[星島日報] 西半山天匯呎價10萬

[星島日報] 西半山天匯呎價10萬

創亞洲分層新高 (星島日報報道)本港豪宅市場頻錄大手成交，西半山干德道一帶名廈更成焦點，其中，天匯頂層複式「樓王」，錄得以逾五億九千四...... 連結: http://goo.gl/fMbL2t

璈珀錄大客入市 逾二億購兩伙

[星島日報] 璈珀錄大客入市 逾二億購兩伙

(星島日報報道)豪宅新盤交投穩定，在年內限量推售的西半山豪盤璈珀，在加息公布後連續兩日錄成交，昨日更錄一組本地富豪，斥......

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豪宅蝕讓潮 單月15宗蒸發1億

豪宅蝕讓潮 單月15宗蒸發1億

豪宅爆蝕讓潮，過去一個月市場錄約15宗蝕讓，合共蒸發逾1億元財富，為本年豪宅蝕讓最頻密的一個月，業內人士指，加息下豪宅難以獨善其身，明年樓價將再挫1成。

大埔比華利山 蝕3500萬

美國聯儲局近10年來首次加息，令本港樓市蒙上陰霾，其實在加息前逾千萬元的豪宅業主已頻頻走貨，部分更有「要錢唔要貨」的味道。據統計，單計過去一個月市場已共錄得15宗豪宅蝕讓買賣，如果連同雜費計算，這批豪宅業主已合共蝕逾1.04億元，以蝕讓金額計已足夠購買35個天水圍嘉湖山莊兩房單位。

蝕幅較大的單位均由內地客「包辦」，其中大埔比華利山別墅溫莎道雙號屋，以7,500萬元易手，較2011年購入價1.05億元，帳面勁蝕3,000萬元，連雜費計算實蝕3,500萬元，原業主正是內地人，亦為本年豪宅計最大宗蝕讓個案。

另外，部分單位擁有多重按揭，在現時市況下業主心態更顯得疲弱，出貨意慾更急，例如大角咀帝峯‧皇殿8座高層A室，實用面積1,278平方呎，單位有「3按」紀錄，業主低市價逾3成出貨，以2,000萬元易手，實用呎價僅1.56萬元，貼近大型屋苑鰂魚涌太古城呎價水平；而原業主亦為內地客，連雜費實蝕近1,000萬元。

昨日市場又盛傳一宗蝕讓個案，鴨脷洲南灣9座高層A室，以約1,728萬元轉售，如成交屬實，原業主帳面將蝕約48萬元，連雜費實蝕約130萬元。

蝕讓個案 多屬單位多次按揭

中原地產高級區域聯席董事李卓雄表示，現時市場蝕讓的個案，大部分是單位已有多次按揭紀錄，業主財務出問題，而必須要平賣單位，在部分低價成交促成後，買家以此參考作大幅還價，令到買賣雙方變得拉鋸，所以豪宅買賣的氣氛相當差，山頂及南區本月更未聞成交，他認為在美國加息後，市場觀望氣氛將更濃厚，淡靜的局面至少維持兩季。

資深投資者陳清白就認為，豪宅投資回報率亦遠較細價樓為低，在現時樓市轉勢已確認的情況下，相信不少豪宅業主亦會相繼拋售物業。現時加息已落實，豪宅亦難以獨善其身，最近樓市已有約1成的跌幅，明年再多跌1成亦「絕不出奇」，蝕讓的情況會持續。

18 Dec 2015

經濟日報

張松橋擬逾2億購璈珀

張松橋擬逾2億購璈珀
西半山豪宅8天沽5伙 涉4.8億
元朗新盤大戰後，焦點轉到西半山豪宅市場，華置（00127）與新世界（00017）合作發展的西半山干德道璈珀昨天首度推售12伙，即日售出2伙，套現逾2億元，連同區的恒地（00012）天匯及信置（00083）Cluny Park，干德道3盤8天內連沽5伙，涉資4.8億元。市場昨天亦盛傳，重慶富商張松橋有意購入璈珀2伙低層單位，涉資逾2億元。

傳馬化騰認購11樓A室

璈珀昨天首度發售12伙，成交紀錄顯示，6樓A、B室分別以約1.07億元及9350.6萬元售出，單位實用面積2758及2548方呎，實呎3.88萬及3.67萬元，買家均為本地客。

市場盛傳，璈珀正進行招標的23伙，其中8樓A、B室已有買家「認頭」，更有指買家為有「重慶李嘉誠」之稱的內地富商張松橋，估計涉資逾2億元。

此外，發展商昨天亦更新招標的銷售安排，其中11樓A室提早至本周五（18日）截標，市場盛傳該單位已獲騰訊（00700）主席馬化騰認購。因有關單位正進行招標，尚未落實交易，故實際情況仍待發展商公布為準。其餘22伙則維持明年3月2日截標。

西半山連番錄得大額成交，單是干德道3盤，過去8天已連沽5伙，單位成交價均在8300萬元以上，5伙合共值4.8億元。有見豪宅熱賣，南豐旗下同處西半山的羅便臣道80號亦趁勢加價，昨天更新價單，調高1座12樓C室售價至2480萬元，加幅約3.8%，本周五發售。

大坑道339號呎造3.54萬

麗新發展（00488）旗下大坑道339號昨天亦以8364.18萬元售出A座4樓單位，實用2363方呎，呎價3.54萬元；嘉華（00173）旗下東半山肇輝臺6號（前稱嘉岶薈）亦盛傳有單位獲買家洽購。

15 Dec 2015

信報

赤柱洋房撻訂1929萬 新例後最勁

赤柱洋房撻訂1929萬 新例後最勁

新地赤柱村道50號項目50 Stanley Village Road錄得首宗撻訂，發展商稱買家（內地客）沒有履行合約條款，已沒收1,929萬元訂金，為一手新例後最大宗撻訂個案。

新地（00016）旗下50 Stanley Village Road，於本年4月份開售，當時銷情相當理想，在短短一個月連沽8幢洋房，其中5號屋，實用面積2,760平方呎，以逾1.28億元售出，實用呎價46,591元，買家以公司名義購入，董事包括杜春江（Du Chun Jiang），按拼音推算應為內地客，買家已經簽署正式買賣合約，而根據買家所選用的付款辦法，已經支付了樓價15%，涉及金額1,929萬元。

買家於11月時曾入稟高院，控告新地一方無妥善答覆業權查詢，要求取消交易及取回訂金。而據項目成交紀錄冊所顯示，單位已取消交易。新地副董事總經理雷霆，昨日回覆本報查詢時表示，由於買家沒有履行合約條款，已沒收所付訂金。而發展商亦公布停售有關單位。

半山壹號低層 蝕150萬沽

市場雖然不時錄得新盤撻訂，但逾億元買賣撻訂實為罕見，上一宗較大宗撻訂的個案，應為壽臣山Shouson Peak一幢示範屋，於去年5月份時以逾2.87億元易手，但當時買家僅支付了5%作為臨時買賣合約樓價訂金，涉資約1,437萬元，故是次50 Stanley Village Road撻訂應為一手新例實施後，一手市場最大宗撻訂個案。

至於二手豪宅方面，市場消息透露，何文田半山壹號連錄兩宗成交，其中38座低層單位，實用面積1,766平方呎，新近以2,390萬元轉售，實用呎價13,533元；原業主於2012年以2,392萬元購入單位，帳面價微蝕2萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，實際蝕約150萬元，原業主為印度商人滿利洋行Mohinani家族。

值得留意的是，同座中層單位於6月份時以3,488萬元轉售，兩單位面積相若，但成交價卻低了近1,100萬元，有代理就指，雖然中層單位景觀上較為開揚，但最新成交亦明顯較市價為低。

貝沙灣低層 平市價7%售

另一方面，薄扶林貝沙灣1期7座低層A室，亦減價280萬以2,420萬元轉售，實用面積1,293平方呎，呎價18,716元，較市價低7%；物業於2005年以1,215萬元購入，易手帳面獲利1,205萬元，升值近1倍。

撰文:

梁振鋒

3 Dec 2015

經濟日報

中外資金湧入 大手成交頻現

中外資金湧入 大手成交頻現

雖然目前二手住宅樓市非常淡靜，更有不少人唱淡，紛紛表示住宅樓市正呈現跌勢。但此時大手成交卻靜靜地起革命，一二手豪宅以至商廈，大手交易此起彼落。正是你有你唱淡，他有他掃貨。

許多市民都對近期二手住宅樓市顯得觀望，有人預期樓價下跌若干若干，一片愁雲慘霧。不過中國以至外來的醒目資金卻在這個時期大舉入市，狂掃豪宅以及全幢商廈，上億元的大成交頻頻見報，近期二手樓市淡靜氣氛大相逕庭。

山頂豪宅 頻頻錄得成交

住宅市場表面大吹淡風，但豪宅卻頻頻錄得成交。山頂白加道28號最後兩座洋房連環售出，5號屋售價5.42億元，實用呎價9.51萬元。6號屋售價6.98億元。全數7幢洋房全數售罄，發展商套現42.38億元。

太古地產（01972）位於港島東半山的傲璇（OPUS）3樓單位，先以售價3.87億元售出，實用呎價7.54萬元。然後傲璇最後一伙頂層12樓，近日亦以5.096億元賣出，再次刷新全香港分層單位最大金額成交的紀錄；實用面積為5,444平方呎，連1,508平方呎天台，呎價約9.36萬元。

此外，壽臣山也有洋房以2.8億元成交。住宅樓市的豪宅物業，不乏大手成交，並非如一般市民所覺得住宅市場一潭死水。近月來，中外買家已早着先鞭，紛紛買入名樓豪宅。

兩座商廈 高價售內房

日前，中國恒大地產（03333）以125億元天價，向華人置業（00127）購入灣仔美國萬通大廈，創下香港歷來最大宗全幢物業成交紀錄。而會德豐地產旗下紅磡紅鸞道18號One HarbourGate全幢西座商廈及西座商舖，以58.5億元出售予中國人壽（02628）海外。兩宗商廈交易都屬於巨額成交。

另外，在港島西區及新界荃灣也有數以億元計的商業物業大手成交，顯示大宗買賣不愁寂寞。

二手住宅樓物業市場在吹着一片淡風之際，竟然接連有多宗大手交易，涉及內地及外地買家，正好反映投資者是有的放矢，因為盡管美國很可能在月中加息，但買家仍然面無懼色大手掃貨，相信有一定理由。現在中國、歐洲以至日本都處於銀根寬鬆的環境，需要刺激經濟。加上美國、日本、歐洲及中國的量寬或變相量寬威力猶在，迫使一些投資者繼續追尋理想的投資工具，應付銀紙貶值的問題。

股金油滙 凡買幾都輸

但股市、黃金、石油、外滙以及各種期貨及衍生工具，幾乎是凡買都輸，想在投資市場做到保本增值，難度非常之高。而且世界經濟仍然陷於艱難時期，有些國家的量寬動作似乎未有完結，持有現金難以避得過貶值的威脅，不如買入以億元計的豪宅、商廈等貴重物業作為保本增值的投資，可能更划算。

因為物業始終是有限量供應，尤其是香港更是彈丸之地，持有實物的貴重物業，自用或出租都好過持有其他投資工具。

2 Dec 2015

經濟日報

近日註冊處大碼物業成交個案

近日註冊處大碼物業成交個案