樓市回調，再加上美國加息不明朗的情況持續，不少名人睇淡後市陸續沽貨離場，不過亦有名人趁跌市吸納平貨，甚至出現大手掃貨個案。
樓價在過去多月下跌近一成，令不少名人蠢蠢欲動，趁低入市，其中向有九頭身美女之稱的台灣影星吳佩慈，近日豪擲$3.3億購入西半山新盤瀚然兩個高層特色戶，面積共逾5,000平方呎，其中一伙呎價$6.3萬創新高，為近年入市最進取的藝人之一。根據土地註冊處顯示，太古地產西半山瀚然兩個高層特色單位，分別以$1.54億及$1.76億售出，合共涉資$3.3億，登記買家為Wu Pei Tsu，早前市場已曾傳出買家為台灣藝人吳佩慈，而是次在田土廳登記的名字拼音與吳氏相同，相信是同一人。
另外，電影人黃百鳴兒子、《葉問》編劇黃子桓，於4月中旬以$3,160萬購入大坑老牌豪宅康馨園低層A室5房戶，實用面積1,644平方呎，呎價$19,221。據土地註冊處資料顯示，原業主於2012年12月以$3,000萬買入單位，估計連使費蝕近$30萬。
藝人吳綺莉 一筆過付清購入偉景大廈單位
而同為娛樂圈中人，藝人吳綺莉亦於4月中旬以一次過付清的方式，購入大坑偉景大廈一個低層單位，成交價約$1,575萬。據EPRC經濟地產庫資料顯示，賣家為致成膠業有限公司，於2000年3月以$580萬購入單位，是次轉手帳面獲利近千萬。
就一次付清買樓一事，吳綺莉解釋：「唔想有壓力畀自己，所以決定唔供囉，一次過比哂！」她表示自己平時好慳，由於一直有儲錢習慣，對投資樓宇有心得，自住不會有壓力。她表示現居的大埔村屋，尚未決定賣還是租出去，並指：「現時市道不好，租金回報不大，租出去又怕被人住到殘。」
「東北炒樓團」盧粵 斥逾$6,000萬掃映御17伙
除了二手樓價下跌吸引買家入市外，部分新盤以貼二手價開售，亦同樣吸引不少買家入市。由新地發展的元朗映御合共523伙，項目以低市價一成推出，旋即吸引投資者入市，據土地註冊處顯示，「東北炒樓團」成員之一、東北電氣前董事盧粵，日前大手斥$6,197.4萬掃屋苑17個單位，集中第2座的中低層戶，全屬開放式及1房單位，實用面積介乎299至396平方呎，成交價由$310萬至$410萬，平均呎價約$1.03萬。以鄰近二手屋苑尚豪庭作參考，尚豪庭一個實用面積440平方呎的細單位，月租$1.3萬，實用呎租約30，按此估算，盧粵購入映御單位的回報率，應有3.5厘，尚算可觀。
另外，西半山新盤殷然早前亦以低價推售，其中民政事務總署署長謝小華等人，豪擲約$2,738萬購入項目中層逾千呎2房單位，單計首期便要涉及$1,369萬。
懋德航運家族成員 花$7.17億買珀4伙
另一邊廂，豪宅市場近期亦頻現大手掃貨個案，據土地註冊處顯示，經營船運的懋德航運鄭氏家族成員，斥$7.17億大手掃入西半山璈珀4伙，包括頂層複式單位、10樓B室、9樓B室及3樓A室，成為項目最大手的買家。其中頂層複式戶，作價$3.6億，呎價高見$7.65萬，創項目呎價新高。
此外，據EPRC經濟地產庫資料顯示，上水豪宅御林皇府牛津徑3號屋，近日亦以$3,200萬成交，新買家為已故「麻雀館大王」石鑑輝三子石炳濂，單位實用面積3,003平方呎，呎價$10,656。單位原業主為素有「富豪御用經紀」之稱的郭德勝及陳美華，於2007年以$2,700萬入市，現獲利$500萬沽出，升幅達18.5%。
補習天王吳錦倫 料蝕逾千萬沽峻弦特色戶
較早前恒基地產主席李兆基曾表示，早前他預期樓價會在高位跌三成，現時樓價較高峯期已回落兩成，故相信未來一年將最多跌一成；再加上供應增加，他認為樓價短期回升的機會不大。
除了李兆基的預測外，近期亦充斥多個負面消息，如多間大公司裁員、美國加息等，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑日前預測，若美國下半年加息，預計樓價有機會回落約5%。在後市前景仍不明朗，因此，亦有不少名人都睇淡後市，陸續沽貨離場，新近的個案有《立場新聞》創辦人蔡東豪，日前以$5,600萬賣出東半山豪宅玫瑰新邨一單位，呎價$22,663。蔡東豪於2007年11月以$3,100萬買入該單位，持貨9年帳面獲利$2,500萬。另有消息指，有補習天王之稱的現代教育創辦人吳錦倫，日前亦以約$7,800萬沽出牛池灣峻弦極高層複式A室的特色單位，實用面積約3,141平方呎，呎價$24,833，帳面損失$632萬，連同其他雜項支出計算，估計實質要損手逾千萬。
11 June 2016
經濟日報置業家居
