豪宅買家身份曝光

豪宅買家身份曝光

凱旋門天際屋買家曝光
尖沙咀九龍站凱旋門映月閣頂層天際獨立屋10月初以呎價9.94萬元沽出，買家身份曝光，據土地註冊處資料顯示，購入單位的是LOK HOI YAN。

與永恒策略主席妻同名

本月1日成交的映月閣頂層複式戶，實用面積4263方呎，連2174方呎天台及泳池和3個車位，以4.238億元沽出，呎價9.94萬元，創九龍分層住宅呎價新高。登記買家為LOK HOI YAN，與永恒策略（00764）主席李雄偉太太同名。原業主於2009年透過公司名義以1.1億元買入，7年升值2.9倍。

此外，港機工程（00044）常務董事包偉霆與太太盧妙蓮聯名持有中半山地利根德閣單位連車位以4600萬元沽出，持貨9年賬面賺1600萬元（53%）。據土地註冊處資料顯示，成交的2座中層A室，實用面積2330方呎，呎價1.97萬元，買家登記為廖鎮豪及潘恬明。

新加坡大華銀行亦以5820萬元沽出中半山好利閣單位，持貨21年，賬面賺4590萬元（3.7倍）。據土地註冊處資料顯示，成交為低層A室連車位，實用面積2272方呎，呎價2.56萬元，成交價及呎價均創該廈新高。登記買家HO WOON WAH ALBERT。

另一方面，馬主兼育馬者崔寶榮其家族成員先後在西半山掃入3個住宅單位，涉資約2.01億元。土地註冊處資料顯示，豐泰地產西半山敦皓兩個20樓以上的C室上月及本月分別以4798.8萬及5701萬元沽出，實用面積同為1360方呎，呎價3.53萬及4.19萬元，買家同為崔寶榮太太崔黃紫靈；崔寶榮女兒崔嘉心則於上月斥9626.3萬元購入同區Cluny Park中層B室，實用面積2201方呎，呎價4.37萬元。

29 Oct 2016

信報

新盤首10月成交1600億 超去年全年 共沽1.5萬伙 挑戰前年1.66萬戶紀錄

新盤首10月成交1600億 超去年全年
共沽1.5萬伙 挑戰前年1.66萬戶紀錄

豪宅成交暢旺，帶動今年首10個月已錄逾1,600億元成交，超越去年全年的1,500億元，成交伙數達1.5萬伙，全年有望挑戰2014年新例後的1.66萬伙紀錄。

一手成交額 本月暫達254億

據本報記者統計成交紀錄冊數字，10月份截至昨天的一手成交金額已達254億元，其中豪宅連錄大碼成交，包括山頂Mount Nicholson第二期、鴨脷洲南區‧左岸、馬頭角君柏，以及數個洋房及西半山豪宅項目，估計豪宅買家單計本月就動用了近130億元入市。

本月馬鞍山薈晴、將軍澳藍塘傲等銷情理想，一手成交宗數亦達1,800伙，計及周末開售的屯門䨇寓及其他餘貨逾400伙，估計本月成交可逾2,000伙，為自8月以來，連續第3個月錄得逾2,000伙成交。

而首10月累積成交單位已達1.5萬伙，較去年的1.56萬伙相距僅600伙或4%，料短期內超越去年，並挑戰新例後的紀錄、2014年的1.66萬伙。

何文田山畔12特色戶 短期招標

豪宅市況暢旺，加上何文田站通車效應，鄰近新盤即積極加推。永泰（00369）紅磡何文田山畔，短期將推12伙高層特色戶招標。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，計劃先推1座31樓A室頂層複式戶，將連傢俬出售，裝修費逾千萬元，日後再公布指引價。

該複式戶昨命名「Hilltop House」，面積1,857平方呎，連1,270平方呎天台及平台，全盤只設4個同類複式戶。何文田山畔全盤累售153伙，佔160個可售單位96%，套現24億元，成交平均呎價2.35萬元，其中1、2房間隔全數沽清，標準單位只剩8伙。

另新地（00016）何文田天鑄亦將重推，昨天先向代理介紹會所及現樓，今天公布最新部署。屯門䨇寓昨晚9時截票，累收1,237票，較明天首輪開售222伙，超額逾4倍，當中12票為代理票。

內地資金湧港，鰂魚涌Mount Parker Residence新增11.75%買家印花稅優惠，較原有的從價印花稅優惠7.5%多約4%。

撰文:
梁永祥

28 Oct 2016

經濟日報

南區‧左岸 次輪26伙近沽清 非本地客佔2成 投資者1.4億掃3伙

南區‧左岸 次輪26伙近沽清
非本地客佔2成 投資者1.4億掃3伙

豪宅積極推，鴨脷洲南區‧左岸次輪26伙接近沽清，市傳最大手連購3伙，料涉資約1.4億元，買家2成為非本地客。另西半山Pokfulam Peak開放示範屋，月內招標。

中國海外（00688）旗下南區‧左岸首輪錄4成內地客個案，到次輪續有非本地買家積極入市。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，截至昨晚6時已有25個單位獲揀選，2成為非本地客，正積極部署加價加推。

此外，次輪用家的比例佔9成，16%買家購入兩個單位。市場人士表示，昨天銷售中有一組客人，連購2伙2座低層A、B室及1伙1座中層A室，以即供價計涉資近1.4億元。

Pokfulam Peak開示範屋 月內招標

其他豪宅項目積極搶佔購買力，盈信控股（00015）西半山洋房項目Pokfulam Peak，昨起開放示範屋。

盈訊控股副主席兼行政總裁游國輝表示，項目只提供5幢洋房，加上看好未來豪宅市場，將採取惜售策略，傾向以招標形式推售，有機會於本月內推出，價錢將參考山頂洋房項目。

開放的薄扶林道92B號示範屋，樓高3層，面積4,370平方呎，屬4房4套間隔。洋房以2,000萬元裝修，將連家具裝修一併出售。項目管理費每平方呎約5.82元。

君柏周六推34伙 市值15.4億

另長實地產（01113）馬頭角君柏公布最新銷售安排，將於本周六（15日）推售34伙。長實地產投資董事黃思聰表示，是次推出單位涵蓋1座A室樓王、1座B室及首次推出的2座A、B單位，當中包括3伙連天台或平台特色戶，34伙以定價計市值15.4億元。他續稱，截至周二（11日）晚累售41伙，套現14.6億元。

娉廷首推「娉翠大屋」 1714萬入場

同系元朗屏山娉廷再趁市旺出擊，長實高級營業經理封海倫表示，日前上載新價單及銷售安排，首推4幢「娉翠大屋」，包括26、27、29及30號洋房，面積1,589至1,614平方呎，折實入場價1,714萬元起，折實呎價介乎10,787至10,861元，周日（16日）開售。

另紅磡VIVA住宅部分全數沽清，5個舖位正在洽購當中，面積400至1,600平方呎，售價參考同區舖位成交價。

其他全新盤方面，帝國及麗新（00488）將軍澳藍塘傲首日收票即錄超額，市傳收逾740票，較首批131伙超額近5倍。

撰文:
梁永祥
梁可昕
趙凱瑩
13 Oct 2016

經濟日報

代理指首8月全港逾5000萬元一手私樓註冊量增15%

代理指首8月全港逾5000萬元一手私樓註冊量增15%

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160907/bkn-20160907145126325-0907_00842_001.html

七成豪宅業主看好年底樓市

七成豪宅業主看好年底樓市

內地客再度湧到本港掃豪宅，帶動一手市道持續升溫，按已知買家姓名作分析，今年第二季內地買家（以買家姓名拼音辨別）佔本港一手逾1000萬元住宅註冊量比率為23.6%，按季跌2.7個百分點；

不過，涉及金額比例則達31.6%，創三年半季度新高，按季飆升9個百分點。

美聯物業近日進行一項豪宅業主意見調查發現，受訪的193人中，逾七成受訪業主認為年底前樓價會平穩上升，可見市場對豪宅前景樂觀。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名分析，內地買家佔一手逾1000萬元住宅註冊量比率於首季及次季分別錄得約26.2%及23.6%，但內地客佔金額比率由首季的2.6%飆升至次季的31.6%，創2012年第四季後的3年半季度新高，相信是由於人民幣貶值，資金投向實物資產市場；加上發展商提供優惠，令內地客對本港一手豪宅的入市意欲增強。

至於內地客佔本港二手逾1000萬元住宅市場的比率亦見上升，次季註冊量升至約10.7%，成交金額增至約12.4%。

另外，今年首8個月逾2000萬元一手私樓註冊量約962宗，較去年同期的767宗大幅增加約25.4%。

6 Sep 2016

信報

天匯撻訂貨貴六百萬 1.39億沽

天匯撻訂貨貴六百萬 1.39億沽
中小型住宅新盤掀入市熱潮，而豪宅新盤亦繼續錄得成交。恒地（00012）位於西半山干德道的豪宅項目天匯，其中33樓A室，周五以1.3933億元售出，買家須繳付3274萬元相關辣招稅款。

須付3274萬辣招稅

天匯成交紀錄顯示，33樓A室以1.3933億元售出，單位實用面積2476方呎，呎價5.63萬元，買家因非本港居民或可能是公司客，所以獲3.5%買家印花稅（BSD）回贈，但須繳付3274萬元相關辣招稅款。翻查資料，單位屬2010年撻訂貨之一，成交價較當年撻訂價1.3333億元高約4.5%（600萬元），首次有撻訂重售單位成交價超越當年撻訂價。

華置（00127）西半山干德道的璈珀7樓C室示範單位亦獲中港商人以5880萬元連車位承接，實用1588方呎，呎價3.7萬元。華置銷售經理戴健文表示，項目累沽22伙，套現逾23億元，尚餘13伙將加價5%至10%。

20 Aug 2016

信報

投資者2.8億 購灣仔會景閣19伙

投資者2.8億 購灣仔會景閣19伙

豪宅成交亦受到帶動，消息指，有投資者斥2.8億元大手狂掃由印尼財團De Monsa持有的灣仔會景閣全層單位，涉及19伙，為英國脫歐後最大手投資者掃貨個案。

全層1.6萬呎 呎價逾1.7萬

上址物業為會景閣中低層單位，合共19個單位，實用面積合共15,780平方呎，各單位面積則介乎417至1,400平方呎。消息指，新近有投資者大手斥2.8億元承接全層單位，以整批單位平均價計算，呎價17,743元，以成交價計算為屋苑近年最大宗的買賣。

樓市回暖 投資者頻入市

屋苑上一宗二手成交，為高層12室，於本月以1,320萬元成交，實用面積659平方呎，實用呎價20,030元。如果以此作比較，基於De Monsa持有的單位屬中低層，加上涉及大批單位的關係，故是次仍屬於市價成交。

土地註冊處顯示，De Monsa在1993年以逾8億元購入屋苑7層單位，涉及133伙，惟其後部分單位已獨立拆售，故是次交易難以計算帳面賺幅。

資料顯示，De Monsa是自從80年代開始便投資本港樓市的財團，分別曾於1996至1997年及2007至2008年大舉入市，吸納不少商廈、豪宅及大型屋苑單位，惟近年已轉趨低調，在本港買賣物業並不常見。

近期樓市氣氛回暖，投資者亦復出入市，早前永義國際（01218）前主席官永義妻子雷玉珠，以近5,400萬元連掃九龍站天璽、凱旋門及尖沙咀名鑄3個單位。

撰文:
梁振鋒

15 Aug 2016

經濟日報

逾億元豪宅全年登記料超九六

逾億元豪宅全年登記料超九六

本港逾億元超級豪宅市道火熱，美聯物業指出，今年上半年有59宗逾億元超級豪宅註冊登記，估計下半年有近100宗登記，全年料多於去年的117宗，創1996年有紀錄以來20年新高；當中內地買家佔整體逾億元成交比例，下半年可升至50%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，超級豪宅供應罕有，所以升值潛力驚人，1996至1997年間一方呎超級豪宅只可買少於4方呎鰂魚涌太古城單位，現時竟可購買17.4方呎。

半年註冊59宗

美聯物業統計資料顯示，自1996年有紀錄以來，以個別矚目超級豪宅成交個案與藍籌屋苑太古城平均建築呎價相比，1996至1997年山頂一方呎超級豪宅只能購買約3.5方呎太古城住宅面積，2006至2007年期間升至約8方呎，現時更飆升至逾17.4方呎。布少明指出，超級豪宅供應極為短缺，持續受本地及非本地買家追捧，升值幅度跑贏其他類型物業。

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，上半年逾億元超級豪宅註冊量錄得59宗，估計下半年再增加接近100宗，預料今年逾億元超級豪宅註冊量將可打破去年117宗的高位，再創有紀錄以來新高。

內地客比例急增

超級豪宅的內地買家比例則由今年首季18%， 升至第二季44%，預料下半年可挑戰50%水平。

為配合豪宅市場發展，美聯擬投放 2000萬元作部署，包括推出360度模擬睇樓網站；下半年增加20至40間分行，其中兩至三成位於豪宅區；另招聘約600名從業員，當中50至100名目標為學士或學位以上人士，以提升該行從業員的語文能力水平，並針對非本地潛在買家。此外，美聯正研究推出息口更低的按揭計劃。

山頂南區方面，中原豪宅STATELYHOME山頂南區董事何兆棠指出，今年第二季山頂南區錄得28宗豪宅成交，按季升75%；涉資58.47億元，按季升77.3%。

隨着當區二手盤源短缺，何兆棠預料第三季業主出價較硬淨，議價空間由上半年最多15%，收窄至約5%；並預料下半年山頂南區整體樓價升5%至10%。

21 July 2016
信報

祥祺陳紅天 1個月66億入市

祥祺陳紅天 1個月66億入市

是次買家祥祺集團，主席陳紅天近一個月，斥66億元入市，成本港樓市的紅人，上月更購入山頂豪宅地皮，打破本港豪宅紀錄，實力雄厚。

One HarbourGate收租2千萬

祥祺集團於昨日下午，公布購入紅磡One HarbourGate東座，表示物業鄰近5星級酒店、豪宅及尖沙咀星光大道，購入物業後，除部分自用外，其他樓面放租，預計每月租金收入達2,000萬元。

祥祺集團主要業務位於深圳，主席陳紅天1990年創辦了祥祺集團，業務範圍涉及地產、酒店、商業、金融等領域，早年亦投資本港上市的華南城（01668），現為該公司最主要的投資者之一。

去年起陳紅天涉足本港物業市場，如曾斥3.87億元購入山頂超級豪宅傲璇中層單位。

買山頂屋地 呎價全港新高

陳紅天最廣為人知的入市動作，必為上月初，斥資21億元向莊士機構（00367）購入歌賦山道15號，物業地盤面積18,469平方呎，可重建面積9,212平方呎，樓面地價每平方呎高達22.8萬元，打破由阿里巴巴集團主席馬雲購入山頂白加道22號樓面地價每平方呎12.1萬元紀錄，創全港屋地呎價新高，更有機會是全球豪宅呎價新紀錄。

相隔一個月，陳紅天旗下祥祺集團，再斥45億元買本港商廈，反映陳氏及其集團財力雄厚。

19 July 2016

經濟日報

美聯：億元超級豪宅續旺 2016-06-16地產 美聯：億元超級豪宅續旺

　(星島日報報道)今年上半年逾億元一手私樓註冊量創紀錄半年新高，美聯物業住宅部行政總裁布少明指美國加息預期降溫，加上股市及人幣匯市波動下，料今年逾億元超級豪宅註冊量連續第2年破百宗水平，而中價豪宅反會較受壓。

　　布少明表示，自2014年人民幣結束單邊升值預期後，人民幣反覆貶值，引發內地資金出走避險，而香港享地理優勢，加上內地客鍾情超過3000呎的超級豪宅，促使部分資金進入本港超級豪宅市場，令近兩年超級豪宅註冊量比率反覆向上。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指，富豪來港購入超級豪宅其實只是收資金配支作用，以便保值，物業對買家沒有資金流動影響，更為本地市場帶來巨額資金流入，估計下半年資金會繼續流入超級豪宅市場，成交持續。今年上半年逾億元超級豪宅註冊量創紀錄新高。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，逾2000萬元一手豪宅註冊量逆巿上升至682宗，較去年上半年升逾3成，較去年下半年升約18.8%，創一年半新高，今年2000萬元以上的買賣中，超過7成為一手新盤，可謂一枝獨秀。

　　反觀，布氏表示，中價豪宅買家以本地客為主，現時香港經濟轉弱，加上受制樓市辣招，供過於求下發展商貼市開價，令很多手持2個物業的中產人士對換樓卻步，造成交投回落。

　　布少明指，上半年樓市下行，一手供應量增加，加上環球經濟因素，令一手市場表現減弱，而二手住宅註冊紀錄更創半年新低。今年上半年僅錄13597宗二手住宅註冊登記，較去年上半年24479宗大跌約44.5%，料創半年紀錄最低。

16 June 2016

星島日報

樓市轉勢 名人趁低入市撈底

樓市回調，再加上美國加息不明朗的情況持續，不少名人睇淡後市陸續沽貨離場，不過亦有名人趁跌市吸納平貨，甚至出現大手掃貨個案。

樓價在過去多月下跌近一成，令不少名人蠢蠢欲動，趁低入市，其中向有九頭身美女之稱的台灣影星吳佩慈，近日豪擲$3.3億購入西半山新盤瀚然兩個高層特色戶，面積共逾5,000平方呎，其中一伙呎價$6.3萬創新高，為近年入市最進取的藝人之一。根據土地註冊處顯示，太古地產西半山瀚然兩個高層特色單位，分別以$1.54億及$1.76億售出，合共涉資$3.3億，登記買家為Wu Pei Tsu，早前市場已曾傳出買家為台灣藝人吳佩慈，而是次在田土廳登記的名字拼音與吳氏相同，相信是同一人。

另外，電影人黃百鳴兒子、《葉問》編劇黃子桓，於4月中旬以$3,160萬購入大坑老牌豪宅康馨園低層A室5房戶，實用面積1,644平方呎，呎價$19,221。據土地註冊處資料顯示，原業主於2012年12月以$3,000萬買入單位，估計連使費蝕近$30萬。

藝人吳綺莉 一筆過付清購入偉景大廈單位

而同為娛樂圈中人，藝人吳綺莉亦於4月中旬以一次過付清的方式，購入大坑偉景大廈一個低層單位，成交價約$1,575萬。據EPRC經濟地產庫資料顯示，賣家為致成膠業有限公司，於2000年3月以$580萬購入單位，是次轉手帳面獲利近千萬。

就一次付清買樓一事，吳綺莉解釋：「唔想有壓力畀自己，所以決定唔供囉，一次過比哂！」她表示自己平時好慳，由於一直有儲錢習慣，對投資樓宇有心得，自住不會有壓力。她表示現居的大埔村屋，尚未決定賣還是租出去，並指：「現時市道不好，租金回報不大，租出去又怕被人住到殘。」

「東北炒樓團」盧粵 斥逾$6,000萬掃映御17伙

除了二手樓價下跌吸引買家入市外，部分新盤以貼二手價開售，亦同樣吸引不少買家入市。由新地發展的元朗映御合共523伙，項目以低市價一成推出，旋即吸引投資者入市，據土地註冊處顯示，「東北炒樓團」成員之一、東北電氣前董事盧粵，日前大手斥$6,197.4萬掃屋苑17個單位，集中第2座的中低層戶，全屬開放式及1房單位，實用面積介乎299至396平方呎，成交價由$310萬至$410萬，平均呎價約$1.03萬。以鄰近二手屋苑尚豪庭作參考，尚豪庭一個實用面積440平方呎的細單位，月租$1.3萬，實用呎租約30，按此估算，盧粵購入映御單位的回報率，應有3.5厘，尚算可觀。

另外，西半山新盤殷然早前亦以低價推售，其中民政事務總署署長謝小華等人，豪擲約$2,738萬購入項目中層逾千呎2房單位，單計首期便要涉及$1,369萬。

懋德航運家族成員 花$7.17億買珀4伙

另一邊廂，豪宅市場近期亦頻現大手掃貨個案，據土地註冊處顯示，經營船運的懋德航運鄭氏家族成員，斥$7.17億大手掃入西半山璈珀4伙，包括頂層複式單位、10樓B室、9樓B室及3樓A室，成為項目最大手的買家。其中頂層複式戶，作價$3.6億，呎價高見$7.65萬，創項目呎價新高。

此外，據EPRC經濟地產庫資料顯示，上水豪宅御林皇府牛津徑3號屋，近日亦以$3,200萬成交，新買家為已故「麻雀館大王」石鑑輝三子石炳濂，單位實用面積3,003平方呎，呎價$10,656。單位原業主為素有「富豪御用經紀」之稱的郭德勝及陳美華，於2007年以$2,700萬入市，現獲利$500萬沽出，升幅達18.5%。

補習天王吳錦倫 料蝕逾千萬沽峻弦特色戶

較早前恒基地產主席李兆基曾表示，早前他預期樓價會在高位跌三成，現時樓價較高峯期已回落兩成，故相信未來一年將最多跌一成；再加上供應增加，他認為樓價短期回升的機會不大。

除了李兆基的預測外，近期亦充斥多個負面消息，如多間大公司裁員、美國加息等，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑日前預測，若美國下半年加息，預計樓價有機會回落約5%。在後市前景仍不明朗，因此，亦有不少名人都睇淡後市，陸續沽貨離場，新近的個案有《立場新聞》創辦人蔡東豪，日前以$5,600萬賣出東半山豪宅玫瑰新邨一單位，呎價$22,663。蔡東豪於2007年11月以$3,100萬買入該單位，持貨9年帳面獲利$2,500萬。另有消息指，有補習天王之稱的現代教育創辦人吳錦倫，日前亦以約$7,800萬沽出牛池灣峻弦極高層複式A室的特色單位，實用面積約3,141平方呎，呎價$24,833，帳面損失$632萬，連同其他雜項支出計算，估計實質要損手逾千萬。

11 June 2016
經濟日報置業家居

豪宅新盤註冊飆46%

豪宅新盤註冊飆46%

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料指出，5月樓價1000萬元以上的一手私樓註冊量錄得598宗，按月升約45.9%，亦較同月逾1000萬元二手私樓註冊量的243宗，多約1.46倍，兩者差幅創22個月新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，因今年有不少豪宅新盤應市，並提供折扣優惠吸納購買力，帶動逾1000萬元一手表現較二手為佳。

10 June 2016

信報

內地客沽貝沙灣 勁蝕6460萬

內地客沽貝沙灣 勁蝕6460萬
疑財困1.1億賣洋房 09年後最大額蝕讓

內地客疑因「借爆」財務公司無力償還樓按貸款，以1.1億元沽薄扶林貝沙灣洋房，連雜費計算，持貨5年勁蝕6,460萬元，為09年後7年最大額住宅蝕讓，勢為豪宅樓市添壓。

近月本港豪宅市場頻頻出現蝕讓情況，加上內地經濟現放緩迹象，不少企業面對資金的壓力，而要低價出售本港物業套現。

呎售30471元 1年跌價43%

據土地註冊處顯示，薄扶林貝沙灣5期一幢雙號屋，登記以1.1億元轉售，大屋實用面積3,610平方呎，實用面積呎價僅30,471元。較一年前慕詩國際（00130）主席陳欽杰沽出的5期單號屋，當時成交價2.25億元，實用呎價5.37萬元，大幅下滑43%。

單位原業主姓紀，按其國語拼音相信為內地客，於2011年斥1.66億元向發展商購入物業，是次易手單計帳面已經蝕逾5,600萬元，若連同釐印費及代理佣金雜費計算，實際蝕約6,460萬元，蝕幅近4成。如單計蝕讓金額，應為自2009年印尼財團De Monsa勁蝕6,500萬元沽山頂豪宅倚巒後，近7年住宅市場最大宗蝕讓個案。

新買家為揚韻有限公司，為海外註冊公司，背後買家未明，是次交易須繳2,585萬元辣招稅（包括買家印花稅及雙倍印花稅）。

資料顯示，原業主於去年年初曾向財務公司承造二按，放盤叫價曾一度達1.8億元，至今年1月份時已經將叫價降至1.58億元，但仍未獲承接，有指業主被財務公司追債，故放盤態度相當急切，最終累減近4成易手。貝沙灣受到不少名人及投資者熱捧，例如資深投資者施佳龍、名媛周啟邦夫人周譚月清，均持有5期洋房物業。

西半山臻環 實蝕80萬售

另消息指，西半山瑧環昨再錄蝕讓個案，屋苑中層C室，面積380平方呎，成交價930萬元，較2010年購入價964萬元，帳面蝕34萬元，連雜費實蝕約80萬元。

業內人士稱，內地經濟轉差，不少企業面對資金壓力，持有本港物業的內地業主，或因流動資金出現問題，無法為物業供款，導致出現銀主盤及大幅蝕賣物業的情況，例如日前西半山超級豪宅天匯，內地業主持有的單位便淪為銀主貨，亦為屋苑首宗。隨着銀主、蝕讓的情況增加下，這類物業一般較市價為低，對於二手樓價難免進一步添壓。

22 April 2016

經濟日報

超級豪宅交投優於大市

[星島日報] 美聯：超級豪宅交投優於大市 (星島日報報道)本港首季樓市表現放緩，但有業界指出，豪宅表現則較突出，美聯物業表示，上季逾二千萬元豪宅市場成交優於大市...... 連結: http://goo.gl/Z7ob3O

豪宅蝕讓 中原黃偉雄蝕賣御龍山 減價3成損手340萬

豪宅蝕讓 中原黃偉雄蝕賣御龍山
減價3成損手340萬 陽明山莊20按戶銀主放售

二手蝕讓成交不斷，中原地產亞太區總裁黃偉雄以1,842.8萬元，沽出火炭御龍山4房大單位，持貨8年實蝕約340萬元；另大潭陽明山莊一個20按物業淪為銀主盤放售。

最近市場頻頻出現蝕讓情況，進一步令二手市場受壓，據土地註冊處資料顯示，火炭御龍山8座低層A室，實用面積1,409平方呎，為4房單位，坐向東南，望馬場景，屬於屋苑的優質單位，單位最終登記以1,842.8萬元售出，實用面積呎價僅13,079元。

御龍山低層望馬場 減3成售

資料顯示，黃偉雄及有關人士透過公司名義，於2008年以2,084.2萬元購入物業，是次易手單計帳面已經蝕約241.4萬元，如果連同釐印費及佣金等雜費計算，實蝕約340萬元。有代理稱這個單位曾一度高叫2,600萬元，但一直未見承接，最終要減價3成易手。

黃偉雄除了本身是代理行的高層外，在物業市場上相當活躍，有傳其家族人士月前便購入西半山新盤敦皓一個單位，作價約2,985.9萬元，而去年黃偉雄亦曾斥2,922萬元購入北角豪宅柏傲山單位。而本報昨晚曾嘗試向黃偉雄查詢，惟至截稿仍未獲回覆。

北角曉峯低層 蝕118萬售

中原地產資深區域營業經理林龍南表示，樓價持續下跌，有更多業主損手，北角單幢屋苑曉峯便剛錄得本年第2宗蝕讓個案，涉低層B室，實用面積549平方呎，屬兩房間隔，剛以820萬元轉售，實用面積呎價14,936元。

代理指，由於是次以公司股權轉讓形式易手，買家可節省印花稅，原業主則於2011年以896萬元購入單位，帳面蝕76萬元，連雜費實蝕約118萬元。

經濟轉差，豪宅銀主盤有增加的趨勢，市場消息指，大潭陽明山莊新增一個多按銀主盤，為屋苑近年罕見，為屋苑3座低層25室，實用面積1,001平方呎，現銀主叫價2,200萬元，每呎叫價21,978元。單位在1991年購入後，曾承造多次加按，累積總數達到20次，借貸的公司包括利星行、好運來財務、國富物業信貸財務公司，疑因斷供現已變成銀主盤，亦為現時山頂南區唯一一間銀主盤。

對比同座低層23室，面積1,045平方呎，日前以2,280萬元售出，呎價21,818元，故該銀主盤亦算貼市價放售。

14 April 2016

經濟日報

賈慶林外孫李紫丹 3.9億購傲璇

賈慶林外孫李紫丹 3.9億購傲璇
京高官親屬 罕有入市港物業

本報發現，全國政協前主席賈慶林的外孫女李紫丹，在去年11月豪擲3.87億元，購入山頂超級豪宅傲璇一個低層單位，呎價7.5萬元，為罕見國家高層親屬入市本港物業。

本港豪宅吸引政商巨賈入市，據土地註冊處顯示，傲璇（OPUS HONG KONG）3樓單位，在去年11月以3.87億元售出，物業實用面積5,132平方呎，成交呎價75,429元，登記買家為Jasmine Li（未有登記中文姓名）。

李紫丹與父 在港開醫療公司

近日全國政協前主席賈慶林外孫女李紫丹，被發現在上月與其父李伯潭，在港註冊了一間昭德醫療控股有限公司，本報翻查傲璇成交的註冊文件顯示，買家Jasmine Li的本港身份證號碼，與昭德醫療控股有限公司中的李紫丹相同，故可肯定兩者是同一人。

傲璇由太古集團發展，為本港地標式豪宅物業，僅有12伙，已經全數售罄，屋苑造價相當驚人，每個單位平均樓價已經要4億元，整幢物業為發展商套現51億元。

其中地下複式A室，在去年6月成交，作價達到4.98億元，面積5,188平方呎，呎價95,971元，曾一度創下全港分層式住宅呎價新高，惟其後被西半山天匯複式戶打破。

買家多政商猛人 包括李慧敏

屋苑買家不乏政商界猛人及國際富豪，除了李紫丹之外，恒生銀行（00011）副董事長兼行政總裁李慧敏、柬埔寨富商陳彥略及相關人士、深圳祥祺集團董事長陳紅天夫婦等，均是傲璇業主之一。

據資料顯示，李紫丹出生於1992年，最為人熟悉的，她是賈慶林的女兒賈薔之女，亦即為賈慶林的外孫女，李紫丹曾在美國史丹福大學（Stanford University）讀書，畢業後投身藝術事業。她最為矚目的，是她於2009年在法國巴黎出席名媛成年舞會，一同出席的包括全球名人後代。

而最近轟動國際的「巴拿馬文件」，揭露多國元首政要相關人士、政商界名人，在國際的避稅天堂開設離岸公司，藉此隱瞞資產及避稅，其中賈慶林外孫女李紫丹便被點名提到。

撰文:

梁振鋒

7 April 2016

經濟日報

豪宅買賣登記2月148宗創七年按月新低

豪宅買賣登記2月148宗創七年按月新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2016年2月份價值一千二百萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得148宗，總值59.64億元，較1月的183宗及70.14億元，分別下跌19.1%及15.0%。宗數是創2009年2月122宗後的七年按月新低，金額是創2013年10月49.87億元後的逾兩年按月新低。反映1月新春前缺乏豪宅新盤供應，加上二手豪宅市道持續調整，導致整體豪宅交投連續兩個月下降。不過，2月新春長假後發展商積極推售豪宅新盤，帶動整體豪宅市道氣氛，估計3月的豪宅登記將會逐步回穩。

一手方面，2016年2月份價值一千二百萬元以上的一手豪宅買賣合約登記錄得50宗，總值21.87億元，較1月的80宗及41.07億元，分別下跌37.5%及46.7%。宗數是創2013年8月39宗後的兩年半新低，而金額是創2013年10月17.30億元後的逾兩年新低。顯示1月期間豪宅新盤短缺，市場只有少量新盤餘貨推售，以致一手登記偏低。

二手方面，2016年2月份價值一千二百萬元以上的二手豪宅買賣合約登記錄得98宗，總值37.77億元，宗數較1月的103宗下跌4.9%，金額較1月的29.07億元上升29.9%。二手豪宅交投連跌八個月，2月的宗數是創2012年2月98宗後的四年新低。反映1月期間二手豪宅市道持續放緩，新春前買家的入市意欲減慢，影響二手豪宅買賣下調。

2016年2月份買賣登記宗數最多的豪宅屋苑為西半山帝匯豪庭，錄11宗，總值3.32億元。大埔逸瓏灣II期及西營盤星鑽，各錄4宗，分別總值1.69億元及0.65億元。

15 Mar 2016

經濟日報

豪宅兩天3宗逾億元成交

豪宅兩天3宗逾億元成交

至於由年初至今一直暢旺的豪宅市場，兩天連錄3宗億元以上成交。赤柱洋房連沽兩幢，中國海外（00688）環角徑二號以約2.94億元售出5號屋，呎價69,971元。據支付條款所列，買家可獲最多11.75%稅務回贈。

另50 Stanley Village Road亦售出15號洋房，成交價1.358億元，呎價4.94萬元，另有稅務回贈4.25%。

此外，英皇國際（00163）維港峰昨首度以招標形式售出複式戶，為項目40及41樓B室，面積3,443平方呎，連雙車位以1.456億元成交，呎價42,289元，創項目呎價及成交價新高。

據支付條款所列，買家可獲8%稅務回贈，料實際樓價為1.34億元，呎價3.9萬元。項目累售112伙，套現約34.8億元。

7 Mar 2016

經濟日報

星鑽豪宅登場 撑起大市

星鑽豪宅登場 撑起大市

撰文:

梁子謙

李朗文

蔡若瑜

嚴俏婷

欄名:封面故事

豪客出籠，吼準目標掃貨，由豪宅盤掃到上車新盤，亦令一手氣氛轉好。多個發展商趁市況轉好下部署推出全新盤及餘貨項目，個別項目亦續推大手優先以方便豪客入市。

市況持續淡靜，交投回軟，發展商推盤步伐明顯減慢，雖然2月是傳統的農曆新年節日淡市，惟單月「埋單」，一手成交量錄近320宗成交，涉及金額達$44億，較1月份理想。自去年第四季，多個半山豪宅連錄承接，更有亞洲高價成交，豪客入市情況有增無減，更由豪宅盤擴大至迷你戶項目，近期多現大手掃貨成交，淡市現大刁，相當耀眼（詳見下表）。

舉例說，長實地產紅磡維港‧星岸2月底獲一組相連關係買家以$1.734億大手認購6伙，為項目最大手成交個案；信置大嶼山南岸BOTANICA BAY日前則單日招標連沽6幢洋房，分4份臨約沽出，市場人士相信由一組買家購入，惟發展商不作回應，成交紀錄冊指買家可享15%買家印花稅（BSD）現金回贈。豪宅暢旺，主打上車客的新地元朗映御首輪138伙中亦錄最少7組大手買家，發展商稱投資者佔約兩成，其中一宗最大手個案是一組買家大手掃入映御12伙單位，總成交金額$4,430.72萬，有傳買家是「東北炒樓團」，惟未經證實。

豪客無懼淡市 頻現大手成交

豪客出動其中一個原因是發展商提供多種方便及優惠，例如元朗映御採用大手優惠的揀樓方式、屏山娉廷更引入約$38.8萬電器禮券的大手優惠。長實執行董事趙國雄指，優質豪宅不受市場氣氛影響，買家只根據項目質素及潛在價值等因素入市。仲量聯行香港資本市場部區域董事莫凱傑透露，現時有不少經營出口貿易的本地生意人仍然有實力，認為經濟未受影響，有興趣入市買樓，目標是樓價$5,000萬以上單位作自用，相對較關心單位借貸問題。對於一手走勢，莫氏指近期豪宅成交突出，主要因供應較少，非常有限，故出現有市有價的情況，預期今年全年一手豪宅表現理想，亦會帶起全年金額。不過他強調，市場仍以中小型單位及用家主導，例如短期集中元朗新盤。

對於近期一手全新盤未如去年熾熱，莫凱傑認為各大發展商按兵不動，未肯主動減價，形容現時情況是「我睇你、你睇我」，指出市場潛在準買家留意發展商有甚麼新優惠或減價，他強調：「現時未有第一個發展商願意為新盤價錢尋底，形成『無人急推盤』的情形。」

豪宅交投突出 料帶起全年金額

事實上，多個全新盤推盤步伐緩慢，不少已公布樓書項目仍未推售，例如太古地產殷然、新世界傲瀧等，有別於往年上載樓書後旋即開示位開價的閃電情況。本刊翻查一下，殷然去年12月18日上樓書，距離今日（5日）已有78日，傲瀧亦已上載樓書約1個月，信德赤柱項目去年4月24日上載樓書，距今更足足316日。

不過近期市場氣氛受豪客帶動下稍為好轉，多個豪宅盤加快部署，其中恒基地產牽頭的馬鞍山迎海‧御峰今日（5日）率先開售首輪38伙；新地西南九龍天璽趁市旺加推4伙安排下周一（7日）起發售，屬20座第一區76樓A至D室單位，價單定價由$3,838.2萬至$8,202.2萬不等，扣除最高折扣後，折實約$3,377.6萬起，並引入財務公司向買家提供80%一按。另外，長實地產馬頭角君柏最快下周開價，而嘉華牽頭的元朗朗屏8號亦有機會同期開示位及開價，估計兩盤的銷情將成為「一手小陽春」的重要指標之一。

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中小型戶續跌價 上車客轉投二手尋寶

【拆局】一手頻現豪客，連迷你單位盤亦現掃貨，反觀上車客入市一手樓意慾明顯大減，特別是今年已開售的長沙灣海柏匯及元朗映御。差餉物業估價署最新住宅樓價指數所見，中小型單位樓價均見明顯下跌，按月跌幅由2.1%至3.5%不等，惟1,076至1,721平方呎大單位樓價指數跌幅最細，按月只跌0.2%，反映大單位價錢硬淨。

樓價指數回到2014年底水平，中小型單位二手價明顯回落，在發展商未肯大幅減價賣樓時，有實際住屋需要的上車客由一手樓花轉至二手尋寶，最大優勢是即買即住，亦減低買樓花的的風險。特別是新界區如天水圍、粉嶺、屯門等，二手樓價頻見「2」字頭，據祥益資料指，屯門區$300萬或以下放盤約290個，回到2015年初水平；九龍上車屋苑得寶花園一個C座中層實用282平方呎單位，以$280萬成交，造價創屋苑近1年新低。

5 Mar 2016

經濟日報

萊坊：今年豪宅價料跌5%

萊坊：今年豪宅價料跌5%

【本報訊】香港富豪人士（擁3,000萬美元資產）數目冠絕亞洲，萊坊《財富報告》指出，香港富豪達3,854人。該行亦預計，本年香港豪宅樓價跌5%。

港富豪3854人 亞洲最多

萊坊最新《財富報告》中，調查全球98個城市，探討全球富豪人數增長。在「超高淨值人士」（擁3,000萬美元資產）人數上，香港達3,854人，為亞洲城市最高，其次為新加坡、北京及台北等。全球整體表現上，萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt指出，在中國經濟放緩、油價下行、股市不穩等影響下，亞太區19個國家及城市中，12個國家富豪人數下跌。

事實上，去年該調查報告上，香港富豪人數為4,100人，最新數字按年下跌，但仍屬亞洲最多富豪城市。

豪宅租金 料跌5至8%

該行預計，未來10年香港富豪人數，將可增加1,619人，至2025年5,473人，增幅達42%，增長人數之多為全球第8位，反映因香港受內地經濟帶動，前景仍樂觀。

豪宅樓價上，該行報告顯示，摩納哥豪宅樓價連續9年全球最高，香港及倫敦分列第二及第三位，在香港用100萬美元僅能購入200多平方呎超級豪宅。

對於今年樓價走勢，萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅認為，本年整體住宅樓價仍向下，惟新供應多集中新界區，傳統豪宅地段供應罕有，豪宅抗跌力較強，料全年樓價下調約5%，而豪宅租金跌幅約5至8%。

4 Mar 2016

經濟日報

豪宅貶值 娛樂名人身家縮水

豪宅貶值 娛樂名人身家縮水

樓價急跌，豪宅亦未能倖免，去年入市的娛樂圈名人幾乎全屬「摸頂」，8成單位估價均低於其購入價，例如薄扶林嘉林閣單位估值便急挫12%，估值帳面跌800萬元。

林峯購嘉林閣 估值降11.8%

去年樓市氣氛較佳的時候，娛樂圈名人大舉入市，本報就他們買入的單位，委託銀行及作網上估價，根據最新估價顯示，這批豪宅優質單位亦難逃跌勢。

例如由娛樂圈名人林峯於去年4月份購入的薄扶林嘉林閣高層單位，當時作價約6,800萬元，但根據銀行現時最新估值，跌至僅6,000萬元，跌幅11.8%，帳面損失800萬元；另由劉愷威及其妻楊冪購入的西半山寶城大廈B座高層戶，去年5月份時購入價5,980萬元，現銀行對其估值僅5,300萬元，跌幅亦達11.4%，帳面跌680萬元。

李亞男買逸瓏灣 跌價17%

如果要數去年最「豪」的娛樂圈名人入市個案，必定是王祖藍妻子李亞男斥1.14億元，購入大埔逸瓏灣II頂層天池特色單位，貴絕新界分層單位，現時單位估值僅9,500萬元，跌幅更達17%。不過，銀行指該單位的最新估值，為減去一手發展商提供回贈後的淨值，故實際跌幅應有所收窄。

一些成交量較多，指標性較強的豪宅屋苑亦不能倖免，例如由容祖兒母親余金鳳購入的紅山半島7座高層戶，去年7月購入價3,557萬元，現銀行估值3,240萬元，跌317萬元，幅度為9%；另由「阿Sa」蔡卓妍買入的同座單位，估價亦在期內跌5.9%，帳面估值跌近200萬元。

由陳淑芬購入的西半山瀚然單位，可算是逆市奇葩，估值較去年7月份購入價輕微升0.5%。

不過，其實這批娛樂圈名人購入的單位，絕大部分已經完成交易，意味能成功上會，並無撻訂，故即使單位估值下跌，亦僅是帳面值的損失。

利嘉閣地產董事總經理黃詠欣表示，豪宅抗跌力比較強，對比細價樓，銀行對豪宅的估值跌幅較小，特別是2,000萬元的以上的豪宅單位，因為成交較少，可供參考的數據不多，所以銀行較少調整其估價，反而1,000萬至2,000萬元的單位，成交量較多，估值跌幅亦較大。黃氏認為，樓價現時尚未止跌，預計首季豪宅估值有機會再下跌1成。

撰文:

梁振鋒

14 Jan 2016

經濟日報