外地資金掃豪宅 上半年130億

外地資金掃豪宅 上半年130億

非本地客撑起豪宅市場，除了內地富豪外，就連歐洲、東南亞資金亦頻頻來港掃超級豪宅，據統計上半年首50宗最矚目的豪宅成交中，這批非本地客已動用近130億元來港掃貨。

有業內人士稱，最近中港股市暴挫，內地客睇樓活動亦驟減，相信下半年豪宅要靠本地客接力，預計豪宅下半年樓價升幅放緩至5%。

本年豪宅成交相當暢旺，尤其是超級豪宅更連番創新高，最矚目是早前山頂傲璇（OPUS Hong Kong）一個地下複式戶以呎價近9.6萬元易手，打破亞洲分層住宅呎價紀錄。據本報統計本年上半年首50宗最矚目的豪宅成交（以已在土地註冊處登記計算），總計成交金額達189.13億元。

而非本地客仍是豪宅的最主要購買力來源，在50宗成交中，佔27宗或逾半數，是由非本地客購入（除了國籍以外，其餘以拼音推算）；如果以成交金額計算，佔比則更大，當中佔逾129億元或68%是由非本地客購入，此舉反映愈貴重的住宅物業，更多落入非本地客手上。

丹麥買家 4.98億購傲璇複式

值得留意的是，除了一批內地富豪為豪宅常客之外，就連東南亞、歐美資金亦頻頻來港掃豪宅，例如於6月份成交，現為亞洲最貴「樓王」傲璇複式A室（成交價4.98億元）的買家，便是由來自丹麥的買家購入；柬埔寨富商、總統航空執行董事陳彥略，亦購入傲璇2樓單位（成交價3.7億元）；至於4月份錄得成交的天匯45樓A室（成交價4.3億元），則由來自新加坡的買家購入。

中原地產高級營業董事何兆棠指出，上半年購買豪宅主要有3類客源，包括國內客；持有香港身份證的內地人；以及外國客。由於上半年中港股市造好，加上外圍的政治及經濟風險，令到不少境外資金流入本港的豪宅市場。

股市拖累 內地客睇樓趨淡靜

但最近股市逆轉，6至7月中港股市暴挫，雖然未有令到豪宅出現跌價情況，但何氏直言最近內地客來港睇樓的活動亦轉趨淡靜，反而本地富豪仍然有換樓的意慾，相信下半年豪宅要靠本地客支撑。何氏指，上半年豪宅整體樓價已有10%的升幅，相信下半年升勢會放緩至5%，而發展商一手定價將會克制，而回贈等優惠措施料將會維持。

利嘉閣地產高級營業董事趙保杰表示，大部分在本港購買豪宅的非本地客，其賺錢的來源地多在內地，由於上半年的內地股市造好，故不少內地富豪亦調動部分的資金來港買樓，而他亦曾聽聞內地有富豪因為在股市賺了錢，將賺到的資金調動來港購買豪宅作度假屋。

盡管股市早前急瀉，趙氏認為富豪最重要是自己經營的本業仍能夠賺錢，至於希臘債務危機他認為其實已纏繞數年，相信亦對本港影響不大，他相信豪宅下半年樓價仍會有5至10%的上升空間。

撰文:梁振鋒

 

10 Aug 2015

經濟日報