目開售至今最大手掃貨個案。

逸瓏灣I、II自上周六開放現樓單位，不乏大手客掃貨個案，昨日屋苑亦有買家斥逾7,026萬元，購入8座12樓A、B室單位。兩盤開售至今已累售945伙（佔整體近87%），套現逾126億元。

懿峯二手高層 蝕50萬離場

一手豪宅新盤呎價創新高，但市場亦出現個別二手豪宅蝕讓賣樓的情況，西半山懿峯一個高層B室，土地註冊處顯示登記以5,050萬元售出，原業主為本地人，單位實用面積1,398平方呎，呎價3.61萬元。單位於2012年以4,837.4萬元購入，帳面雖然賺213萬元，但連同釐印費及代理佣金等雜費計算，原業主仍要損手約50萬元。

大潭陽明中層 低市價5%沽

美聯物業首席高級營業經理顧正賢表示，大潭陽明山莊有業主趁豪宅轉旺，藉機減價沽貨，屋苑3座中層23室，實用面積1,045平方呎，剛以2,018萬元成交，呎價19,311元，略低於市價3至5%。

他指，山頂南區本月至今已經錄得26宗成交，已經較上月全月的14宗成交多出86%，成交氣氛明顯轉旺。

土地註冊處顯示，藝人郭晉安胞姊郭致因，以1,852萬元沽出中半山嘉兆臺2座中層單位，呎價1.9萬元；持貨3年，帳面獲利184萬元，連同雜費計算賺約100萬元離場。

撰文:梁振鋒

 

21 July 2015

經濟日報