赤柱洋房撻訂1929萬 新例後最勁

赤柱洋房撻訂1929萬 新例後最勁

新地赤柱村道50號項目50 Stanley Village Road錄得首宗撻訂，發展商稱買家（內地客）沒有履行合約條款，已沒收1,929萬元訂金，為一手新例後最大宗撻訂個案。

新地（00016）旗下50 Stanley Village Road，於本年4月份開售，當時銷情相當理想，在短短一個月連沽8幢洋房，其中5號屋，實用面積2,760平方呎，以逾1.28億元售出，實用呎價46,591元，買家以公司名義購入，董事包括杜春江（Du Chun Jiang），按拼音推算應為內地客，買家已經簽署正式買賣合約，而根據買家所選用的付款辦法，已經支付了樓價15%，涉及金額1,929萬元。

買家於11月時曾入稟高院，控告新地一方無妥善答覆業權查詢，要求取消交易及取回訂金。而據項目成交紀錄冊所顯示，單位已取消交易。新地副董事總經理雷霆，昨日回覆本報查詢時表示，由於買家沒有履行合約條款，已沒收所付訂金。而發展商亦公布停售有關單位。

半山壹號低層 蝕150萬沽

市場雖然不時錄得新盤撻訂，但逾億元買賣撻訂實為罕見，上一宗較大宗撻訂的個案，應為壽臣山Shouson Peak一幢示範屋，於去年5月份時以逾2.87億元易手，但當時買家僅支付了5%作為臨時買賣合約樓價訂金，涉資約1,437萬元，故是次50 Stanley Village Road撻訂應為一手新例實施後，一手市場最大宗撻訂個案。

至於二手豪宅方面，市場消息透露，何文田半山壹號連錄兩宗成交，其中38座低層單位，實用面積1,766平方呎，新近以2,390萬元轉售，實用呎價13,533元；原業主於2012年以2,392萬元購入單位，帳面價微蝕2萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，實際蝕約150萬元，原業主為印度商人滿利洋行Mohinani家族。

值得留意的是，同座中層單位於6月份時以3,488萬元轉售，兩單位面積相若，但成交價卻低了近1,100萬元，有代理就指，雖然中層單位景觀上較為開揚，但最新成交亦明顯較市價為低。

貝沙灣低層 平市價7%售

另一方面，薄扶林貝沙灣1期7座低層A室，亦減價280萬以2,420萬元轉售，實用面積1,293平方呎，呎價18,716元，較市價低7%；物業於2005年以1,215萬元購入，易手帳面獲利1,205萬元，升值近1倍。

撰文:

梁振鋒

3 Dec 2015

經濟日報