2026年7月17日 星期五
應天三房大宅近1.3億成交
2025年4月9日 星期三
紀惠湯文亮陽明山莊自住大宅4600呎 傳1.38億沽 十七年升值36%
紀惠湯文亮陽明山莊自住大宅4600呎 傳1.38億沽 十七年升值36%
本地老牌家族紀惠集團近月頻頻放售旗下物業資產，其集團在3月底放售大潭傳統豪宅屋苑陽明山莊一伙頂層相連大平層單位（Penthouse），意向價高達2億元，呎價約43,328元。該豪宅單位目前正由紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮自用。
有最新市場消息透露，上述湯文亮自用的陽明山莊頂層相連大平層單位，新近以1.38億元沽出，呎價約29,896元。以最新市傳成交價計，較意向價低約31%。不過該豪宅早於2008年以1.015億元買入，即最新易手帳面升值約36%。《香港01》就上述市傳豪宅沽出消息向湯文亮查詢，惟暫時未能聯繫。
市場消息透露，上述巨型豪宅為陽明山莊雙號座頂層全層戶，該層一梯兩伙，原本為兩個實用面積同樣2,308平方呎的四房大單位，不過目前已改建為相連大平層單位，實用面積合共4,616平方呎。市傳該巨型豪宅最新以1.38億元沽出，呎價約29,896元。
叫價2億、意向呎價4.33萬 貼近屋苑歷史高位
該巨型分層豪宅近期以現狀及交吉出售，意向價高達2億元，即意向呎價約43,328元。翻查該屋苑過往成交資料，在2022年8月樓市高位時，該屋苑呎價最高達45,960元。
10 April 2025
原文網址: 紀惠湯文亮陽明山莊自住大宅4600呎 傳1.38億沽 十七年升值36% | 香港01 https://www.hk01.com/article/60227996?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral
2022年10月29日 星期六
豪宅睇樓量上升 惟仍錄多宗劈價個案
【外地專才退稅篇】新一份《施政報告》提出，為求吸納外地專才，並留港來地成根，合資格人士於居港7年，並成為香港永久性居民後，其購入並持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅，合共樓價30%。據代理指，新措施推出後，部分中上價屋苑及豪宅的睇樓量即時上升，並以港島區最受追捧，但阻於整體市況仍疲弱下，成交量未見突出，部分更須蝕讓沽貨。
專才鍾情南區 樓入市預算逾$5,000萬
綜合代理資訊，在上周《施政報告》推出後，港島東半山、西半山及南區的睇樓量均有所增加，當中西半山及南區一帶更不乏高收入、但尚未取得本港永久居民身份的專業人士出動
該類準買家佔該兩區睇樓客源多達七成，入市預算約$5,000萬至$1億左右，主要鍾情薄扶林貝沙灣及香港仔深灣9號，雖然睇樓量增加，惟政策推出後惟截至28日（本周五），3區合共僅錄1宗成交，為跑馬地千葉居B座高層3室銀主盤，實用面積568平方呎，2房間隔，外連477平方呎天台，以$1,350萬連車位沽出，較同類市價低約3.6%，呎價約$23,768。
不過，九龍及新界豪宅區的睇樓量未見明顯增長，其中九龍站屋苑睇樓量維持平穩，近日亦再錄低價成交，天璽月鑽璽高層A室，實用面積1,403平方呎，成交價$5,700萬，呎價$40,627，劈逾兩成半沽貨，樓價重返10年前。至於九龍塘及何文田一帶，於上周四（20日）至本周四（27日）期間共錄約8宗成交，至少兩宗劈價幅度超過一成。
美聯客戶經理錢志偉表示，何文田皓畋2座低層B室，實用面積935平方呎，設3房套及儲物室，以$1,785萬易手，較其原本叫價$2,100萬調減一成半，呎價約$19,091。若與單位2016年11月的買入價$2,316.38萬相比，是次轉手帳面需蝕逾$531萬離場。
至於新界區方面，世紀21灝天董事盧嘉麟表示，大埔白石角不乏內地專才查詢3房或以上、實用面積2,000平方呎或以上大戶，入市預算約$2,000萬或以上。部分中上價屋苑更不乏低市價成交個案，中原副區域營業董事梁廣成指出，火炭御龍山10座低層C室，實用面積776平方呎，由$1,300萬大幅劈價至$1,215萬沽貨，累減約6.5%，樓價重回2017年12月水平，呎價約$15,657。
作者：李偉航、唐健恒
責任編輯：阮詠儀
29 Oct 2022
2018年1月30日 星期二
股樓暢旺 西半山議價空間減
股樓暢旺 西半山議價空間減
承接去年12月走勢，西半山屋苑今年首月氣氛不俗，買家依然願意追貨。
現時睇樓量比本月初有15%增幅，睇樓客目標以樓價約2,000萬元的單位為主，大概佔6成，而此類銀碼的單位對租客來說，也易於轉租為買。
近期睇樓客中，外區客減少，改以本區客主導。由於股樓暢旺，業主已收窄議價空間，議幅僅1%至2%左右。
樓價處於高位，但買賣雙方對後市分歧。買家認為有加息壓力，料長遠樓價比現價低，故抱執平貨心態，且希望還價5%至10%。
反觀，業主則認為長遠樓市前景向好，目前普遍要高於市價，才願意沽貨。
2000萬元內單位 主導成交
西半山1月份易手單位中，以樓價約2,000萬元內的單位為主，包括柏道2號高層A室，實用面積621平方呎，建築面積868平方呎，望開揚山景、樓景。單位去年11月初以1,500萬元貼市價放盤，直至本月以1,448萬元賣出，比原叫價僅低3%，實用面積呎價23,317元。原業主2008年5月以782萬元買入上址，現帳面獲利666萬元，持貨不足10年，單位升值85%。現時，同類單位開價由連租約1,400萬元起，至高層1,900萬元不等。
另外，位於卑利士道的應彪大廈本月也錄得破頂成交，為高層A室，實用面積703平方呎，建築面積969平方呎，享中環、上環全海景，屬優質盤。原業主早於去年4月以1,800萬元放賣，同年9月下調叫價至1,700萬元，新近以1,680萬元賣出，實用面積呎價23,898元，屬理想價，創屋苑呎價及樓價新高。
欄名:豪宅動態
31 Jan 2018
經濟日報
名人掃豪宅 逾半億成交佔47% 吳思遠家族3.9億買KADOORIA最豪
名人掃豪宅 逾半億成交佔47%
吳思遠家族3.9億買KADOORIA最豪
名人及藝人買樓意欲高漲，出手更相當闊綽。本報統計，2017年下半年一二手住宅市場至少錄得30宗名人及藝人入市個案，涉資近19.59億元，近半屬樓價半億元或以上的豪宅成交，最豪一宗耗資3.9億元，而最貴一伙則涉資1.9億元。
2017年下半年共有30宗名人及藝人買賣成交曝光，宗數雖不及同年上半年的36宗，但當中有14宗為成交價逾5000萬元的豪宅買賣，佔期內整體名人及藝人入市個案約46.7%；金額共15.32億元，更相當期內名人及藝人買樓總金額近19.59億元約78.2%。2017年上半年36宗名人及藝人入市成交，當中17宗（約47.2%）為樓價逾5000萬元的豪宅物業，共涉資約20.86億元。
去年下半年30宗 涉資近20億
細分2017年下半年名人及藝人逾半億元成交，以資深電影製作人吳思遠及其女兒吳慧詩和女婿陳奕發出手最豪，在11月豪擲3.9億元掃入中信股份（00267）旗下中信泰富地產發展的何文田KADOORIA 3伙，單是以吳思遠個人名義購入的嘉道理道133號地下連花園單位，成交價就高達1.672億元，實用面積2400方呎，連2013方呎花園，呎價約6.97萬元，創何文田分層住宅呎價新高。
股壇猛人丁鵬雲同月斥1.49億元購中半山老牌豪宅嘉慧園D座實用面積3349方呎高層戶，該單位實用面積較2017年5月影帝張家輝以1.31億元購得的同廈J座高層單位細17方呎，連同前政務司司長唐英年堂弟唐裕年於2017年5月斥1.36億元購得的同廈J座中層戶，嘉慧園去年錄得至少3宗名人入市成交。
以單一單位成交計，期內最高成交來自資深馬主李榮翰去年11月以1.9億元購入南區大潭道20號玫瑰園雙號屋，實用面積3209方呎，呎價約5.92萬元。
藝人鍾情新盤 佔比逾八成
藝人鍾情新盤，去年下半年錄得12宗藝人入市成交，多達10宗是購買新盤單位，佔藝人買樓總數約83.3%。最豪氣為「大美人」李嘉欣斥資7620萬元購入KADOORIA嘉道理道119號5樓單位，實用面積1672方呎，呎價約4.56萬元。
若連同二手住宅計，涉資最多則為藝人孫佳君，她於2017年11月豪花9580萬元買入中半山雅賓利大廈中層C室，較第二位有「COOL魔」之稱的張智霖在2017年9月購入大坑大寶閣高層A室的9180萬元，還要貴400萬元（約4.4%）。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，去年下半年名人及藝人入市個案相對上半年有所減少，但數字仍屬較高水平，預期今年上半年名人及藝人入市成交保持約20至30宗，並集中大額豪宅為主。
採訪、撰文：鄭達偉
23 Jan 2018
信報
2017年12月2日 星期六
豪宅新盤旺 造價屢破頂
豪宅新盤旺 造價屢破頂
【拆局解碼】2017年已來到最後一個月，樓市仍為一手所主導，惟近日市場重點則由細單位稍有轉向豪宅市場的趨勢。
以九倉及南豐旗下山頂Mount Nicholson及中信泰富何文田KADOORIA為例，根據成交紀錄冊顯示，11月截至30日，兩盤於短短一個月內合共沽出11伙，當中約有8宗屬過億成交之餘，更不乏新高成交。
業內人士指出，早前Mount Nicholson3期12樓兩個單位合共以總價$11.65億成交，呎價高逾$13.2萬，破亞洲分層式住宅呎價紀錄；另KADOORIA一個特色戶，早前亦以呎價近$7萬易手，創同區新高。
豪宅價新高為發展商打下推盤強心針，旋即趁年底前再推豪宅新盤，相信熱市下，豪宅造價仍然再有破頂空間。
另邊廂，首三季仍然屬搶手貨的迷你新盤，近日銷情卻後勁不繼，多個季內推售的項目亦反應一般，首批並未承接到之前「一Q清袋」的氣勢，有分析認為與發展商定價過於進取有關，因該類物業主打客群為上車客及投資者，進取定價除超出上車客負擔能力外，投資者亦要計算清楚其升值回報空間方會入市，因此要再次起動細單位銷情，相信發展商定價需要更「貼地」方能重燃入市氣氛。
2 Dec 2017
經濟日報
2017年3月21日 星期二
上季一手豪宅 內地客佔30%
上季一手豪宅 內地客佔30%
【本報訊】2016年第四季香港一手豪宅市場，已知內地個人買家佔宗數比例29.8%，佔金額比例30.5%，數字按季分別上升7.9及3.2個百分點。
料今年比例 被本地客推低
香港一手豪宅內地買家佔比例升至30%水平，雖然是近4年新高，但仍未回到2012年買家印花稅（BSD）實施前水平。可以視為香港一手豪宅市道向好，吸引部分內地買家入市。展望2017年香港整體樓市暢旺，本地買家湧現，內地買家比例將會被推低。
至於二手豪宅市場方面，第四季已知內地個人買家佔宗數10.4%，佔金額9.4%；數字分別按季微升0.7及跌2.2個百分點。兩個數字連續4季維持10%上下水平反覆，可視為平穩發展。第四季整體豪宅市場中，已知內地個人買家佔宗數20.7%，佔金額22.3%；數字分別上升4.9及2.1個百分點。兩個數字連續4個季度，在1成半到2成間徘徊。升跌視乎一手市場的變化，而二手市場頗為穩定。
22 Mar 2017
經濟日報