半山壹號高層 蝕600萬離場 豪宅紛虧損 1個月10宗蒸發半億

半山壹號高層 蝕600萬離場
豪宅紛虧損 1個月10宗蒸發半億

豪宅蝕讓潮不斷擴大，過去一個月市場已連錄得10宗蝕賣，合共蒸發逾半億資金。最新一宗為何文田半山壹號高層單位，以2,800萬元沽貨，原業主實際蝕約600萬元。

中價豪宅近期頻現蝕讓成交，市場消息指，何文田半山壹號36座高層單位，早前開價3,400萬元，但一直未見承接，至近日減至2,800萬元易手，單位實用面積1,591平方呎，為4房單位，實用呎價僅1.76萬元。資料顯示，同座較低層數的單位於2013年以2,750萬元售出，故最新成交價可謂重返2013年時候的水平。

據土地註冊處的拼音來看，原業主應為本地客，於2008年以3,247萬元購入單位，單位經歷樓市多年升浪依然未能受惠，帳面蝕447萬元，連同雜費計算實際蝕約600萬元。代理稱，本月份半山壹號成交氣氛相當慘淡，前述成交亦為本月份首宗買賣，相信是各區均有不少新盤發售，且付款優惠吸引，搶去了不少客源。

銅鑼灣樂聲 損手20萬沽

據本報統計，本月份逾1,000萬元的豪宅蝕讓成交合共錄得約10宗，如果連同雜費計算，這批業主相信已實際蝕約5,000萬元；損手金額最大的個案，為九龍塘EIGHT COLLEGE的低層單位業主，蝕約2,000萬元沽貨。

港島區細單位亦錄得蝕讓成交，中原地產分行經理李展恆表示，銅鑼灣樂聲大廈A座高層6室，實用面積390平方呎，減價28萬以630萬元沽出，實用呎價1.62萬元。

北角曉峯 蝕價拍賣

原業主於去年以560萬元購入單位，雖然帳面獲利70萬元，連同額外印花稅及其他雜費計算，是次交易實蝕約20萬元。

另外，北角明園西街曉峯，有業主以蝕價把單位於拍賣會上推出。根據黃開基拍賣行資料顯示，項目高層B室，實用面積549平方呎，業主於2011年以953萬元購入單位，現以開價798萬元於11月25日（周三）推出，較購入價平155萬元或16%。翻查紀錄，曉峯本年暫錄1宗成交，實用面積549平方呎，成交價972萬元。過去項目不乏蝕讓，如高層A室，於2014年以1,568萬元沽，較2012年買入價1,680萬元，帳面蝕約112萬元。

23 Nov 2015

經濟日報