2026年7月17日 星期五
應天三房大宅近1.3億成交
2025年4月9日 星期三
紀惠湯文亮陽明山莊自住大宅4600呎 傳1.38億沽 十七年升值36%
紀惠湯文亮陽明山莊自住大宅4600呎 傳1.38億沽 十七年升值36%
本地老牌家族紀惠集團近月頻頻放售旗下物業資產，其集團在3月底放售大潭傳統豪宅屋苑陽明山莊一伙頂層相連大平層單位（Penthouse），意向價高達2億元，呎價約43,328元。該豪宅單位目前正由紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮自用。
有最新市場消息透露，上述湯文亮自用的陽明山莊頂層相連大平層單位，新近以1.38億元沽出，呎價約29,896元。以最新市傳成交價計，較意向價低約31%。不過該豪宅早於2008年以1.015億元買入，即最新易手帳面升值約36%。《香港01》就上述市傳豪宅沽出消息向湯文亮查詢，惟暫時未能聯繫。
市場消息透露，上述巨型豪宅為陽明山莊雙號座頂層全層戶，該層一梯兩伙，原本為兩個實用面積同樣2,308平方呎的四房大單位，不過目前已改建為相連大平層單位，實用面積合共4,616平方呎。市傳該巨型豪宅最新以1.38億元沽出，呎價約29,896元。
叫價2億、意向呎價4.33萬 貼近屋苑歷史高位
該巨型分層豪宅近期以現狀及交吉出售，意向價高達2億元，即意向呎價約43,328元。翻查該屋苑過往成交資料，在2022年8月樓市高位時，該屋苑呎價最高達45,960元。
10 April 2025
原文網址: 紀惠湯文亮陽明山莊自住大宅4600呎 傳1.38億沽 十七年升值36% | 香港01 https://www.hk01.com/article/60227996?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral
2022年10月29日 星期六
豪宅睇樓量上升 惟仍錄多宗劈價個案
【外地專才退稅篇】新一份《施政報告》提出，為求吸納外地專才，並留港來地成根，合資格人士於居港7年，並成為香港永久性居民後，其購入並持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅，合共樓價30%。據代理指，新措施推出後，部分中上價屋苑及豪宅的睇樓量即時上升，並以港島區最受追捧，但阻於整體市況仍疲弱下，成交量未見突出，部分更須蝕讓沽貨。
專才鍾情南區 樓入市預算逾$5,000萬
綜合代理資訊，在上周《施政報告》推出後，港島東半山、西半山及南區的睇樓量均有所增加，當中西半山及南區一帶更不乏高收入、但尚未取得本港永久居民身份的專業人士出動
該類準買家佔該兩區睇樓客源多達七成，入市預算約$5,000萬至$1億左右，主要鍾情薄扶林貝沙灣及香港仔深灣9號，雖然睇樓量增加，惟政策推出後惟截至28日（本周五），3區合共僅錄1宗成交，為跑馬地千葉居B座高層3室銀主盤，實用面積568平方呎，2房間隔，外連477平方呎天台，以$1,350萬連車位沽出，較同類市價低約3.6%，呎價約$23,768。
不過，九龍及新界豪宅區的睇樓量未見明顯增長，其中九龍站屋苑睇樓量維持平穩，近日亦再錄低價成交，天璽月鑽璽高層A室，實用面積1,403平方呎，成交價$5,700萬，呎價$40,627，劈逾兩成半沽貨，樓價重返10年前。至於九龍塘及何文田一帶，於上周四（20日）至本周四（27日）期間共錄約8宗成交，至少兩宗劈價幅度超過一成。
美聯客戶經理錢志偉表示，何文田皓畋2座低層B室，實用面積935平方呎，設3房套及儲物室，以$1,785萬易手，較其原本叫價$2,100萬調減一成半，呎價約$19,091。若與單位2016年11月的買入價$2,316.38萬相比，是次轉手帳面需蝕逾$531萬離場。
至於新界區方面，世紀21灝天董事盧嘉麟表示，大埔白石角不乏內地專才查詢3房或以上、實用面積2,000平方呎或以上大戶，入市預算約$2,000萬或以上。部分中上價屋苑更不乏低市價成交個案，中原副區域營業董事梁廣成指出，火炭御龍山10座低層C室，實用面積776平方呎，由$1,300萬大幅劈價至$1,215萬沽貨，累減約6.5%，樓價重回2017年12月水平，呎價約$15,657。
作者：李偉航、唐健恒
責任編輯：阮詠儀
29 Oct 2022
2018年1月30日 星期二
股樓暢旺 西半山議價空間減
股樓暢旺 西半山議價空間減
承接去年12月走勢，西半山屋苑今年首月氣氛不俗，買家依然願意追貨。
現時睇樓量比本月初有15%增幅，睇樓客目標以樓價約2,000萬元的單位為主，大概佔6成，而此類銀碼的單位對租客來說，也易於轉租為買。
近期睇樓客中，外區客減少，改以本區客主導。由於股樓暢旺，業主已收窄議價空間，議幅僅1%至2%左右。
樓價處於高位，但買賣雙方對後市分歧。買家認為有加息壓力，料長遠樓價比現價低，故抱執平貨心態，且希望還價5%至10%。
反觀，業主則認為長遠樓市前景向好，目前普遍要高於市價，才願意沽貨。
2000萬元內單位 主導成交
西半山1月份易手單位中，以樓價約2,000萬元內的單位為主，包括柏道2號高層A室，實用面積621平方呎，建築面積868平方呎，望開揚山景、樓景。單位去年11月初以1,500萬元貼市價放盤，直至本月以1,448萬元賣出，比原叫價僅低3%，實用面積呎價23,317元。原業主2008年5月以782萬元買入上址，現帳面獲利666萬元，持貨不足10年，單位升值85%。現時，同類單位開價由連租約1,400萬元起，至高層1,900萬元不等。
另外，位於卑利士道的應彪大廈本月也錄得破頂成交，為高層A室，實用面積703平方呎，建築面積969平方呎，享中環、上環全海景，屬優質盤。原業主早於去年4月以1,800萬元放賣，同年9月下調叫價至1,700萬元，新近以1,680萬元賣出，實用面積呎價23,898元，屬理想價，創屋苑呎價及樓價新高。
欄名:豪宅動態
31 Jan 2018
經濟日報
名人掃豪宅 逾半億成交佔47% 吳思遠家族3.9億買KADOORIA最豪
名人掃豪宅 逾半億成交佔47%
吳思遠家族3.9億買KADOORIA最豪
名人及藝人買樓意欲高漲，出手更相當闊綽。本報統計，2017年下半年一二手住宅市場至少錄得30宗名人及藝人入市個案，涉資近19.59億元，近半屬樓價半億元或以上的豪宅成交，最豪一宗耗資3.9億元，而最貴一伙則涉資1.9億元。
2017年下半年共有30宗名人及藝人買賣成交曝光，宗數雖不及同年上半年的36宗，但當中有14宗為成交價逾5000萬元的豪宅買賣，佔期內整體名人及藝人入市個案約46.7%；金額共15.32億元，更相當期內名人及藝人買樓總金額近19.59億元約78.2%。2017年上半年36宗名人及藝人入市成交，當中17宗（約47.2%）為樓價逾5000萬元的豪宅物業，共涉資約20.86億元。
去年下半年30宗 涉資近20億
細分2017年下半年名人及藝人逾半億元成交，以資深電影製作人吳思遠及其女兒吳慧詩和女婿陳奕發出手最豪，在11月豪擲3.9億元掃入中信股份（00267）旗下中信泰富地產發展的何文田KADOORIA 3伙，單是以吳思遠個人名義購入的嘉道理道133號地下連花園單位，成交價就高達1.672億元，實用面積2400方呎，連2013方呎花園，呎價約6.97萬元，創何文田分層住宅呎價新高。
股壇猛人丁鵬雲同月斥1.49億元購中半山老牌豪宅嘉慧園D座實用面積3349方呎高層戶，該單位實用面積較2017年5月影帝張家輝以1.31億元購得的同廈J座高層單位細17方呎，連同前政務司司長唐英年堂弟唐裕年於2017年5月斥1.36億元購得的同廈J座中層戶，嘉慧園去年錄得至少3宗名人入市成交。
以單一單位成交計，期內最高成交來自資深馬主李榮翰去年11月以1.9億元購入南區大潭道20號玫瑰園雙號屋，實用面積3209方呎，呎價約5.92萬元。
藝人鍾情新盤 佔比逾八成
藝人鍾情新盤，去年下半年錄得12宗藝人入市成交，多達10宗是購買新盤單位，佔藝人買樓總數約83.3%。最豪氣為「大美人」李嘉欣斥資7620萬元購入KADOORIA嘉道理道119號5樓單位，實用面積1672方呎，呎價約4.56萬元。
若連同二手住宅計，涉資最多則為藝人孫佳君，她於2017年11月豪花9580萬元買入中半山雅賓利大廈中層C室，較第二位有「COOL魔」之稱的張智霖在2017年9月購入大坑大寶閣高層A室的9180萬元，還要貴400萬元（約4.4%）。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，去年下半年名人及藝人入市個案相對上半年有所減少，但數字仍屬較高水平，預期今年上半年名人及藝人入市成交保持約20至30宗，並集中大額豪宅為主。
採訪、撰文：鄭達偉
23 Jan 2018
信報
2017年12月2日 星期六
豪宅新盤旺 造價屢破頂
豪宅新盤旺 造價屢破頂
【拆局解碼】2017年已來到最後一個月，樓市仍為一手所主導，惟近日市場重點則由細單位稍有轉向豪宅市場的趨勢。
以九倉及南豐旗下山頂Mount Nicholson及中信泰富何文田KADOORIA為例，根據成交紀錄冊顯示，11月截至30日，兩盤於短短一個月內合共沽出11伙，當中約有8宗屬過億成交之餘，更不乏新高成交。
業內人士指出，早前Mount Nicholson3期12樓兩個單位合共以總價$11.65億成交，呎價高逾$13.2萬，破亞洲分層式住宅呎價紀錄；另KADOORIA一個特色戶，早前亦以呎價近$7萬易手，創同區新高。
豪宅價新高為發展商打下推盤強心針，旋即趁年底前再推豪宅新盤，相信熱市下，豪宅造價仍然再有破頂空間。
另邊廂，首三季仍然屬搶手貨的迷你新盤，近日銷情卻後勁不繼，多個季內推售的項目亦反應一般，首批並未承接到之前「一Q清袋」的氣勢，有分析認為與發展商定價過於進取有關，因該類物業主打客群為上車客及投資者，進取定價除超出上車客負擔能力外，投資者亦要計算清楚其升值回報空間方會入市，因此要再次起動細單位銷情，相信發展商定價需要更「貼地」方能重燃入市氣氛。
2 Dec 2017
經濟日報
2017年3月21日 星期二
上季一手豪宅 內地客佔30%
上季一手豪宅 內地客佔30%
【本報訊】2016年第四季香港一手豪宅市場，已知內地個人買家佔宗數比例29.8%，佔金額比例30.5%，數字按季分別上升7.9及3.2個百分點。
料今年比例 被本地客推低
香港一手豪宅內地買家佔比例升至30%水平，雖然是近4年新高，但仍未回到2012年買家印花稅（BSD）實施前水平。可以視為香港一手豪宅市道向好，吸引部分內地買家入市。展望2017年香港整體樓市暢旺，本地買家湧現，內地買家比例將會被推低。
至於二手豪宅市場方面，第四季已知內地個人買家佔宗數10.4%，佔金額9.4%；數字分別按季微升0.7及跌2.2個百分點。兩個數字連續4季維持10%上下水平反覆，可視為平穩發展。第四季整體豪宅市場中，已知內地個人買家佔宗數20.7%，佔金額22.3%；數字分別上升4.9及2.1個百分點。兩個數字連續4個季度，在1成半到2成間徘徊。升跌視乎一手市場的變化，而二手市場頗為穩定。
22 Mar 2017
經濟日報
2017年3月2日 星期四
港豪宅呎價3.6萬 全球第二高 超級富豪4080個 稱冠亞洲
港豪宅呎價3.6萬 全球第二高
超級富豪4080個 稱冠亞洲
本港豪宅價高企，萊坊環球報告指，本港豪宅呎價全球排名第2，呎價約3.6萬元。
報告亦指，去年本港超級富豪增加230名至4,080名，為亞洲最多的城市，並料豪宅價升5%。
萊坊：需求持續 今年看升5%
萊坊測量師行最新一份《財富報告》，調查全球89個城市，2016年香港成為擁有最多超高淨值人士（資產約2.3億元以上），合共4,080名，按年增加230名，以單一城市計，全球排名第3，僅落後於紐約及倫敦。萊坊亞太區研究部主管霍尼克指，由於亞洲經濟前景理想，料亞洲10億元富豪人數未來10年會多兩倍。
豪宅價方面，報告指，以100萬美元（780萬港元）可購入豪宅樓面計算，香港排名與去年一樣，排名為全球第二少，僅可購入215平方呎，呎價約3.6萬元，僅次於摩納哥，而香港去年豪宅價升約2.1%，升幅全球排38。
反而內地多個城市去年樓價升幅甚勁，去年樓價升幅排名榜首3位，分別為上海、北京及廣州，升幅分別為27.4%、26.8%及26.6%。
報告亦指，環球超高淨值人士投資海外樓市興趣上，英國為最多投資者感興趣的地區，香港排名第3。
辣招不斷 外資來港意慾減
萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅分析，整體豪宅今年樓價料升約5%，因需求仍持續；不過，由於美國今年可能加息3次，或對豪宅略有影響。
他亦指，現時本港在多次辣招下，印花稅已大為提升，特別針對海外買家，他認為連番出招將令外資投資香港意慾降低。
3 MAR 2017
經濟日報
2016年10月28日 星期五
豪宅買家身份曝光
豪宅買家身份曝光
凱旋門天際屋買家曝光
尖沙咀九龍站凱旋門映月閣頂層天際獨立屋10月初以呎價9.94萬元沽出，買家身份曝光，據土地註冊處資料顯示，購入單位的是LOK HOI YAN。
與永恒策略主席妻同名
本月1日成交的映月閣頂層複式戶，實用面積4263方呎，連2174方呎天台及泳池和3個車位，以4.238億元沽出，呎價9.94萬元，創九龍分層住宅呎價新高。登記買家為LOK HOI YAN，與永恒策略（00764）主席李雄偉太太同名。原業主於2009年透過公司名義以1.1億元買入，7年升值2.9倍。
此外，港機工程（00044）常務董事包偉霆與太太盧妙蓮聯名持有中半山地利根德閣單位連車位以4600萬元沽出，持貨9年賬面賺1600萬元（53%）。據土地註冊處資料顯示，成交的2座中層A室，實用面積2330方呎，呎價1.97萬元，買家登記為廖鎮豪及潘恬明。
新加坡大華銀行亦以5820萬元沽出中半山好利閣單位，持貨21年，賬面賺4590萬元（3.7倍）。據土地註冊處資料顯示，成交為低層A室連車位，實用面積2272方呎，呎價2.56萬元，成交價及呎價均創該廈新高。登記買家HO WOON WAH ALBERT。
另一方面，馬主兼育馬者崔寶榮其家族成員先後在西半山掃入3個住宅單位，涉資約2.01億元。土地註冊處資料顯示，豐泰地產西半山敦皓兩個20樓以上的C室上月及本月分別以4798.8萬及5701萬元沽出，實用面積同為1360方呎，呎價3.53萬及4.19萬元，買家同為崔寶榮太太崔黃紫靈；崔寶榮女兒崔嘉心則於上月斥9626.3萬元購入同區Cluny Park中層B室，實用面積2201方呎，呎價4.37萬元。
29 Oct 2016
信報
新盤首10月成交1600億 超去年全年 共沽1.5萬伙 挑戰前年1.66萬戶紀錄
新盤首10月成交1600億 超去年全年
共沽1.5萬伙 挑戰前年1.66萬戶紀錄
豪宅成交暢旺，帶動今年首10個月已錄逾1,600億元成交，超越去年全年的1,500億元，成交伙數達1.5萬伙，全年有望挑戰2014年新例後的1.66萬伙紀錄。
一手成交額 本月暫達254億
據本報記者統計成交紀錄冊數字，10月份截至昨天的一手成交金額已達254億元，其中豪宅連錄大碼成交，包括山頂Mount Nicholson第二期、鴨脷洲南區‧左岸、馬頭角君柏，以及數個洋房及西半山豪宅項目，估計豪宅買家單計本月就動用了近130億元入市。
本月馬鞍山薈晴、將軍澳藍塘傲等銷情理想，一手成交宗數亦達1,800伙，計及周末開售的屯門䨇寓及其他餘貨逾400伙，估計本月成交可逾2,000伙，為自8月以來，連續第3個月錄得逾2,000伙成交。
而首10月累積成交單位已達1.5萬伙，較去年的1.56萬伙相距僅600伙或4%，料短期內超越去年，並挑戰新例後的紀錄、2014年的1.66萬伙。
何文田山畔12特色戶 短期招標
豪宅市況暢旺，加上何文田站通車效應，鄰近新盤即積極加推。永泰（00369）紅磡何文田山畔，短期將推12伙高層特色戶招標。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，計劃先推1座31樓A室頂層複式戶，將連傢俬出售，裝修費逾千萬元，日後再公布指引價。
該複式戶昨命名「Hilltop House」，面積1,857平方呎，連1,270平方呎天台及平台，全盤只設4個同類複式戶。何文田山畔全盤累售153伙，佔160個可售單位96%，套現24億元，成交平均呎價2.35萬元，其中1、2房間隔全數沽清，標準單位只剩8伙。
另新地（00016）何文田天鑄亦將重推，昨天先向代理介紹會所及現樓，今天公布最新部署。屯門䨇寓昨晚9時截票，累收1,237票，較明天首輪開售222伙，超額逾4倍，當中12票為代理票。
內地資金湧港，鰂魚涌Mount Parker Residence新增11.75%買家印花稅優惠，較原有的從價印花稅優惠7.5%多約4%。
撰文:
梁永祥
28 Oct 2016
經濟日報
2016年10月12日 星期三
南區‧左岸 次輪26伙近沽清 非本地客佔2成 投資者1.4億掃3伙
南區‧左岸 次輪26伙近沽清
非本地客佔2成 投資者1.4億掃3伙
豪宅積極推，鴨脷洲南區‧左岸次輪26伙接近沽清，市傳最大手連購3伙，料涉資約1.4億元，買家2成為非本地客。另西半山Pokfulam Peak開放示範屋，月內招標。
中國海外（00688）旗下南區‧左岸首輪錄4成內地客個案，到次輪續有非本地買家積極入市。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，截至昨晚6時已有25個單位獲揀選，2成為非本地客，正積極部署加價加推。
此外，次輪用家的比例佔9成，16%買家購入兩個單位。市場人士表示，昨天銷售中有一組客人，連購2伙2座低層A、B室及1伙1座中層A室，以即供價計涉資近1.4億元。
Pokfulam Peak開示範屋 月內招標
其他豪宅項目積極搶佔購買力，盈信控股（00015）西半山洋房項目Pokfulam Peak，昨起開放示範屋。
盈訊控股副主席兼行政總裁游國輝表示，項目只提供5幢洋房，加上看好未來豪宅市場，將採取惜售策略，傾向以招標形式推售，有機會於本月內推出，價錢將參考山頂洋房項目。
開放的薄扶林道92B號示範屋，樓高3層，面積4,370平方呎，屬4房4套間隔。洋房以2,000萬元裝修，將連家具裝修一併出售。項目管理費每平方呎約5.82元。
君柏周六推34伙 市值15.4億
另長實地產（01113）馬頭角君柏公布最新銷售安排，將於本周六（15日）推售34伙。長實地產投資董事黃思聰表示，是次推出單位涵蓋1座A室樓王、1座B室及首次推出的2座A、B單位，當中包括3伙連天台或平台特色戶，34伙以定價計市值15.4億元。他續稱，截至周二（11日）晚累售41伙，套現14.6億元。
娉廷首推「娉翠大屋」 1714萬入場
同系元朗屏山娉廷再趁市旺出擊，長實高級營業經理封海倫表示，日前上載新價單及銷售安排，首推4幢「娉翠大屋」，包括26、27、29及30號洋房，面積1,589至1,614平方呎，折實入場價1,714萬元起，折實呎價介乎10,787至10,861元，周日（16日）開售。
另紅磡VIVA住宅部分全數沽清，5個舖位正在洽購當中，面積400至1,600平方呎，售價參考同區舖位成交價。
其他全新盤方面，帝國及麗新（00488）將軍澳藍塘傲首日收票即錄超額，市傳收逾740票，較首批131伙超額近5倍。
撰文:
梁永祥
梁可昕
趙凱瑩
13 Oct 2016
經濟日報
2016年9月7日 星期三
代理指首8月全港逾5000萬元一手私樓註冊量增15%
代理指首8月全港逾5000萬元一手私樓註冊量增15%
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160907/bkn-20160907145126325-0907_00842_001.html
2016年9月5日 星期一
七成豪宅業主看好年底樓市
七成豪宅業主看好年底樓市
內地客再度湧到本港掃豪宅，帶動一手市道持續升溫，按已知買家姓名作分析，今年第二季內地買家（以買家姓名拼音辨別）佔本港一手逾1000萬元住宅註冊量比率為23.6%，按季跌2.7個百分點；
不過，涉及金額比例則達31.6%，創三年半季度新高，按季飆升9個百分點。
美聯物業近日進行一項豪宅業主意見調查發現，受訪的193人中，逾七成受訪業主認為年底前樓價會平穩上升，可見市場對豪宅前景樂觀。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名分析，內地買家佔一手逾1000萬元住宅註冊量比率於首季及次季分別錄得約26.2%及23.6%，但內地客佔金額比率由首季的2.6%飆升至次季的31.6%，創2012年第四季後的3年半季度新高，相信是由於人民幣貶值，資金投向實物資產市場；加上發展商提供優惠，令內地客對本港一手豪宅的入市意欲增強。
至於內地客佔本港二手逾1000萬元住宅市場的比率亦見上升，次季註冊量升至約10.7%，成交金額增至約12.4%。
另外，今年首8個月逾2000萬元一手私樓註冊量約962宗，較去年同期的767宗大幅增加約25.4%。
6 Sep 2016
信報
2016年8月19日 星期五
天匯撻訂貨貴六百萬 1.39億沽
天匯撻訂貨貴六百萬 1.39億沽
中小型住宅新盤掀入市熱潮，而豪宅新盤亦繼續錄得成交。恒地（00012）位於西半山干德道的豪宅項目天匯，其中33樓A室，周五以1.3933億元售出，買家須繳付3274萬元相關辣招稅款。
須付3274萬辣招稅
天匯成交紀錄顯示，33樓A室以1.3933億元售出，單位實用面積2476方呎，呎價5.63萬元，買家因非本港居民或可能是公司客，所以獲3.5%買家印花稅（BSD）回贈，但須繳付3274萬元相關辣招稅款。翻查資料，單位屬2010年撻訂貨之一，成交價較當年撻訂價1.3333億元高約4.5%（600萬元），首次有撻訂重售單位成交價超越當年撻訂價。
華置（00127）西半山干德道的璈珀7樓C室示範單位亦獲中港商人以5880萬元連車位承接，實用1588方呎，呎價3.7萬元。華置銷售經理戴健文表示，項目累沽22伙，套現逾23億元，尚餘13伙將加價5%至10%。
20 Aug 2016
信報
2016年8月15日 星期一
投資者2.8億 購灣仔會景閣19伙
投資者2.8億 購灣仔會景閣19伙
豪宅成交亦受到帶動，消息指，有投資者斥2.8億元大手狂掃由印尼財團De Monsa持有的灣仔會景閣全層單位，涉及19伙，為英國脫歐後最大手投資者掃貨個案。
全層1.6萬呎 呎價逾1.7萬
上址物業為會景閣中低層單位，合共19個單位，實用面積合共15,780平方呎，各單位面積則介乎417至1,400平方呎。消息指，新近有投資者大手斥2.8億元承接全層單位，以整批單位平均價計算，呎價17,743元，以成交價計算為屋苑近年最大宗的買賣。
樓市回暖 投資者頻入市
屋苑上一宗二手成交，為高層12室，於本月以1,320萬元成交，實用面積659平方呎，實用呎價20,030元。如果以此作比較，基於De Monsa持有的單位屬中低層，加上涉及大批單位的關係，故是次仍屬於市價成交。
土地註冊處顯示，De Monsa在1993年以逾8億元購入屋苑7層單位，涉及133伙，惟其後部分單位已獨立拆售，故是次交易難以計算帳面賺幅。
資料顯示，De Monsa是自從80年代開始便投資本港樓市的財團，分別曾於1996至1997年及2007至2008年大舉入市，吸納不少商廈、豪宅及大型屋苑單位，惟近年已轉趨低調，在本港買賣物業並不常見。
近期樓市氣氛回暖，投資者亦復出入市，早前永義國際（01218）前主席官永義妻子雷玉珠，以近5,400萬元連掃九龍站天璽、凱旋門及尖沙咀名鑄3個單位。
撰文:
梁振鋒
15 Aug 2016
經濟日報
2016年7月20日 星期三
逾億元豪宅全年登記料超九六
逾億元豪宅全年登記料超九六
本港逾億元超級豪宅市道火熱，美聯物業指出，今年上半年有59宗逾億元超級豪宅註冊登記，估計下半年有近100宗登記，全年料多於去年的117宗，創1996年有紀錄以來20年新高；當中內地買家佔整體逾億元成交比例，下半年可升至50%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，超級豪宅供應罕有，所以升值潛力驚人，1996至1997年間一方呎超級豪宅只可買少於4方呎鰂魚涌太古城單位，現時竟可購買17.4方呎。
半年註冊59宗
美聯物業統計資料顯示，自1996年有紀錄以來，以個別矚目超級豪宅成交個案與藍籌屋苑太古城平均建築呎價相比，1996至1997年山頂一方呎超級豪宅只能購買約3.5方呎太古城住宅面積，2006至2007年期間升至約8方呎，現時更飆升至逾17.4方呎。布少明指出，超級豪宅供應極為短缺，持續受本地及非本地買家追捧，升值幅度跑贏其他類型物業。
美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，上半年逾億元超級豪宅註冊量錄得59宗，估計下半年再增加接近100宗，預料今年逾億元超級豪宅註冊量將可打破去年117宗的高位，再創有紀錄以來新高。
內地客比例急增
超級豪宅的內地買家比例則由今年首季18%， 升至第二季44%，預料下半年可挑戰50%水平。
為配合豪宅市場發展，美聯擬投放 2000萬元作部署，包括推出360度模擬睇樓網站；下半年增加20至40間分行，其中兩至三成位於豪宅區；另招聘約600名從業員，當中50至100名目標為學士或學位以上人士，以提升該行從業員的語文能力水平，並針對非本地潛在買家。此外，美聯正研究推出息口更低的按揭計劃。
山頂南區方面，中原豪宅STATELYHOME山頂南區董事何兆棠指出，今年第二季山頂南區錄得28宗豪宅成交，按季升75%；涉資58.47億元，按季升77.3%。
隨着當區二手盤源短缺，何兆棠預料第三季業主出價較硬淨，議價空間由上半年最多15%，收窄至約5%；並預料下半年山頂南區整體樓價升5%至10%。
21 July 2016
信報
2016年7月18日 星期一
祥祺陳紅天 1個月66億入市
祥祺陳紅天 1個月66億入市
是次買家祥祺集團，主席陳紅天近一個月，斥66億元入市，成本港樓市的紅人，上月更購入山頂豪宅地皮，打破本港豪宅紀錄，實力雄厚。
One HarbourGate收租2千萬
祥祺集團於昨日下午，公布購入紅磡One HarbourGate東座，表示物業鄰近5星級酒店、豪宅及尖沙咀星光大道，購入物業後，除部分自用外，其他樓面放租，預計每月租金收入達2,000萬元。
祥祺集團主要業務位於深圳，主席陳紅天1990年創辦了祥祺集團，業務範圍涉及地產、酒店、商業、金融等領域，早年亦投資本港上市的華南城（01668），現為該公司最主要的投資者之一。
去年起陳紅天涉足本港物業市場，如曾斥3.87億元購入山頂超級豪宅傲璇中層單位。
買山頂屋地 呎價全港新高
陳紅天最廣為人知的入市動作，必為上月初，斥資21億元向莊士機構（00367）購入歌賦山道15號，物業地盤面積18,469平方呎，可重建面積9,212平方呎，樓面地價每平方呎高達22.8萬元，打破由阿里巴巴集團主席馬雲購入山頂白加道22號樓面地價每平方呎12.1萬元紀錄，創全港屋地呎價新高，更有機會是全球豪宅呎價新紀錄。
相隔一個月，陳紅天旗下祥祺集團，再斥45億元買本港商廈，反映陳氏及其集團財力雄厚。
19 July 2016
經濟日報
2016年6月15日 星期三
美聯：億元超級豪宅續旺 2016-06-16地產 美聯：億元超級豪宅續旺
(星島日報報道)今年上半年逾億元一手私樓註冊量創紀錄半年新高，美聯物業住宅部行政總裁布少明指美國加息預期降溫，加上股市及人幣匯市波動下，料今年逾億元超級豪宅註冊量連續第2年破百宗水平，而中價豪宅反會較受壓。
布少明表示，自2014年人民幣結束單邊升值預期後，人民幣反覆貶值，引發內地資金出走避險，而香港享地理優勢，加上內地客鍾情超過3000呎的超級豪宅，促使部分資金進入本港超級豪宅市場，令近兩年超級豪宅註冊量比率反覆向上。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，富豪來港購入超級豪宅其實只是收資金配支作用，以便保值，物業對買家沒有資金流動影響，更為本地市場帶來巨額資金流入，估計下半年資金會繼續流入超級豪宅市場，成交持續。今年上半年逾億元超級豪宅註冊量創紀錄新高。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，逾2000萬元一手豪宅註冊量逆巿上升至682宗，較去年上半年升逾3成，較去年下半年升約18.8%，創一年半新高，今年2000萬元以上的買賣中，超過7成為一手新盤，可謂一枝獨秀。
反觀，布氏表示，中價豪宅買家以本地客為主，現時香港經濟轉弱，加上受制樓市辣招，供過於求下發展商貼市開價，令很多手持2個物業的中產人士對換樓卻步，造成交投回落。
布少明指，上半年樓市下行，一手供應量增加，加上環球經濟因素，令一手市場表現減弱，而二手住宅註冊紀錄更創半年新低。今年上半年僅錄13597宗二手住宅註冊登記，較去年上半年24479宗大跌約44.5%，料創半年紀錄最低。
16 June 2016
星島日報
2016年6月10日 星期五
樓市轉勢 名人趁低入市撈底
樓市回調，再加上美國加息不明朗的情況持續，不少名人睇淡後市陸續沽貨離場，不過亦有名人趁跌市吸納平貨，甚至出現大手掃貨個案。
樓價在過去多月下跌近一成，令不少名人蠢蠢欲動，趁低入市，其中向有九頭身美女之稱的台灣影星吳佩慈，近日豪擲$3.3億購入西半山新盤瀚然兩個高層特色戶，面積共逾5,000平方呎，其中一伙呎價$6.3萬創新高，為近年入市最進取的藝人之一。根據土地註冊處顯示，太古地產西半山瀚然兩個高層特色單位，分別以$1.54億及$1.76億售出，合共涉資$3.3億，登記買家為Wu Pei Tsu，早前市場已曾傳出買家為台灣藝人吳佩慈，而是次在田土廳登記的名字拼音與吳氏相同，相信是同一人。
另外，電影人黃百鳴兒子、《葉問》編劇黃子桓，於4月中旬以$3,160萬購入大坑老牌豪宅康馨園低層A室5房戶，實用面積1,644平方呎，呎價$19,221。據土地註冊處資料顯示，原業主於2012年12月以$3,000萬買入單位，估計連使費蝕近$30萬。
藝人吳綺莉 一筆過付清購入偉景大廈單位
而同為娛樂圈中人，藝人吳綺莉亦於4月中旬以一次過付清的方式，購入大坑偉景大廈一個低層單位，成交價約$1,575萬。據EPRC經濟地產庫資料顯示，賣家為致成膠業有限公司，於2000年3月以$580萬購入單位，是次轉手帳面獲利近千萬。
就一次付清買樓一事，吳綺莉解釋：「唔想有壓力畀自己，所以決定唔供囉，一次過比哂！」她表示自己平時好慳，由於一直有儲錢習慣，對投資樓宇有心得，自住不會有壓力。她表示現居的大埔村屋，尚未決定賣還是租出去，並指：「現時市道不好，租金回報不大，租出去又怕被人住到殘。」
「東北炒樓團」盧粵 斥逾$6,000萬掃映御17伙
除了二手樓價下跌吸引買家入市外，部分新盤以貼二手價開售，亦同樣吸引不少買家入市。由新地發展的元朗映御合共523伙，項目以低市價一成推出，旋即吸引投資者入市，據土地註冊處顯示，「東北炒樓團」成員之一、東北電氣前董事盧粵，日前大手斥$6,197.4萬掃屋苑17個單位，集中第2座的中低層戶，全屬開放式及1房單位，實用面積介乎299至396平方呎，成交價由$310萬至$410萬，平均呎價約$1.03萬。以鄰近二手屋苑尚豪庭作參考，尚豪庭一個實用面積440平方呎的細單位，月租$1.3萬，實用呎租約30，按此估算，盧粵購入映御單位的回報率，應有3.5厘，尚算可觀。
另外，西半山新盤殷然早前亦以低價推售，其中民政事務總署署長謝小華等人，豪擲約$2,738萬購入項目中層逾千呎2房單位，單計首期便要涉及$1,369萬。
懋德航運家族成員 花$7.17億買珀4伙
另一邊廂，豪宅市場近期亦頻現大手掃貨個案，據土地註冊處顯示，經營船運的懋德航運鄭氏家族成員，斥$7.17億大手掃入西半山璈珀4伙，包括頂層複式單位、10樓B室、9樓B室及3樓A室，成為項目最大手的買家。其中頂層複式戶，作價$3.6億，呎價高見$7.65萬，創項目呎價新高。
此外，據EPRC經濟地產庫資料顯示，上水豪宅御林皇府牛津徑3號屋，近日亦以$3,200萬成交，新買家為已故「麻雀館大王」石鑑輝三子石炳濂，單位實用面積3,003平方呎，呎價$10,656。單位原業主為素有「富豪御用經紀」之稱的郭德勝及陳美華，於2007年以$2,700萬入市，現獲利$500萬沽出，升幅達18.5%。
補習天王吳錦倫 料蝕逾千萬沽峻弦特色戶
較早前恒基地產主席李兆基曾表示，早前他預期樓價會在高位跌三成，現時樓價較高峯期已回落兩成，故相信未來一年將最多跌一成；再加上供應增加，他認為樓價短期回升的機會不大。
除了李兆基的預測外，近期亦充斥多個負面消息，如多間大公司裁員、美國加息等，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑日前預測，若美國下半年加息，預計樓價有機會回落約5%。在後市前景仍不明朗，因此，亦有不少名人都睇淡後市，陸續沽貨離場，新近的個案有《立場新聞》創辦人蔡東豪，日前以$5,600萬賣出東半山豪宅玫瑰新邨一單位，呎價$22,663。蔡東豪於2007年11月以$3,100萬買入該單位，持貨9年帳面獲利$2,500萬。另有消息指，有補習天王之稱的現代教育創辦人吳錦倫，日前亦以約$7,800萬沽出牛池灣峻弦極高層複式A室的特色單位，實用面積約3,141平方呎，呎價$24,833，帳面損失$632萬，連同其他雜項支出計算，估計實質要損手逾千萬。
11 June 2016
經濟日報置業家居
2016年6月9日 星期四
豪宅新盤註冊飆46%
豪宅新盤註冊飆46%
美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料指出，5月樓價1000萬元以上的一手私樓註冊量錄得598宗，按月升約45.9%，亦較同月逾1000萬元二手私樓註冊量的243宗，多約1.46倍，兩者差幅創22個月新高。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，因今年有不少豪宅新盤應市，並提供折扣優惠吸納購買力，帶動逾1000萬元一手表現較二手為佳。
10 June 2016
信報