豪宅列隊登場 樓價料再衝高

豪宅列隊登場 樓價料再衝高

自年初山頂何東花園屋地以破紀錄價易手後，為熾熱豪宅市場掀起序幕，如今發展商亦重新調整策略，加緊超級豪宅部署，料下半年豪宅破頂成交陸續有來。

何東花園成交 豪宅轉捩點

今年豪宅市道相當熾熱，市場上頻頻錄得破紀錄的成交，其中一個最關鍵的轉捩點絕對是山頂何東花園以51億元易手，單是樓面地價已經要8.2萬元，造成水漲船高效應，為其他一手盤如山頂TWELVE PEAKS、傲璇以至天匯均帶來積極作用。

據統計，單計山頂南區本年已錄得逾130億元成交（一、二手計算），已超越去年全年的紀錄。

股市旺內地客現 一手活躍

美聯物業高級區域營業董事羅文駒表示，今年創新高價成交個案集中於一手市場，反而二手成交不算太活躍。他相信主因是近期中港股市氣氛好，多了內地客入市，而內地客又較喜歡買新樓，故一手盤較二手為佳。

他認為，天匯新推出的單位其實早於年前已公布價錢，基於過去一年樓價已錄得一定升幅，故是次調整優惠加價亦屬合理，加上項目餘貨已不多，故發展商現時會更加「求價」。

而實際上，下半年超級豪宅已經列隊登場，山頂Mount Nicholson近日已開展軟銷工作，有傳準買家已經可以預約參觀中環會德豐大廈9樓的展銷廳，相信最快7至8月便可以參觀現樓。

羅氏相信下半年豪宅市場將會更旺場，由於這類超級豪宅對買家來說猶如「藝術品」，他們不會介意多付一點錢，預料豪宅樓價將會再創新高。

撰文:梁振鋒

19 June 2015

經濟日報