股市驚濤 無阻豪宅銷情 磚頭有價 一周大碼成交14億

股市驚濤 無阻豪宅銷情 磚頭有價 一周大碼成交14億

【明報專訊】本港股票市場上周經過驚濤駭浪的一星期、令一眾股民心情忐忑不安之際，一手豪宅市場卻表現突出。根據本報統計，主要一手豪宅上周合共錄得10宗大額成交，雖然只涉及15伙，但總體成交金額卻高近14億元，較東涌焦點大盤東環II、首張價單188伙總市值11.5億元（定價計），還高出2.5億元或22％；此外，單一成交金額介乎1億至逾3億元的大銀碼交投，總共錄得6宗（見表）。有分析員認為，在目前股市波動下，個別具財力買家會以購買「磚頭」保值為優先考慮。

據統計，上周錄得的大碼豪宅成交，來自太古地產（1972）、信置（0083）、新地（0016）和長實地產（1113）四大發展商，合共售出的15伙豪宅單位，涵蓋標準、頂層複式或「天池屋」等戶型，套現總金額近14億元。

若以發展商計，以太古（0019）和同系太古地產為大贏家，旗下東半山OPUS傲璇、西半山瀚然和珒然，雖然合共只售出4伙單位，但套現高逾7.6億元；換言之，佔上周主要一手豪宅總套現額14億元的54％。

太古東西半山齊開弓 套7.6億

另一邊廂，部署短期內推售西半山干德道全新豪宅The Fairmont的信置，同系大埔白石角逸瓏灣II，亦於一周內連環錄得3宗大銀碼或「一客兩食」成交，套現逾2.59億元，成績僅次太古系樓盤；當中最吸睛成交個案，是近年在內地走紅的電視藝人王祖藍，豪擲1.14億購入第8座頂層天池屋，計劃與妻子李亞男共築愛巢，而成為市場熱話。

王祖藍豪擲逾億購逸瓏灣天池屋

事實上，王祖藍回應查詢時聲稱，向來沒有投資股票，並長遠睇好樓市，故買樓自用兼保值。

至於新地6月中至今累售逾100伙何文田天鑄，其中6座27樓實用2050方呎A室，成功以逾1億元作價標售、折合實呎4.9萬元，成為天鑄暫時最高呎價紀錄。新地副董事總經理雷霆表示，單位買家為本地家族，而面對近日股市波動，相信不少具實力買家都會將資金轉投「磚頭」保值，並預料豪宅樓價升勢可跑贏大市。

林一鳴：股市下跌寧買樓保值

資深地產分析員林一鳴認為，面對股市下跌，自然會令不少具經濟實力的買家，放棄買股票而轉投物業市場，因為「磚頭」依然是相對更穩健的投資工具。

31 Aug 2015

明報

外地資金掃豪宅 上半年130億

外地資金掃豪宅 上半年130億

非本地客撑起豪宅市場，除了內地富豪外，就連歐洲、東南亞資金亦頻頻來港掃超級豪宅，據統計上半年首50宗最矚目的豪宅成交中，這批非本地客已動用近130億元來港掃貨。

有業內人士稱，最近中港股市暴挫，內地客睇樓活動亦驟減，相信下半年豪宅要靠本地客接力，預計豪宅下半年樓價升幅放緩至5%。

本年豪宅成交相當暢旺，尤其是超級豪宅更連番創新高，最矚目是早前山頂傲璇（OPUS Hong Kong）一個地下複式戶以呎價近9.6萬元易手，打破亞洲分層住宅呎價紀錄。據本報統計本年上半年首50宗最矚目的豪宅成交（以已在土地註冊處登記計算），總計成交金額達189.13億元。

而非本地客仍是豪宅的最主要購買力來源，在50宗成交中，佔27宗或逾半數，是由非本地客購入（除了國籍以外，其餘以拼音推算）；如果以成交金額計算，佔比則更大，當中佔逾129億元或68%是由非本地客購入，此舉反映愈貴重的住宅物業，更多落入非本地客手上。

丹麥買家 4.98億購傲璇複式

值得留意的是，除了一批內地富豪為豪宅常客之外，就連東南亞、歐美資金亦頻頻來港掃豪宅，例如於6月份成交，現為亞洲最貴「樓王」傲璇複式A室（成交價4.98億元）的買家，便是由來自丹麥的買家購入；柬埔寨富商、總統航空執行董事陳彥略，亦購入傲璇2樓單位（成交價3.7億元）；至於4月份錄得成交的天匯45樓A室（成交價4.3億元），則由來自新加坡的買家購入。

中原地產高級營業董事何兆棠指出，上半年購買豪宅主要有3類客源，包括國內客；持有香港身份證的內地人；以及外國客。由於上半年中港股市造好，加上外圍的政治及經濟風險，令到不少境外資金流入本港的豪宅市場。

股市拖累 內地客睇樓趨淡靜

但最近股市逆轉，6至7月中港股市暴挫，雖然未有令到豪宅出現跌價情況，但何氏直言最近內地客來港睇樓的活動亦轉趨淡靜，反而本地富豪仍然有換樓的意慾，相信下半年豪宅要靠本地客支撑。何氏指，上半年豪宅整體樓價已有10%的升幅，相信下半年升勢會放緩至5%，而發展商一手定價將會克制，而回贈等優惠措施料將會維持。

利嘉閣地產高級營業董事趙保杰表示，大部分在本港購買豪宅的非本地客，其賺錢的來源地多在內地，由於上半年的內地股市造好，故不少內地富豪亦調動部分的資金來港買樓，而他亦曾聽聞內地有富豪因為在股市賺了錢，將賺到的資金調動來港購買豪宅作度假屋。

盡管股市早前急瀉，趙氏認為富豪最重要是自己經營的本業仍能夠賺錢，至於希臘債務危機他認為其實已纏繞數年，相信亦對本港影響不大，他相信豪宅下半年樓價仍會有5至10%的上升空間。

撰文:梁振鋒

 

10 Aug 2015

經濟日報

港豪宅按年漲6.6% 全球排11

港豪宅按年漲6.6% 全球排11

惟按季升幅放緩 萊坊：料加息影響輕微

萊坊統計全球豪宅樓價，本港按年漲6.6%，排名第11位，對比去年同期數字轉跌為升，惟按季則升幅放緩。該行料加息將對豪宅影響輕微。

萊坊昨日公布2015年第二季的《全球豪宅指數》報告，報告追蹤35個全球城市的豪宅樓價，連續錄得22個季度上升，但增幅由去年的5.2%收窄至今年的2.5%。

加拿大溫哥華居首 漲15%

截至本年第二季，加拿大溫哥華、美國邁阿密及澳洲悉尼，分別佔據全年豪宅樓價升幅最大的首三位，分別按年漲15%、13.9%及12.5%。亞洲地區升勢最凌厲的城市為印度班加羅爾，排名第4錄10.3%，日本東京則錄得升幅為9.8%，緊隨其後。

受惠上半年中港股市暢旺，不少富豪及換樓客套股換樓，令到本港豪宅亦錄得不俗升幅，報告指本港豪宅樓價按年升幅亦有6.6%，排名第11位。翻查萊坊去年同期發表的數據顯示，當時本港豪宅樓價按年跌2.9%，反映過去一年豪宅樓價轉跌為升。如果按季計算，本年第二季本港豪宅按季微升0.8%，較今年首季的升幅0.9%出現放緩情況。

值得一提的是，不少港人投資的新加坡豪宅市場，表現相當差勁，該地豪宅樓價按年下跌15%，連續6個季度為豪宅表現最差城市。

A股波動 推動資金投資房產

萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt特別提到，中國內地政治及金融重心北京及上海的樓價，在同期內錄得顯著升幅，主要是由於高資產淨值人士的數量大幅上升推動豪宅需求，而內地股市的波動可能導致更多資金投資房地產市場，從而推動中港一綫城市豪宅的需求。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，早兩年的本港豪宅由於交投受制於辣招下，交投不多，樓價升幅不算大，反而今年上半年中港股市造好，內地客重現本港豪宅市場，令到交投增多，樓價亦相應增加，據該行數據稱，本年首50宗最重大的豪宅成交中，有一半的買家為內地客，如果單計首10宗，更有8成為內地客。

星樓價急挫 有機見底

他相信，就算美國聯儲局下半年有機會加息，只會對中小型住宅的業主有影響，反而豪宅業主的影響有限，因為加息會直接影響前者的供款能力，至於豪宅業主屬於實力的買家，故除非整體的經濟環境突變，否則加息不會影響豪宅的樓價，他認為下半年仍可望有3%至5%的增幅。

新加坡過去一年樓價大幅急挫，林浩文相信會有機會見底，但稱應不會作「V」形反彈，他認為買家可以留意這些區域的投資潛力，其他看好的亞洲地區城市，包括有日本東京、印尼雅加達、峇里及台灣等。

撰文:梁振鋒

 

6 Aug 2015

經濟日報

上周大刁頻現 一太成績最好

上周大刁頻現 一太成績最好

撰文:東尼
欄名:八通天

大額成交上星期轉旺，多間代理行亦有生意進帳。

上星期市場連環出現數宗大額成交，單計上星期，市場錄得6宗大額成交，總涉逾30億元，算是近半年最旺。

代理行的成績以第一太平戴維斯最佳，先後促成長沙灣全幢商廈、中半山舊樓地盤等，合共約20億元。

仲量聯行亦不甘示弱，促成流浮山逾7億元住宅地皮。

至於灣仔卓能廣場以近8億元易手，市傳由高緯環球促成，但東尼問過高緯環球內部，稱非由該行促成

8 Aug 2015

經濟日報

豪宅變「提款機」 業主加按套現

豪宅變「提款機」 業主加按套現

業界：加息期將至 料豪宅價年內僅升5%

豪宅樓價升勢凌厲，估值亦跟隨急升，業主紛將持有的豪宅變成「提款機」加按套現，適逢加息期將至，這類加按豪宅承受的壓力大增，業內料下半年的豪宅升幅將放緩至5%。

本報翻查最近兩個月的土地註冊處紀錄，發現有不少豪宅業主就將物業加按套現，情況更蔓延至超級豪宅市場，個別豪宅高達三按、四按。

其中由資深投資者謝振宇持有的山頂倚巒單號屋，物業本身已有三次按揭紀錄，直至6月，謝氏向財務公司靄華信貸加按3,000萬元，累積總共有四按紀錄。

山頂倚巒單號屋 加按3千萬

代理稱，該物業已在市場放盤多時，最新叫價2.8億元，日前有傳該單位劈價3,000萬元，以2.5億元售出，洋房面積3,101平方呎，呎價逾8萬元；但由於物業早於2009年以1.75億元購入，故謝氏仍有7,500萬元的帳面利潤。

其他豪宅物業亦有類似的情況，其中大潭輝百閣A座低層A室，原業主早於2001年以1,160萬元購入，但據滙豐網上最新估價顯示，單位估值已經達4,092萬元，期內單位樓價升值2.5倍。

業主在6月份向高名財務將單位再度加按，累積按揭達到四次，而最新一次的按揭金額，亦有1,500萬元，佔估值37%（之前的三次按揭金額未有顯示）。

跑馬地樂景園的低層單位，於2010年以5,800萬元購入，當時業主並未向銀行承造按揭，單位最新估值升至7,633萬元，惟近月業主承按5,490萬元，佔最新估值逾7成，明顯超出金管局對一般銀行的按揭指引。

豪宅平均價 全年升約1成

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，由於本年豪宅樓價有不俗升幅，業主將物業加按的比例亦有所增加，不排除有部分業主加按套現，留作備用資金，投放至股票市場，她指情況就連中小型住宅亦屬普遍，但豪宅涉及金額則更大。

中原地產高級營業董事何兆棠稱，今年豪宅平均樓價升約1成，相信下半年豪宅樓價升幅將會放緩至5%。

撰文:梁振鋒

3 Aug 2015

經濟日報