豪宅買賣登記2月148宗創七年按月新低

豪宅買賣登記2月148宗創七年按月新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2016年2月份價值一千二百萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得148宗，總值59.64億元，較1月的183宗及70.14億元，分別下跌19.1%及15.0%。宗數是創2009年2月122宗後的七年按月新低，金額是創2013年10月49.87億元後的逾兩年按月新低。反映1月新春前缺乏豪宅新盤供應，加上二手豪宅市道持續調整，導致整體豪宅交投連續兩個月下降。不過，2月新春長假後發展商積極推售豪宅新盤，帶動整體豪宅市道氣氛，估計3月的豪宅登記將會逐步回穩。

一手方面，2016年2月份價值一千二百萬元以上的一手豪宅買賣合約登記錄得50宗，總值21.87億元，較1月的80宗及41.07億元，分別下跌37.5%及46.7%。宗數是創2013年8月39宗後的兩年半新低，而金額是創2013年10月17.30億元後的逾兩年新低。顯示1月期間豪宅新盤短缺，市場只有少量新盤餘貨推售，以致一手登記偏低。

二手方面，2016年2月份價值一千二百萬元以上的二手豪宅買賣合約登記錄得98宗，總值37.77億元，宗數較1月的103宗下跌4.9%，金額較1月的29.07億元上升29.9%。二手豪宅交投連跌八個月，2月的宗數是創2012年2月98宗後的四年新低。反映1月期間二手豪宅市道持續放緩，新春前買家的入市意欲減慢，影響二手豪宅買賣下調。

2016年2月份買賣登記宗數最多的豪宅屋苑為西半山帝匯豪庭，錄11宗，總值3.32億元。大埔逸瓏灣II期及西營盤星鑽，各錄4宗，分別總值1.69億元及0.65億元。

15 Mar 2016

經濟日報

豪宅兩天3宗逾億元成交

豪宅兩天3宗逾億元成交

至於由年初至今一直暢旺的豪宅市場，兩天連錄3宗億元以上成交。赤柱洋房連沽兩幢，中國海外（00688）環角徑二號以約2.94億元售出5號屋，呎價69,971元。據支付條款所列，買家可獲最多11.75%稅務回贈。

另50 Stanley Village Road亦售出15號洋房，成交價1.358億元，呎價4.94萬元，另有稅務回贈4.25%。

此外，英皇國際（00163）維港峰昨首度以招標形式售出複式戶，為項目40及41樓B室，面積3,443平方呎，連雙車位以1.456億元成交，呎價42,289元，創項目呎價及成交價新高。

據支付條款所列，買家可獲8%稅務回贈，料實際樓價為1.34億元，呎價3.9萬元。項目累售112伙，套現約34.8億元。

7 Mar 2016

經濟日報

星鑽豪宅登場 撑起大市

星鑽豪宅登場 撑起大市

撰文:

梁子謙

李朗文

蔡若瑜

嚴俏婷

欄名:封面故事

豪客出籠，吼準目標掃貨，由豪宅盤掃到上車新盤，亦令一手氣氛轉好。多個發展商趁市況轉好下部署推出全新盤及餘貨項目，個別項目亦續推大手優先以方便豪客入市。

市況持續淡靜，交投回軟，發展商推盤步伐明顯減慢，雖然2月是傳統的農曆新年節日淡市，惟單月「埋單」，一手成交量錄近320宗成交，涉及金額達$44億，較1月份理想。自去年第四季，多個半山豪宅連錄承接，更有亞洲高價成交，豪客入市情況有增無減，更由豪宅盤擴大至迷你戶項目，近期多現大手掃貨成交，淡市現大刁，相當耀眼（詳見下表）。

舉例說，長實地產紅磡維港‧星岸2月底獲一組相連關係買家以$1.734億大手認購6伙，為項目最大手成交個案；信置大嶼山南岸BOTANICA BAY日前則單日招標連沽6幢洋房，分4份臨約沽出，市場人士相信由一組買家購入，惟發展商不作回應，成交紀錄冊指買家可享15%買家印花稅（BSD）現金回贈。豪宅暢旺，主打上車客的新地元朗映御首輪138伙中亦錄最少7組大手買家，發展商稱投資者佔約兩成，其中一宗最大手個案是一組買家大手掃入映御12伙單位，總成交金額$4,430.72萬，有傳買家是「東北炒樓團」，惟未經證實。

豪客無懼淡市 頻現大手成交

豪客出動其中一個原因是發展商提供多種方便及優惠，例如元朗映御採用大手優惠的揀樓方式、屏山娉廷更引入約$38.8萬電器禮券的大手優惠。長實執行董事趙國雄指，優質豪宅不受市場氣氛影響，買家只根據項目質素及潛在價值等因素入市。仲量聯行香港資本市場部區域董事莫凱傑透露，現時有不少經營出口貿易的本地生意人仍然有實力，認為經濟未受影響，有興趣入市買樓，目標是樓價$5,000萬以上單位作自用，相對較關心單位借貸問題。對於一手走勢，莫氏指近期豪宅成交突出，主要因供應較少，非常有限，故出現有市有價的情況，預期今年全年一手豪宅表現理想，亦會帶起全年金額。不過他強調，市場仍以中小型單位及用家主導，例如短期集中元朗新盤。

對於近期一手全新盤未如去年熾熱，莫凱傑認為各大發展商按兵不動，未肯主動減價，形容現時情況是「我睇你、你睇我」，指出市場潛在準買家留意發展商有甚麼新優惠或減價，他強調：「現時未有第一個發展商願意為新盤價錢尋底，形成『無人急推盤』的情形。」

豪宅交投突出 料帶起全年金額

事實上，多個全新盤推盤步伐緩慢，不少已公布樓書項目仍未推售，例如太古地產殷然、新世界傲瀧等，有別於往年上載樓書後旋即開示位開價的閃電情況。本刊翻查一下，殷然去年12月18日上樓書，距離今日（5日）已有78日，傲瀧亦已上載樓書約1個月，信德赤柱項目去年4月24日上載樓書，距今更足足316日。

不過近期市場氣氛受豪客帶動下稍為好轉，多個豪宅盤加快部署，其中恒基地產牽頭的馬鞍山迎海‧御峰今日（5日）率先開售首輪38伙；新地西南九龍天璽趁市旺加推4伙安排下周一（7日）起發售，屬20座第一區76樓A至D室單位，價單定價由$3,838.2萬至$8,202.2萬不等，扣除最高折扣後，折實約$3,377.6萬起，並引入財務公司向買家提供80%一按。另外，長實地產馬頭角君柏最快下周開價，而嘉華牽頭的元朗朗屏8號亦有機會同期開示位及開價，估計兩盤的銷情將成為「一手小陽春」的重要指標之一。

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中小型戶續跌價 上車客轉投二手尋寶

【拆局】一手頻現豪客，連迷你單位盤亦現掃貨，反觀上車客入市一手樓意慾明顯大減，特別是今年已開售的長沙灣海柏匯及元朗映御。差餉物業估價署最新住宅樓價指數所見，中小型單位樓價均見明顯下跌，按月跌幅由2.1%至3.5%不等，惟1,076至1,721平方呎大單位樓價指數跌幅最細，按月只跌0.2%，反映大單位價錢硬淨。

樓價指數回到2014年底水平，中小型單位二手價明顯回落，在發展商未肯大幅減價賣樓時，有實際住屋需要的上車客由一手樓花轉至二手尋寶，最大優勢是即買即住，亦減低買樓花的的風險。特別是新界區如天水圍、粉嶺、屯門等，二手樓價頻見「2」字頭，據祥益資料指，屯門區$300萬或以下放盤約290個，回到2015年初水平；九龍上車屋苑得寶花園一個C座中層實用282平方呎單位，以$280萬成交，造價創屋苑近1年新低。

5 Mar 2016

經濟日報

萊坊：今年豪宅價料跌5%

萊坊：今年豪宅價料跌5%

【本報訊】香港富豪人士（擁3,000萬美元資產）數目冠絕亞洲，萊坊《財富報告》指出，香港富豪達3,854人。該行亦預計，本年香港豪宅樓價跌5%。

港富豪3854人 亞洲最多

萊坊最新《財富報告》中，調查全球98個城市，探討全球富豪人數增長。在「超高淨值人士」（擁3,000萬美元資產）人數上，香港達3,854人，為亞洲城市最高，其次為新加坡、北京及台北等。全球整體表現上，萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt指出，在中國經濟放緩、油價下行、股市不穩等影響下，亞太區19個國家及城市中，12個國家富豪人數下跌。

事實上，去年該調查報告上，香港富豪人數為4,100人，最新數字按年下跌，但仍屬亞洲最多富豪城市。

豪宅租金 料跌5至8%

該行預計，未來10年香港富豪人數，將可增加1,619人，至2025年5,473人，增幅達42%，增長人數之多為全球第8位，反映因香港受內地經濟帶動，前景仍樂觀。

豪宅樓價上，該行報告顯示，摩納哥豪宅樓價連續9年全球最高，香港及倫敦分列第二及第三位，在香港用100萬美元僅能購入200多平方呎超級豪宅。

對於今年樓價走勢，萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅認為，本年整體住宅樓價仍向下，惟新供應多集中新界區，傳統豪宅地段供應罕有，豪宅抗跌力較強，料全年樓價下調約5%，而豪宅租金跌幅約5至8%。

4 Mar 2016

經濟日報

豪宅貶值 娛樂名人身家縮水

豪宅貶值 娛樂名人身家縮水

樓價急跌，豪宅亦未能倖免，去年入市的娛樂圈名人幾乎全屬「摸頂」，8成單位估價均低於其購入價，例如薄扶林嘉林閣單位估值便急挫12%，估值帳面跌800萬元。

林峯購嘉林閣 估值降11.8%

去年樓市氣氛較佳的時候，娛樂圈名人大舉入市，本報就他們買入的單位，委託銀行及作網上估價，根據最新估價顯示，這批豪宅優質單位亦難逃跌勢。

例如由娛樂圈名人林峯於去年4月份購入的薄扶林嘉林閣高層單位，當時作價約6,800萬元，但根據銀行現時最新估值，跌至僅6,000萬元，跌幅11.8%，帳面損失800萬元；另由劉愷威及其妻楊冪購入的西半山寶城大廈B座高層戶，去年5月份時購入價5,980萬元，現銀行對其估值僅5,300萬元，跌幅亦達11.4%，帳面跌680萬元。

李亞男買逸瓏灣 跌價17%

如果要數去年最「豪」的娛樂圈名人入市個案，必定是王祖藍妻子李亞男斥1.14億元，購入大埔逸瓏灣II頂層天池特色單位，貴絕新界分層單位，現時單位估值僅9,500萬元，跌幅更達17%。不過，銀行指該單位的最新估值，為減去一手發展商提供回贈後的淨值，故實際跌幅應有所收窄。

一些成交量較多，指標性較強的豪宅屋苑亦不能倖免，例如由容祖兒母親余金鳳購入的紅山半島7座高層戶，去年7月購入價3,557萬元，現銀行估值3,240萬元，跌317萬元，幅度為9%；另由「阿Sa」蔡卓妍買入的同座單位，估價亦在期內跌5.9%，帳面估值跌近200萬元。

由陳淑芬購入的西半山瀚然單位，可算是逆市奇葩，估值較去年7月份購入價輕微升0.5%。

不過，其實這批娛樂圈名人購入的單位，絕大部分已經完成交易，意味能成功上會，並無撻訂，故即使單位估值下跌，亦僅是帳面值的損失。

利嘉閣地產董事總經理黃詠欣表示，豪宅抗跌力比較強，對比細價樓，銀行對豪宅的估值跌幅較小，特別是2,000萬元的以上的豪宅單位，因為成交較少，可供參考的數據不多，所以銀行較少調整其估價，反而1,000萬至2,000萬元的單位，成交量較多，估值跌幅亦較大。黃氏認為，樓價現時尚未止跌，預計首季豪宅估值有機會再下跌1成。

撰文:

梁振鋒

14 Jan 2016

經濟日報

山頂南區超級豪宅看俏

山頂南區超級豪宅看俏

【本報訊】2016年山頂及南區豪宅將由3億元或以上物業主導，而介乎5,000萬至2億元的新盤，全年有機會下跌1成。

2億元下新盤 料全年跌價10%

去年山頂及南區合共錄得207宗成交，涉及220.8億元，其中一手錄得107宗，是區內此情況將延續至2016年。但介乎5,000萬至2億元新盤全年有機會下跌10%，他解釋該類型銀碼的物業主要由本地換樓客主導，容易受外圍及經濟環境影響。

P另一方面，人民幣貶值吸引中、港富豪投資3億元或以上物業保值，相信未來一年會主導該區，料有關物業在今季的二手成交宗數有50%升幅。

超級豪宅看俏，惟供應不多，中原測量師行執行董事張競達料，港島區歷史建築物（涉約282幢）具發展潛力吸引買家「尋寶」，特別是山頂及赤柱等區份。

13 Jan 2016

經濟日報

千 萬 元 豪 宅 買 賣 全 年 錄 6800 宗

千 萬 元 豪 宅 買 賣 全 年 錄 6800 宗

今 年 逾 千 萬 元 豪 宅 成 交 宗 數 錄 約 六 千 八 百 宗 ， 當 中 超 級 豪 宅 異 軍 突 起 。

　　(星島日報報道)受經濟波動影響，一五年豪宅交投表現反覆，上半年交投活躍，形成追落後之勢，但甫踏入下半年中段，受中港股災及美國加息陰霾影響，豪宅交投隨大市回落，成交量持續向下，全年整體表現較去年遜色，其中銀碼逾千萬元的豪宅成交宗數錄約六千八百宗，較去年下跌約一成二。至於各類型豪宅走勢亦呈兩極化，其中逾億元的超級豪宅異軍突起，山頂區頻錄多宗大額交易，部分半山超豪新盤更輪流創亞洲高價，備受市場矚目。

　　今年樓市於年中後段創新高後掉頭回落，年內逾千萬元豪宅成交金額，於七月達高位涉二百一十三億多元，至第四季每月平均僅約九十多億元水平；全年逾千萬元豪宅成交量則料錄約六千八百宗，較一四年錄七千七百

二十八宗，下跌約一成二。

　　上半年隨着市場預期美國加息延後，低息環境持續下，加上股市暢旺引發的財富效應，支持豪宅交投氣氛熾熱。惟七月初中港股市大幅波動，令買賣氣氛趨向觀望，加上加息陰霾，為買家帶來心理影響，市場觀望氣氛濃厚，豪宅交投趨向淡靜。

　　另一邊廂，超級豪宅表現突出，傳統豪宅區山頂最矚目，於今年初由何東花園拉開序幕，該屋地於年初以五十一億元易手，成為本港歷來成交價最高私人屋地，以可建樓面六萬二千多方呎計算，平均呎價逾八萬一千六百元，隨即「谷起」整體豪宅買賣氣氛，市場連番出現多宗「大刁」，包括白加道二十二號屋，以「天價」十五億元沽出，實用呎價逾十五萬一千多元，創下全球次高紀錄；新地旗下山頂洋房項目TWELVE PEAKS，年頭一口氣連沽三座洋房，其中六號屋更以五億零六百多萬元易手，平均呎價逾十一萬九千元。

　　至於半山分層豪宅新盤亦狀態大勇，其中恒基旗下西半山天匯以及太古旗下東半山傲璇，年內成交氣氛不俗，更輪流登上亞洲分層豪宅最高價寶座，華置及新世界發展的西半山新盤璈珀，以及同區信和Cluny Park，屢錄大手客入市個案，有本地客更大手掃貨。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今年豪宅市場整體表現反覆，其中三月至七月時，受惠於股市暢旺，故無論一手或二手豪宅交投均十分活躍，成交價二千萬元以上物業的成交量約有三至四成升幅。惟自股災過後，下半年市道開始回軟，其中約一千至三千萬元的中價豪宅成交氣氛轉淡，但五千萬以上、乃至數億元的成交，則屬另一市場，成交反而增多，氣氛造好，反映該類超級豪宅成交不受股票、加息等因素影響，富豪買家只要覓得「心頭好」就會入市。

　　布氏續指，數據顯示本年整體成交量及價格均較去年回落，但十分兩極化，中價豪宅成交轉慢，料成交量下跌約一成；超級豪宅則不受影響。內地客入市方面，料佔整體豪宅成交量的一成水平，與去年相若，五千萬元以上成交更佔約三至四成；值得注意的是，不少市場矚目的大碼成交，均有內地富豪購入。

　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，年內過億元的超級豪宅表現出色，屬近十幾年以來最佳，主要受惠於大額資金增多，企業融資較容易，加上港幣與美元掛鈎，令港元走強，反而人民幣貶值，故持有港元資產成趨勢，加速更多內地大企業家等購入超級豪宅。

　　陳氏續指，反觀約二千多萬元的中價豪宅表現較差，主要由於銀行體系收緊按揭，增加首期負擔，令部分實力稍弱的換樓客未能入市，導致換樓鏈斷裂

2015-12-30