赤柱洋房撻訂1929萬 新例後最勁

赤柱洋房撻訂1929萬 新例後最勁

新地赤柱村道50號項目50 Stanley Village Road錄得首宗撻訂，發展商稱買家（內地客）沒有履行合約條款，已沒收1,929萬元訂金，為一手新例後最大宗撻訂個案。

新地（00016）旗下50 Stanley Village Road，於本年4月份開售，當時銷情相當理想，在短短一個月連沽8幢洋房，其中5號屋，實用面積2,760平方呎，以逾1.28億元售出，實用呎價46,591元，買家以公司名義購入，董事包括杜春江（Du Chun Jiang），按拼音推算應為內地客，買家已經簽署正式買賣合約，而根據買家所選用的付款辦法，已經支付了樓價15%，涉及金額1,929萬元。

買家於11月時曾入稟高院，控告新地一方無妥善答覆業權查詢，要求取消交易及取回訂金。而據項目成交紀錄冊所顯示，單位已取消交易。新地副董事總經理雷霆，昨日回覆本報查詢時表示，由於買家沒有履行合約條款，已沒收所付訂金。而發展商亦公布停售有關單位。

半山壹號低層 蝕150萬沽

市場雖然不時錄得新盤撻訂，但逾億元買賣撻訂實為罕見，上一宗較大宗撻訂的個案，應為壽臣山Shouson Peak一幢示範屋，於去年5月份時以逾2.87億元易手，但當時買家僅支付了5%作為臨時買賣合約樓價訂金，涉資約1,437萬元，故是次50 Stanley Village Road撻訂應為一手新例實施後，一手市場最大宗撻訂個案。

至於二手豪宅方面，市場消息透露，何文田半山壹號連錄兩宗成交，其中38座低層單位，實用面積1,766平方呎，新近以2,390萬元轉售，實用呎價13,533元；原業主於2012年以2,392萬元購入單位，帳面價微蝕2萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，實際蝕約150萬元，原業主為印度商人滿利洋行Mohinani家族。

值得留意的是，同座中層單位於6月份時以3,488萬元轉售，兩單位面積相若，但成交價卻低了近1,100萬元，有代理就指，雖然中層單位景觀上較為開揚，但最新成交亦明顯較市價為低。

貝沙灣低層 平市價7%售

另一方面，薄扶林貝沙灣1期7座低層A室，亦減價280萬以2,420萬元轉售，實用面積1,293平方呎，呎價18,716元，較市價低7%；物業於2005年以1,215萬元購入，易手帳面獲利1,205萬元，升值近1倍。

撰文:

梁振鋒

3 Dec 2015

經濟日報

中外資金湧入 大手成交頻現

中外資金湧入 大手成交頻現

雖然目前二手住宅樓市非常淡靜，更有不少人唱淡，紛紛表示住宅樓市正呈現跌勢。但此時大手成交卻靜靜地起革命，一二手豪宅以至商廈，大手交易此起彼落。正是你有你唱淡，他有他掃貨。

許多市民都對近期二手住宅樓市顯得觀望，有人預期樓價下跌若干若干，一片愁雲慘霧。不過中國以至外來的醒目資金卻在這個時期大舉入市，狂掃豪宅以及全幢商廈，上億元的大成交頻頻見報，近期二手樓市淡靜氣氛大相逕庭。

山頂豪宅 頻頻錄得成交

住宅市場表面大吹淡風，但豪宅卻頻頻錄得成交。山頂白加道28號最後兩座洋房連環售出，5號屋售價5.42億元，實用呎價9.51萬元。6號屋售價6.98億元。全數7幢洋房全數售罄，發展商套現42.38億元。

太古地產（01972）位於港島東半山的傲璇（OPUS）3樓單位，先以售價3.87億元售出，實用呎價7.54萬元。然後傲璇最後一伙頂層12樓，近日亦以5.096億元賣出，再次刷新全香港分層單位最大金額成交的紀錄；實用面積為5,444平方呎，連1,508平方呎天台，呎價約9.36萬元。

此外，壽臣山也有洋房以2.8億元成交。住宅樓市的豪宅物業，不乏大手成交，並非如一般市民所覺得住宅市場一潭死水。近月來，中外買家已早着先鞭，紛紛買入名樓豪宅。

兩座商廈 高價售內房

日前，中國恒大地產（03333）以125億元天價，向華人置業（00127）購入灣仔美國萬通大廈，創下香港歷來最大宗全幢物業成交紀錄。而會德豐地產旗下紅磡紅鸞道18號One HarbourGate全幢西座商廈及西座商舖，以58.5億元出售予中國人壽（02628）海外。兩宗商廈交易都屬於巨額成交。

另外，在港島西區及新界荃灣也有數以億元計的商業物業大手成交，顯示大宗買賣不愁寂寞。

二手住宅樓物業市場在吹着一片淡風之際，竟然接連有多宗大手交易，涉及內地及外地買家，正好反映投資者是有的放矢，因為盡管美國很可能在月中加息，但買家仍然面無懼色大手掃貨，相信有一定理由。現在中國、歐洲以至日本都處於銀根寬鬆的環境，需要刺激經濟。加上美國、日本、歐洲及中國的量寬或變相量寬威力猶在，迫使一些投資者繼續追尋理想的投資工具，應付銀紙貶值的問題。

股金油滙 凡買幾都輸

但股市、黃金、石油、外滙以及各種期貨及衍生工具，幾乎是凡買都輸，想在投資市場做到保本增值，難度非常之高。而且世界經濟仍然陷於艱難時期，有些國家的量寬動作似乎未有完結，持有現金難以避得過貶值的威脅，不如買入以億元計的豪宅、商廈等貴重物業作為保本增值的投資，可能更划算。

因為物業始終是有限量供應，尤其是香港更是彈丸之地，持有實物的貴重物業，自用或出租都好過持有其他投資工具。

2 Dec 2015

經濟日報

近日註冊處大碼物業成交個案

近日註冊處大碼物業成交個案

半山壹號高層 蝕600萬離場 豪宅紛虧損 1個月10宗蒸發半億

半山壹號高層 蝕600萬離場
豪宅紛虧損 1個月10宗蒸發半億

豪宅蝕讓潮不斷擴大，過去一個月市場已連錄得10宗蝕賣，合共蒸發逾半億資金。最新一宗為何文田半山壹號高層單位，以2,800萬元沽貨，原業主實際蝕約600萬元。

中價豪宅近期頻現蝕讓成交，市場消息指，何文田半山壹號36座高層單位，早前開價3,400萬元，但一直未見承接，至近日減至2,800萬元易手，單位實用面積1,591平方呎，為4房單位，實用呎價僅1.76萬元。資料顯示，同座較低層數的單位於2013年以2,750萬元售出，故最新成交價可謂重返2013年時候的水平。

據土地註冊處的拼音來看，原業主應為本地客，於2008年以3,247萬元購入單位，單位經歷樓市多年升浪依然未能受惠，帳面蝕447萬元，連同雜費計算實際蝕約600萬元。代理稱，本月份半山壹號成交氣氛相當慘淡，前述成交亦為本月份首宗買賣，相信是各區均有不少新盤發售，且付款優惠吸引，搶去了不少客源。

銅鑼灣樂聲 損手20萬沽

據本報統計，本月份逾1,000萬元的豪宅蝕讓成交合共錄得約10宗，如果連同雜費計算，這批業主相信已實際蝕約5,000萬元；損手金額最大的個案，為九龍塘EIGHT COLLEGE的低層單位業主，蝕約2,000萬元沽貨。

港島區細單位亦錄得蝕讓成交，中原地產分行經理李展恆表示，銅鑼灣樂聲大廈A座高層6室，實用面積390平方呎，減價28萬以630萬元沽出，實用呎價1.62萬元。

北角曉峯 蝕價拍賣

原業主於去年以560萬元購入單位，雖然帳面獲利70萬元，連同額外印花稅及其他雜費計算，是次交易實蝕約20萬元。

另外，北角明園西街曉峯，有業主以蝕價把單位於拍賣會上推出。根據黃開基拍賣行資料顯示，項目高層B室，實用面積549平方呎，業主於2011年以953萬元購入單位，現以開價798萬元於11月25日（周三）推出，較購入價平155萬元或16%。翻查紀錄，曉峯本年暫錄1宗成交，實用面積549平方呎，成交價972萬元。過去項目不乏蝕讓，如高層A室，於2014年以1,568萬元沽，較2012年買入價1,680萬元，帳面蝕約112萬元。

23 Nov 2015

經濟日報

羅便臣道80號高層 勁蝕360萬

羅便臣道80號高層 勁蝕360萬

豪宅蝕讓潮 蔓延西半山

豪宅再現蝕讓個案，西半山羅便臣道80號一個高層單位減價220萬元，以2,280萬元轉售，連雜費計算實蝕約360萬元，如對比現時發展商發售的一手單位，造價低出1成半。

成交價較一手餘貨 低15%

繼早前山頂區屋苑錄得大額蝕讓後，情況蔓延至西半山一帶的屋苑。市場消息指，羅便臣道80號2座高層C室，實用面積878平方呎，3房單位，原先開價2,500萬元，由於一直未有承接，最終減至2,280萬元沽出，減幅9%，實用面積呎價25,968元。9月時同座低3層的C室，由發展商沽出的一手餘貨成交價亦要2,684.6萬元，兩單位面積相同，但是次二手成交價反而低15%。

原業主2011年以2,511萬元購入單位，經歷樓市4年升浪，但屋苑造價未見升幅，帳面已蝕231萬元，若連同釐印費及代理佣金等計算實蝕360萬元。有代理指，該名業主亦持有同層B室，兩單位並未有打通，原先傾向兩單位一次過放售，叫價5,000萬元，但未獲市場承接，故決定先拆售其中一伙；B室現時叫價2,780萬元，較2011年購入價2,788萬元略低。

元朗翠巒洋房 減150萬售

新界西北區豪宅亦見減價，中原地產高級分區經理譚秀琼稱，由於市場預期美國加息，故現時買家入市態度相當審慎，新近元朗翠巒單號屋，實用面積1,271平方呎，連雙車位減價150萬元，以1,350萬元售出，實用面積呎價10,622元。買家為外區換樓客，原業主2007年以1,130萬元購入單位，現帳面獲利220萬元。

撰文:梁振鋒

17 Nov 2015

經濟日報

逾億元物業 今年交投增兩成

逾億元物業 今年交投增兩成

2015年首十個月價值一億元或以上的私人住宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得118宗，總值316.34億元，較2014年全年的98宗及196.53億元，分別顯著上升20.4%及61.0%。宗數及金額齊創1996年有記錄以來的二十年歷史新高，反映今年高價豪宅成交活躍。

一手方面，首十個月價值一億元或以上的一手私人住宅買賣合約登記錄得71宗，總值200.29億元，較2014年全年的55宗及105.48億元，分別上升29.1%及89.9%。顯示大額豪宅新盤備受買家追捧，刺激一手宗數及金額同創二十年歷史新高。

二手方面，首十個月價值一億元或以上的二手私人住宅買賣合約登記錄得47宗，總值116.05億元，較2014年全年的43宗及91.05億元，分別上升9.3%及27.5%。二手宗數是自2012年的72宗之後，創三年新高，顯示二手大額豪宅買賣暢旺。

當中買賣登記金額較高的洋房有：山頂道75號何東花園(51.0億元)，山頂加列山道12號Twelve Peaks 6號洋房(5.06億元)，山頂白加道28號1號洋房(5.0億元)，山頂加列山道12號Twelve Peaks 7號洋房(4.92億元)，南區環角道20-26F號南埼1號洋房(4.50億元)。

買賣登記金額較高的分層單位有：東半山傲璇地下及1樓複式A室(4.98億元)，東半山傲璇地下及1樓複式B室(4.60億元)，西半山天匯45樓複式A室(4.33億元)，東半山傲璇7樓全層(4.15億元)，西半山天匯45樓複式B室(3.92億元)。

當前財訊

2015-11-10

 

逾億元豪宅交投量回升

逾億元豪宅交投量回升

2015-11-11

        (星島日報報道)近期二手樓市交投量持續低迷，據上月樓市成交狀況料處於近年谷底，惟他認為，二手市場將於本月開始逐漸好轉。
        
         本港豪宅市場買賣氣氣近日已出現復甦迹象，在過去一周，市場已錄得近十宗逾億元的住宅成交紀錄，涉及成交金額約二十億元，市況反映投資者過去保留實力下，惟現時對後市漸感信心，故再次積極斥資入市。