豪宅蝕讓 中原黃偉雄蝕賣御龍山 減價3成損手340萬

豪宅蝕讓 中原黃偉雄蝕賣御龍山
減價3成損手340萬 陽明山莊20按戶銀主放售

二手蝕讓成交不斷，中原地產亞太區總裁黃偉雄以1,842.8萬元，沽出火炭御龍山4房大單位，持貨8年實蝕約340萬元；另大潭陽明山莊一個20按物業淪為銀主盤放售。

最近市場頻頻出現蝕讓情況，進一步令二手市場受壓，據土地註冊處資料顯示，火炭御龍山8座低層A室，實用面積1,409平方呎，為4房單位，坐向東南，望馬場景，屬於屋苑的優質單位，單位最終登記以1,842.8萬元售出，實用面積呎價僅13,079元。

御龍山低層望馬場 減3成售

資料顯示，黃偉雄及有關人士透過公司名義，於2008年以2,084.2萬元購入物業，是次易手單計帳面已經蝕約241.4萬元，如果連同釐印費及佣金等雜費計算，實蝕約340萬元。有代理稱這個單位曾一度高叫2,600萬元，但一直未見承接，最終要減價3成易手。

黃偉雄除了本身是代理行的高層外，在物業市場上相當活躍，有傳其家族人士月前便購入西半山新盤敦皓一個單位，作價約2,985.9萬元，而去年黃偉雄亦曾斥2,922萬元購入北角豪宅柏傲山單位。而本報昨晚曾嘗試向黃偉雄查詢，惟至截稿仍未獲回覆。

北角曉峯低層 蝕118萬售

中原地產資深區域營業經理林龍南表示，樓價持續下跌，有更多業主損手，北角單幢屋苑曉峯便剛錄得本年第2宗蝕讓個案，涉低層B室，實用面積549平方呎，屬兩房間隔，剛以820萬元轉售，實用面積呎價14,936元。

代理指，由於是次以公司股權轉讓形式易手，買家可節省印花稅，原業主則於2011年以896萬元購入單位，帳面蝕76萬元，連雜費實蝕約118萬元。

經濟轉差，豪宅銀主盤有增加的趨勢，市場消息指，大潭陽明山莊新增一個多按銀主盤，為屋苑近年罕見，為屋苑3座低層25室，實用面積1,001平方呎，現銀主叫價2,200萬元，每呎叫價21,978元。單位在1991年購入後，曾承造多次加按，累積總數達到20次，借貸的公司包括利星行、好運來財務、國富物業信貸財務公司，疑因斷供現已變成銀主盤，亦為現時山頂南區唯一一間銀主盤。

對比同座低層23室，面積1,045平方呎，日前以2,280萬元售出，呎價21,818元，故該銀主盤亦算貼市價放售。

14 April 2016

經濟日報