豪宅市道 下半年重拾升軌

豪宅市道 下半年重拾升軌

撰文:李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名:專家論市

時光飛逝，轉眼間2015年過了一半，樓市在今年之變化比預期大，筆者藉此補充一下對下半年樓市的看法。

在去年底，筆者曾經指出2015年的樓市走勢，將會繼續由政府辣招主導，並估計在細價樓樓價會急升的背景下，政府會在第二季出招降溫。

結果，政府出招的時間比筆者估計更早，由於及早出招，細價樓急升的情況在4、5月已見緩和，細價樓樓價一直橫行，亦未有急跌現象。

根據筆者觀察及前綫同事滙報，針對細價樓的辣招確實打擊了投資者的意慾，市場上買細價樓的收租客減少了，但仍然有不少自住客捧場，他們不買也要租，在極低空置率的情況下，租金仍然有上漲的預期，細價樓大幅下調的機會極微。

此外，值得大家留意是商舖的市況，自2014年吉舖已經不斷增加，隨着雨傘運動及反自由行的事件，令本港消費市道明顯回落，商舖的業主終於要面對現實，下調租金及售價。

車位價漲幅 會繼續領先

在港鐵大圍站富嘉花園的23號舖位，剛以7,100萬元成交，呎價近18萬元，而隔鄰的24號舖，於去年底以9,100萬元轉手，呎價近25萬元，兩個舖位無論面積及位置都非常接近，但價格就下調了22%，可見投資舖位市場的熱潮及資金都在退卻。

那邊廂，投入豪宅及車位市場的資金卻不斷增加，令車位的需求不斷上升，連沙田屋苑車位也有超過200萬元的成交，不少投資者也在收集車位，相信車位售價的升幅，將會繼續領先。

至於豪宅也出現追落後的現象，一方面豪宅過去幾年是主要打擊對象，針對內地人士的買家印花稅（BSD），固然令其卻步，而內地本身經濟也下滑，銀行收緊信貸，令香港豪宅的買家減少，交投大幅下跌，但隨着2015年內地開始放寬銀根，內地的資金也開始重新出現在香港的豪宅市場，加上股市火熱，部分有錢人在股市上賺了一筆，也自然產生財富效應，重新推動本港豪宅成交。

展望下半年，在資金缺乏出路的情況下，豪宅市場有望重拾升軌。

 

2 July 2015

經濟日報