中外資金湧入 大手成交頻現

中外資金湧入 大手成交頻現

雖然目前二手住宅樓市非常淡靜，更有不少人唱淡，紛紛表示住宅樓市正呈現跌勢。但此時大手成交卻靜靜地起革命，一二手豪宅以至商廈，大手交易此起彼落。正是你有你唱淡，他有他掃貨。

許多市民都對近期二手住宅樓市顯得觀望，有人預期樓價下跌若干若干，一片愁雲慘霧。不過中國以至外來的醒目資金卻在這個時期大舉入市，狂掃豪宅以及全幢商廈，上億元的大成交頻頻見報，近期二手樓市淡靜氣氛大相逕庭。

山頂豪宅 頻頻錄得成交

住宅市場表面大吹淡風，但豪宅卻頻頻錄得成交。山頂白加道28號最後兩座洋房連環售出，5號屋售價5.42億元，實用呎價9.51萬元。6號屋售價6.98億元。全數7幢洋房全數售罄，發展商套現42.38億元。

太古地產（01972）位於港島東半山的傲璇（OPUS）3樓單位，先以售價3.87億元售出，實用呎價7.54萬元。然後傲璇最後一伙頂層12樓，近日亦以5.096億元賣出，再次刷新全香港分層單位最大金額成交的紀錄；實用面積為5,444平方呎，連1,508平方呎天台，呎價約9.36萬元。

此外，壽臣山也有洋房以2.8億元成交。住宅樓市的豪宅物業，不乏大手成交，並非如一般市民所覺得住宅市場一潭死水。近月來，中外買家已早着先鞭，紛紛買入名樓豪宅。

兩座商廈 高價售內房

日前，中國恒大地產（03333）以125億元天價，向華人置業（00127）購入灣仔美國萬通大廈，創下香港歷來最大宗全幢物業成交紀錄。而會德豐地產旗下紅磡紅鸞道18號One HarbourGate全幢西座商廈及西座商舖，以58.5億元出售予中國人壽（02628）海外。兩宗商廈交易都屬於巨額成交。

另外，在港島西區及新界荃灣也有數以億元計的商業物業大手成交，顯示大宗買賣不愁寂寞。

二手住宅樓物業市場在吹着一片淡風之際，竟然接連有多宗大手交易，涉及內地及外地買家，正好反映投資者是有的放矢，因為盡管美國很可能在月中加息，但買家仍然面無懼色大手掃貨，相信有一定理由。現在中國、歐洲以至日本都處於銀根寬鬆的環境，需要刺激經濟。加上美國、日本、歐洲及中國的量寬或變相量寬威力猶在，迫使一些投資者繼續追尋理想的投資工具，應付銀紙貶值的問題。

股金油滙 凡買幾都輸

但股市、黃金、石油、外滙以及各種期貨及衍生工具，幾乎是凡買都輸，想在投資市場做到保本增值，難度非常之高。而且世界經濟仍然陷於艱難時期，有些國家的量寬動作似乎未有完結，持有現金難以避得過貶值的威脅，不如買入以億元計的豪宅、商廈等貴重物業作為保本增值的投資，可能更划算。

因為物業始終是有限量供應，尤其是香港更是彈丸之地，持有實物的貴重物業，自用或出租都好過持有其他投資工具。

2 Dec 2015

經濟日報