豪宅貶值 娛樂名人身家縮水

豪宅貶值 娛樂名人身家縮水

樓價急跌，豪宅亦未能倖免，去年入市的娛樂圈名人幾乎全屬「摸頂」，8成單位估價均低於其購入價，例如薄扶林嘉林閣單位估值便急挫12%，估值帳面跌800萬元。

林峯購嘉林閣 估值降11.8%

去年樓市氣氛較佳的時候，娛樂圈名人大舉入市，本報就他們買入的單位，委託銀行及作網上估價，根據最新估價顯示，這批豪宅優質單位亦難逃跌勢。

例如由娛樂圈名人林峯於去年4月份購入的薄扶林嘉林閣高層單位，當時作價約6,800萬元，但根據銀行現時最新估值，跌至僅6,000萬元，跌幅11.8%，帳面損失800萬元；另由劉愷威及其妻楊冪購入的西半山寶城大廈B座高層戶，去年5月份時購入價5,980萬元，現銀行對其估值僅5,300萬元，跌幅亦達11.4%，帳面跌680萬元。

李亞男買逸瓏灣 跌價17%

如果要數去年最「豪」的娛樂圈名人入市個案，必定是王祖藍妻子李亞男斥1.14億元，購入大埔逸瓏灣II頂層天池特色單位，貴絕新界分層單位，現時單位估值僅9,500萬元，跌幅更達17%。不過，銀行指該單位的最新估值，為減去一手發展商提供回贈後的淨值，故實際跌幅應有所收窄。

一些成交量較多，指標性較強的豪宅屋苑亦不能倖免，例如由容祖兒母親余金鳳購入的紅山半島7座高層戶，去年7月購入價3,557萬元，現銀行估值3,240萬元，跌317萬元，幅度為9%；另由「阿Sa」蔡卓妍買入的同座單位，估價亦在期內跌5.9%，帳面估值跌近200萬元。

由陳淑芬購入的西半山瀚然單位，可算是逆市奇葩，估值較去年7月份購入價輕微升0.5%。

不過，其實這批娛樂圈名人購入的單位，絕大部分已經完成交易，意味能成功上會，並無撻訂，故即使單位估值下跌，亦僅是帳面值的損失。

利嘉閣地產董事總經理黃詠欣表示，豪宅抗跌力比較強，對比細價樓，銀行對豪宅的估值跌幅較小，特別是2,000萬元的以上的豪宅單位，因為成交較少，可供參考的數據不多，所以銀行較少調整其估價，反而1,000萬至2,000萬元的單位，成交量較多，估值跌幅亦較大。黃氏認為，樓價現時尚未止跌，預計首季豪宅估值有機會再下跌1成。

撰文:

梁振鋒

14 Jan 2016

經濟日報