內地客沽貝沙灣 勁蝕6460萬

內地客沽貝沙灣 勁蝕6460萬
疑財困1.1億賣洋房 09年後最大額蝕讓

內地客疑因「借爆」財務公司無力償還樓按貸款，以1.1億元沽薄扶林貝沙灣洋房，連雜費計算，持貨5年勁蝕6,460萬元，為09年後7年最大額住宅蝕讓，勢為豪宅樓市添壓。

近月本港豪宅市場頻頻出現蝕讓情況，加上內地經濟現放緩迹象，不少企業面對資金的壓力，而要低價出售本港物業套現。

呎售30471元 1年跌價43%

據土地註冊處顯示，薄扶林貝沙灣5期一幢雙號屋，登記以1.1億元轉售，大屋實用面積3,610平方呎，實用面積呎價僅30,471元。較一年前慕詩國際（00130）主席陳欽杰沽出的5期單號屋，當時成交價2.25億元，實用呎價5.37萬元，大幅下滑43%。

單位原業主姓紀，按其國語拼音相信為內地客，於2011年斥1.66億元向發展商購入物業，是次易手單計帳面已經蝕逾5,600萬元，若連同釐印費及代理佣金雜費計算，實際蝕約6,460萬元，蝕幅近4成。如單計蝕讓金額，應為自2009年印尼財團De Monsa勁蝕6,500萬元沽山頂豪宅倚巒後，近7年住宅市場最大宗蝕讓個案。

新買家為揚韻有限公司，為海外註冊公司，背後買家未明，是次交易須繳2,585萬元辣招稅（包括買家印花稅及雙倍印花稅）。

資料顯示，原業主於去年年初曾向財務公司承造二按，放盤叫價曾一度達1.8億元，至今年1月份時已經將叫價降至1.58億元，但仍未獲承接，有指業主被財務公司追債，故放盤態度相當急切，最終累減近4成易手。貝沙灣受到不少名人及投資者熱捧，例如資深投資者施佳龍、名媛周啟邦夫人周譚月清，均持有5期洋房物業。

西半山臻環 實蝕80萬售

另消息指，西半山瑧環昨再錄蝕讓個案，屋苑中層C室，面積380平方呎，成交價930萬元，較2010年購入價964萬元，帳面蝕34萬元，連雜費實蝕約80萬元。

業內人士稱，內地經濟轉差，不少企業面對資金壓力，持有本港物業的內地業主，或因流動資金出現問題，無法為物業供款，導致出現銀主盤及大幅蝕賣物業的情況，例如日前西半山超級豪宅天匯，內地業主持有的單位便淪為銀主貨，亦為屋苑首宗。隨着銀主、蝕讓的情況增加下，這類物業一般較市價為低，對於二手樓價難免進一步添壓。

22 April 2016

經濟日報

超級豪宅交投優於大市

[星島日報] 美聯：超級豪宅交投優於大市 (星島日報報道)本港首季樓市表現放緩，但有業界指出，豪宅表現則較突出，美聯物業表示，上季逾二千萬元豪宅市場成交優於大市...... 連結: http://goo.gl/Z7ob3O

豪宅蝕讓 中原黃偉雄蝕賣御龍山 減價3成損手340萬

豪宅蝕讓 中原黃偉雄蝕賣御龍山
減價3成損手340萬 陽明山莊20按戶銀主放售

二手蝕讓成交不斷，中原地產亞太區總裁黃偉雄以1,842.8萬元，沽出火炭御龍山4房大單位，持貨8年實蝕約340萬元；另大潭陽明山莊一個20按物業淪為銀主盤放售。

最近市場頻頻出現蝕讓情況，進一步令二手市場受壓，據土地註冊處資料顯示，火炭御龍山8座低層A室，實用面積1,409平方呎，為4房單位，坐向東南，望馬場景，屬於屋苑的優質單位，單位最終登記以1,842.8萬元售出，實用面積呎價僅13,079元。

御龍山低層望馬場 減3成售

資料顯示，黃偉雄及有關人士透過公司名義，於2008年以2,084.2萬元購入物業，是次易手單計帳面已經蝕約241.4萬元，如果連同釐印費及佣金等雜費計算，實蝕約340萬元。有代理稱這個單位曾一度高叫2,600萬元，但一直未見承接，最終要減價3成易手。

黃偉雄除了本身是代理行的高層外，在物業市場上相當活躍，有傳其家族人士月前便購入西半山新盤敦皓一個單位，作價約2,985.9萬元，而去年黃偉雄亦曾斥2,922萬元購入北角豪宅柏傲山單位。而本報昨晚曾嘗試向黃偉雄查詢，惟至截稿仍未獲回覆。

北角曉峯低層 蝕118萬售

中原地產資深區域營業經理林龍南表示，樓價持續下跌，有更多業主損手，北角單幢屋苑曉峯便剛錄得本年第2宗蝕讓個案，涉低層B室，實用面積549平方呎，屬兩房間隔，剛以820萬元轉售，實用面積呎價14,936元。

代理指，由於是次以公司股權轉讓形式易手，買家可節省印花稅，原業主則於2011年以896萬元購入單位，帳面蝕76萬元，連雜費實蝕約118萬元。

經濟轉差，豪宅銀主盤有增加的趨勢，市場消息指，大潭陽明山莊新增一個多按銀主盤，為屋苑近年罕見，為屋苑3座低層25室，實用面積1,001平方呎，現銀主叫價2,200萬元，每呎叫價21,978元。單位在1991年購入後，曾承造多次加按，累積總數達到20次，借貸的公司包括利星行、好運來財務、國富物業信貸財務公司，疑因斷供現已變成銀主盤，亦為現時山頂南區唯一一間銀主盤。

對比同座低層23室，面積1,045平方呎，日前以2,280萬元售出，呎價21,818元，故該銀主盤亦算貼市價放售。

14 April 2016

經濟日報

賈慶林外孫李紫丹 3.9億購傲璇

賈慶林外孫李紫丹 3.9億購傲璇
京高官親屬 罕有入市港物業

本報發現，全國政協前主席賈慶林的外孫女李紫丹，在去年11月豪擲3.87億元，購入山頂超級豪宅傲璇一個低層單位，呎價7.5萬元，為罕見國家高層親屬入市本港物業。

本港豪宅吸引政商巨賈入市，據土地註冊處顯示，傲璇（OPUS HONG KONG）3樓單位，在去年11月以3.87億元售出，物業實用面積5,132平方呎，成交呎價75,429元，登記買家為Jasmine Li（未有登記中文姓名）。

李紫丹與父 在港開醫療公司

近日全國政協前主席賈慶林外孫女李紫丹，被發現在上月與其父李伯潭，在港註冊了一間昭德醫療控股有限公司，本報翻查傲璇成交的註冊文件顯示，買家Jasmine Li的本港身份證號碼，與昭德醫療控股有限公司中的李紫丹相同，故可肯定兩者是同一人。

傲璇由太古集團發展，為本港地標式豪宅物業，僅有12伙，已經全數售罄，屋苑造價相當驚人，每個單位平均樓價已經要4億元，整幢物業為發展商套現51億元。

其中地下複式A室，在去年6月成交，作價達到4.98億元，面積5,188平方呎，呎價95,971元，曾一度創下全港分層式住宅呎價新高，惟其後被西半山天匯複式戶打破。

買家多政商猛人 包括李慧敏

屋苑買家不乏政商界猛人及國際富豪，除了李紫丹之外，恒生銀行（00011）副董事長兼行政總裁李慧敏、柬埔寨富商陳彥略及相關人士、深圳祥祺集團董事長陳紅天夫婦等，均是傲璇業主之一。

據資料顯示，李紫丹出生於1992年，最為人熟悉的，她是賈慶林的女兒賈薔之女，亦即為賈慶林的外孫女，李紫丹曾在美國史丹福大學（Stanford University）讀書，畢業後投身藝術事業。她最為矚目的，是她於2009年在法國巴黎出席名媛成年舞會，一同出席的包括全球名人後代。

而最近轟動國際的「巴拿馬文件」，揭露多國元首政要相關人士、政商界名人，在國際的避稅天堂開設離岸公司，藉此隱瞞資產及避稅，其中賈慶林外孫女李紫丹便被點名提到。

撰文:

梁振鋒

7 April 2016

經濟日報

豪宅買賣登記2月148宗創七年按月新低

豪宅買賣登記2月148宗創七年按月新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2016年2月份價值一千二百萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得148宗，總值59.64億元，較1月的183宗及70.14億元，分別下跌19.1%及15.0%。宗數是創2009年2月122宗後的七年按月新低，金額是創2013年10月49.87億元後的逾兩年按月新低。反映1月新春前缺乏豪宅新盤供應，加上二手豪宅市道持續調整，導致整體豪宅交投連續兩個月下降。不過，2月新春長假後發展商積極推售豪宅新盤，帶動整體豪宅市道氣氛，估計3月的豪宅登記將會逐步回穩。

一手方面，2016年2月份價值一千二百萬元以上的一手豪宅買賣合約登記錄得50宗，總值21.87億元，較1月的80宗及41.07億元，分別下跌37.5%及46.7%。宗數是創2013年8月39宗後的兩年半新低，而金額是創2013年10月17.30億元後的逾兩年新低。顯示1月期間豪宅新盤短缺，市場只有少量新盤餘貨推售，以致一手登記偏低。

二手方面，2016年2月份價值一千二百萬元以上的二手豪宅買賣合約登記錄得98宗，總值37.77億元，宗數較1月的103宗下跌4.9%，金額較1月的29.07億元上升29.9%。二手豪宅交投連跌八個月，2月的宗數是創2012年2月98宗後的四年新低。反映1月期間二手豪宅市道持續放緩，新春前買家的入市意欲減慢，影響二手豪宅買賣下調。

2016年2月份買賣登記宗數最多的豪宅屋苑為西半山帝匯豪庭，錄11宗，總值3.32億元。大埔逸瓏灣II期及西營盤星鑽，各錄4宗，分別總值1.69億元及0.65億元。

15 Mar 2016

經濟日報

豪宅兩天3宗逾億元成交

豪宅兩天3宗逾億元成交

至於由年初至今一直暢旺的豪宅市場，兩天連錄3宗億元以上成交。赤柱洋房連沽兩幢，中國海外（00688）環角徑二號以約2.94億元售出5號屋，呎價69,971元。據支付條款所列，買家可獲最多11.75%稅務回贈。

另50 Stanley Village Road亦售出15號洋房，成交價1.358億元，呎價4.94萬元，另有稅務回贈4.25%。

此外，英皇國際（00163）維港峰昨首度以招標形式售出複式戶，為項目40及41樓B室，面積3,443平方呎，連雙車位以1.456億元成交，呎價42,289元，創項目呎價及成交價新高。

據支付條款所列，買家可獲8%稅務回贈，料實際樓價為1.34億元，呎價3.9萬元。項目累售112伙，套現約34.8億元。

7 Mar 2016

經濟日報

星鑽豪宅登場 撑起大市

星鑽豪宅登場 撑起大市

撰文:

梁子謙

李朗文

蔡若瑜

嚴俏婷

欄名:封面故事

豪客出籠，吼準目標掃貨，由豪宅盤掃到上車新盤，亦令一手氣氛轉好。多個發展商趁市況轉好下部署推出全新盤及餘貨項目，個別項目亦續推大手優先以方便豪客入市。

市況持續淡靜，交投回軟，發展商推盤步伐明顯減慢，雖然2月是傳統的農曆新年節日淡市，惟單月「埋單」，一手成交量錄近320宗成交，涉及金額達$44億，較1月份理想。自去年第四季，多個半山豪宅連錄承接，更有亞洲高價成交，豪客入市情況有增無減，更由豪宅盤擴大至迷你戶項目，近期多現大手掃貨成交，淡市現大刁，相當耀眼（詳見下表）。

舉例說，長實地產紅磡維港‧星岸2月底獲一組相連關係買家以$1.734億大手認購6伙，為項目最大手成交個案；信置大嶼山南岸BOTANICA BAY日前則單日招標連沽6幢洋房，分4份臨約沽出，市場人士相信由一組買家購入，惟發展商不作回應，成交紀錄冊指買家可享15%買家印花稅（BSD）現金回贈。豪宅暢旺，主打上車客的新地元朗映御首輪138伙中亦錄最少7組大手買家，發展商稱投資者佔約兩成，其中一宗最大手個案是一組買家大手掃入映御12伙單位，總成交金額$4,430.72萬，有傳買家是「東北炒樓團」，惟未經證實。

豪客無懼淡市 頻現大手成交

豪客出動其中一個原因是發展商提供多種方便及優惠，例如元朗映御採用大手優惠的揀樓方式、屏山娉廷更引入約$38.8萬電器禮券的大手優惠。長實執行董事趙國雄指，優質豪宅不受市場氣氛影響，買家只根據項目質素及潛在價值等因素入市。仲量聯行香港資本市場部區域董事莫凱傑透露，現時有不少經營出口貿易的本地生意人仍然有實力，認為經濟未受影響，有興趣入市買樓，目標是樓價$5,000萬以上單位作自用，相對較關心單位借貸問題。對於一手走勢，莫氏指近期豪宅成交突出，主要因供應較少，非常有限，故出現有市有價的情況，預期今年全年一手豪宅表現理想，亦會帶起全年金額。不過他強調，市場仍以中小型單位及用家主導，例如短期集中元朗新盤。

對於近期一手全新盤未如去年熾熱，莫凱傑認為各大發展商按兵不動，未肯主動減價，形容現時情況是「我睇你、你睇我」，指出市場潛在準買家留意發展商有甚麼新優惠或減價，他強調：「現時未有第一個發展商願意為新盤價錢尋底，形成『無人急推盤』的情形。」

豪宅交投突出 料帶起全年金額

事實上，多個全新盤推盤步伐緩慢，不少已公布樓書項目仍未推售，例如太古地產殷然、新世界傲瀧等，有別於往年上載樓書後旋即開示位開價的閃電情況。本刊翻查一下，殷然去年12月18日上樓書，距離今日（5日）已有78日，傲瀧亦已上載樓書約1個月，信德赤柱項目去年4月24日上載樓書，距今更足足316日。

不過近期市場氣氛受豪客帶動下稍為好轉，多個豪宅盤加快部署，其中恒基地產牽頭的馬鞍山迎海‧御峰今日（5日）率先開售首輪38伙；新地西南九龍天璽趁市旺加推4伙安排下周一（7日）起發售，屬20座第一區76樓A至D室單位，價單定價由$3,838.2萬至$8,202.2萬不等，扣除最高折扣後，折實約$3,377.6萬起，並引入財務公司向買家提供80%一按。另外，長實地產馬頭角君柏最快下周開價，而嘉華牽頭的元朗朗屏8號亦有機會同期開示位及開價，估計兩盤的銷情將成為「一手小陽春」的重要指標之一。

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中小型戶續跌價 上車客轉投二手尋寶

【拆局】一手頻現豪客，連迷你單位盤亦現掃貨，反觀上車客入市一手樓意慾明顯大減，特別是今年已開售的長沙灣海柏匯及元朗映御。差餉物業估價署最新住宅樓價指數所見，中小型單位樓價均見明顯下跌，按月跌幅由2.1%至3.5%不等，惟1,076至1,721平方呎大單位樓價指數跌幅最細，按月只跌0.2%，反映大單位價錢硬淨。

樓價指數回到2014年底水平，中小型單位二手價明顯回落，在發展商未肯大幅減價賣樓時，有實際住屋需要的上車客由一手樓花轉至二手尋寶，最大優勢是即買即住，亦減低買樓花的的風險。特別是新界區如天水圍、粉嶺、屯門等，二手樓價頻見「2」字頭，據祥益資料指，屯門區$300萬或以下放盤約290個，回到2015年初水平；九龍上車屋苑得寶花園一個C座中層實用282平方呎單位，以$280萬成交，造價創屋苑近1年新低。

5 Mar 2016

經濟日報