羅便臣道80號高層 勁蝕360萬

羅便臣道80號高層 勁蝕360萬

豪宅蝕讓潮 蔓延西半山

豪宅再現蝕讓個案，西半山羅便臣道80號一個高層單位減價220萬元，以2,280萬元轉售，連雜費計算實蝕約360萬元，如對比現時發展商發售的一手單位，造價低出1成半。

成交價較一手餘貨 低15%

繼早前山頂區屋苑錄得大額蝕讓後，情況蔓延至西半山一帶的屋苑。市場消息指，羅便臣道80號2座高層C室，實用面積878平方呎，3房單位，原先開價2,500萬元，由於一直未有承接，最終減至2,280萬元沽出，減幅9%，實用面積呎價25,968元。9月時同座低3層的C室，由發展商沽出的一手餘貨成交價亦要2,684.6萬元，兩單位面積相同，但是次二手成交價反而低15%。

原業主2011年以2,511萬元購入單位，經歷樓市4年升浪，但屋苑造價未見升幅，帳面已蝕231萬元，若連同釐印費及代理佣金等計算實蝕360萬元。有代理指，該名業主亦持有同層B室，兩單位並未有打通，原先傾向兩單位一次過放售，叫價5,000萬元，但未獲市場承接，故決定先拆售其中一伙；B室現時叫價2,780萬元，較2011年購入價2,788萬元略低。

元朗翠巒洋房 減150萬售

新界西北區豪宅亦見減價，中原地產高級分區經理譚秀琼稱，由於市場預期美國加息，故現時買家入市態度相當審慎，新近元朗翠巒單號屋，實用面積1,271平方呎，連雙車位減價150萬元，以1,350萬元售出，實用面積呎價10,622元。買家為外區換樓客，原業主2007年以1,130萬元購入單位，現帳面獲利220萬元。

撰文:梁振鋒

17 Nov 2015

經濟日報