豪客再出動 1.84億掃逸瓏灣3伙

豪客再出動 1.84億掃逸瓏灣3伙

天池屋呎價近4萬 新界分層新高

股市喘定，豪宅客再出手掃貨，大埔白石角逸瓏灣I有買家擲近1.84億元大手掃3伙，為項目最大手掃貨個案，其中天池屋以呎價近4萬元沽出，破新界區分層住宅呎價紀錄。

2700呎天池屋 逾億成交

近日股市終喘定，豪宅亦重拾升勢，繼日前大嶼山Botanica Bay有洋房錄得逾2億元成交，呎價逾3.7萬元，打破離島區住宅紀錄。同由信置（00083）發展的大埔白石角逸瓏灣I，亦有買家大手斥資1.84億元，購入項目3座頂層天池屋、以及高層A、B室合共3伙。

以該3伙價單定價計算總額為2.28億元，根據項目的成交紀錄冊顯示，買家取盡最高19.25%折扣優惠，其中3座頂層天池屋，實用面積2,707平方呎，另連2,957平方呎平台，成交價近1.07億元，成交呎價39,524元，輕微高於去年逸瓏灣II天池屋成交呎價39,516元的紀錄，晉身成新界區分層住宅「樓王」。

不過值得留意的是，該名買家是以一張合約形式購入前述3伙，如以總價1.838億元及總實用面積6,500平方呎計算，呎價則約2.83萬元，亦是項目開售至今最大手掃貨個案。

逸瓏灣I、II自上周六開放現樓單位，不乏大手客掃貨個案，昨日屋苑亦有買家斥逾7,026萬元，購入8座12樓A、B室單位。兩盤開售至今已累售945伙（佔整體近87%），套現逾126億元。

懿峯二手高層 蝕50萬離場

一手豪宅新盤呎價創新高，但市場亦出現個別二手豪宅蝕讓賣樓的情況，西半山懿峯一個高層B室，土地註冊處顯示登記以5,050萬元售出，原業主為本地人，單位實用面積1,398平方呎，呎價3.61萬元。單位於2012年以4,837.4萬元購入，帳面雖然賺213萬元，但連同釐印費及代理佣金等雜費計算，原業主仍要損手約50萬元。

大潭陽明中層 低市價5%沽

美聯物業首席高級營業經理顧正賢表示，大潭陽明山莊有業主趁豪宅轉旺，藉機減價沽貨，屋苑3座中層23室，實用面積1,045平方呎，剛以2,018萬元成交，呎價19,311元，略低於市價3至5%。

他指，山頂南區本月至今已經錄得26宗成交，已經較上月全月的14宗成交多出86%，成交氣氛明顯轉旺。

土地註冊處顯示，藝人郭晉安胞姊郭致因，以1,852萬元沽出中半山嘉兆臺2座中層單位，呎價1.9萬元；持貨3年，帳面獲利184萬元，連同雜費計算賺約100萬元離場。

撰文:梁振鋒

 

21 July 2015

經濟日報

豪宅市道 下半年重拾升軌

豪宅市道 下半年重拾升軌

撰文:李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名:專家論市

時光飛逝，轉眼間2015年過了一半，樓市在今年之變化比預期大，筆者藉此補充一下對下半年樓市的看法。

在去年底，筆者曾經指出2015年的樓市走勢，將會繼續由政府辣招主導，並估計在細價樓樓價會急升的背景下，政府會在第二季出招降溫。

結果，政府出招的時間比筆者估計更早，由於及早出招，細價樓急升的情況在4、5月已見緩和，細價樓樓價一直橫行，亦未有急跌現象。

根據筆者觀察及前綫同事滙報，針對細價樓的辣招確實打擊了投資者的意慾，市場上買細價樓的收租客減少了，但仍然有不少自住客捧場，他們不買也要租，在極低空置率的情況下，租金仍然有上漲的預期，細價樓大幅下調的機會極微。

此外，值得大家留意是商舖的市況，自2014年吉舖已經不斷增加，隨着雨傘運動及反自由行的事件，令本港消費市道明顯回落，商舖的業主終於要面對現實，下調租金及售價。

車位價漲幅 會繼續領先

在港鐵大圍站富嘉花園的23號舖位，剛以7,100萬元成交，呎價近18萬元，而隔鄰的24號舖，於去年底以9,100萬元轉手，呎價近25萬元，兩個舖位無論面積及位置都非常接近，但價格就下調了22%，可見投資舖位市場的熱潮及資金都在退卻。

那邊廂，投入豪宅及車位市場的資金卻不斷增加，令車位的需求不斷上升，連沙田屋苑車位也有超過200萬元的成交，不少投資者也在收集車位，相信車位售價的升幅，將會繼續領先。

至於豪宅也出現追落後的現象，一方面豪宅過去幾年是主要打擊對象，針對內地人士的買家印花稅（BSD），固然令其卻步，而內地本身經濟也下滑，銀行收緊信貸，令香港豪宅的買家減少，交投大幅下跌，但隨着2015年內地開始放寬銀根，內地的資金也開始重新出現在香港的豪宅市場，加上股市火熱，部分有錢人在股市上賺了一筆，也自然產生財富效應，重新推動本港豪宅成交。

展望下半年，在資金缺乏出路的情況下，豪宅市場有望重拾升軌。

 

2 July 2015

經濟日報

豪宅發力 一手金額按月升65%

豪宅發力 一手金額按月升65%

6月份一手豪宅發力直追，期內新盤總成交金額按月大升65%至182億元，升幅較成交量的47%為多，反映一手市場在貴價物業帶動下，以金額計成今年第二旺月份。

貴絕何文田 天鑄仍旺

上月大額成交明顯增多，全月一手市場售出的1,544個單位中，有1,180伙成交來自4個熱賣全新盤，涉及成交金額84.1億元，佔整體數字分別76%及46%。換言之，其餘近100億元成交則由364個單位包辦，平均每個造價約2,700萬元。

其中矚目豪盤何文田天鑄，以貴絕同區定價推出仍然暢銷，期內總共售出43個單位，總成交金額21.8億元，平均每個單位成交價超過5,000萬元。

加上月內4個主要供應，包括將軍澳峻瀅II及帝景灣，分別售出481伙及509伙，套現金額26.7億元及49.9億元，以及元朗尚築的134伙及4.1億元、紅磡VIVA的56伙及3.4億元，帶領上月的成交金額僅低於4月，成今年第二旺的月份。

期內亦有多個紀錄刷新，當中最為矚目的可算為山頂傲璇，單月兩度改寫亞洲分層呎價排名，兩個連花園複式單位，分別以9.6萬及9.54萬元躋身排行榜的第一、二名。

此外，除天鑄刷新何文田呎價紀錄，帝景灣一個連天台特色戶亦創下將軍澳呎價新高。

上半年一手成交逾8400伙

總結今年上半年，多個新盤以貨如輪轉為銷售策略，以貼近市場的定價開售，迅速獲市場消化，大型項目如緻藍天（1,648伙）、東環（1,407伙）推出單位均能沽清，令上半年一手成交單位逾8,400伙，涉及金額約868億元，較去年同期升14%及21%。

撰文:梁永祥

2 July 2015

經濟日報