近日註冊處大碼物業成交個案

近日註冊處大碼物業成交個案

半山壹號高層 蝕600萬離場 豪宅紛虧損 1個月10宗蒸發半億

半山壹號高層 蝕600萬離場
豪宅紛虧損 1個月10宗蒸發半億

豪宅蝕讓潮不斷擴大，過去一個月市場已連錄得10宗蝕賣，合共蒸發逾半億資金。最新一宗為何文田半山壹號高層單位，以2,800萬元沽貨，原業主實際蝕約600萬元。

中價豪宅近期頻現蝕讓成交，市場消息指，何文田半山壹號36座高層單位，早前開價3,400萬元，但一直未見承接，至近日減至2,800萬元易手，單位實用面積1,591平方呎，為4房單位，實用呎價僅1.76萬元。資料顯示，同座較低層數的單位於2013年以2,750萬元售出，故最新成交價可謂重返2013年時候的水平。

據土地註冊處的拼音來看，原業主應為本地客，於2008年以3,247萬元購入單位，單位經歷樓市多年升浪依然未能受惠，帳面蝕447萬元，連同雜費計算實際蝕約600萬元。代理稱，本月份半山壹號成交氣氛相當慘淡，前述成交亦為本月份首宗買賣，相信是各區均有不少新盤發售，且付款優惠吸引，搶去了不少客源。

銅鑼灣樂聲 損手20萬沽

據本報統計，本月份逾1,000萬元的豪宅蝕讓成交合共錄得約10宗，如果連同雜費計算，這批業主相信已實際蝕約5,000萬元；損手金額最大的個案，為九龍塘EIGHT COLLEGE的低層單位業主，蝕約2,000萬元沽貨。

港島區細單位亦錄得蝕讓成交，中原地產分行經理李展恆表示，銅鑼灣樂聲大廈A座高層6室，實用面積390平方呎，減價28萬以630萬元沽出，實用呎價1.62萬元。

北角曉峯 蝕價拍賣

原業主於去年以560萬元購入單位，雖然帳面獲利70萬元，連同額外印花稅及其他雜費計算，是次交易實蝕約20萬元。

另外，北角明園西街曉峯，有業主以蝕價把單位於拍賣會上推出。根據黃開基拍賣行資料顯示，項目高層B室，實用面積549平方呎，業主於2011年以953萬元購入單位，現以開價798萬元於11月25日（周三）推出，較購入價平155萬元或16%。翻查紀錄，曉峯本年暫錄1宗成交，實用面積549平方呎，成交價972萬元。過去項目不乏蝕讓，如高層A室，於2014年以1,568萬元沽，較2012年買入價1,680萬元，帳面蝕約112萬元。

23 Nov 2015

經濟日報

羅便臣道80號高層 勁蝕360萬

羅便臣道80號高層 勁蝕360萬

豪宅蝕讓潮 蔓延西半山

豪宅再現蝕讓個案，西半山羅便臣道80號一個高層單位減價220萬元，以2,280萬元轉售，連雜費計算實蝕約360萬元，如對比現時發展商發售的一手單位，造價低出1成半。

成交價較一手餘貨 低15%

繼早前山頂區屋苑錄得大額蝕讓後，情況蔓延至西半山一帶的屋苑。市場消息指，羅便臣道80號2座高層C室，實用面積878平方呎，3房單位，原先開價2,500萬元，由於一直未有承接，最終減至2,280萬元沽出，減幅9%，實用面積呎價25,968元。9月時同座低3層的C室，由發展商沽出的一手餘貨成交價亦要2,684.6萬元，兩單位面積相同，但是次二手成交價反而低15%。

原業主2011年以2,511萬元購入單位，經歷樓市4年升浪，但屋苑造價未見升幅，帳面已蝕231萬元，若連同釐印費及代理佣金等計算實蝕360萬元。有代理指，該名業主亦持有同層B室，兩單位並未有打通，原先傾向兩單位一次過放售，叫價5,000萬元，但未獲市場承接，故決定先拆售其中一伙；B室現時叫價2,780萬元，較2011年購入價2,788萬元略低。

元朗翠巒洋房 減150萬售

新界西北區豪宅亦見減價，中原地產高級分區經理譚秀琼稱，由於市場預期美國加息，故現時買家入市態度相當審慎，新近元朗翠巒單號屋，實用面積1,271平方呎，連雙車位減價150萬元，以1,350萬元售出，實用面積呎價10,622元。買家為外區換樓客，原業主2007年以1,130萬元購入單位，現帳面獲利220萬元。

撰文:梁振鋒

17 Nov 2015

經濟日報

逾億元物業 今年交投增兩成

逾億元物業 今年交投增兩成

2015年首十個月價值一億元或以上的私人住宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得118宗，總值316.34億元，較2014年全年的98宗及196.53億元，分別顯著上升20.4%及61.0%。宗數及金額齊創1996年有記錄以來的二十年歷史新高，反映今年高價豪宅成交活躍。

一手方面，首十個月價值一億元或以上的一手私人住宅買賣合約登記錄得71宗，總值200.29億元，較2014年全年的55宗及105.48億元，分別上升29.1%及89.9%。顯示大額豪宅新盤備受買家追捧，刺激一手宗數及金額同創二十年歷史新高。

二手方面，首十個月價值一億元或以上的二手私人住宅買賣合約登記錄得47宗，總值116.05億元，較2014年全年的43宗及91.05億元，分別上升9.3%及27.5%。二手宗數是自2012年的72宗之後，創三年新高，顯示二手大額豪宅買賣暢旺。

當中買賣登記金額較高的洋房有：山頂道75號何東花園(51.0億元)，山頂加列山道12號Twelve Peaks 6號洋房(5.06億元)，山頂白加道28號1號洋房(5.0億元)，山頂加列山道12號Twelve Peaks 7號洋房(4.92億元)，南區環角道20-26F號南埼1號洋房(4.50億元)。

買賣登記金額較高的分層單位有：東半山傲璇地下及1樓複式A室(4.98億元)，東半山傲璇地下及1樓複式B室(4.60億元)，西半山天匯45樓複式A室(4.33億元)，東半山傲璇7樓全層(4.15億元)，西半山天匯45樓複式B室(3.92億元)。

當前財訊

2015-11-10

 

逾億元豪宅交投量回升

逾億元豪宅交投量回升

2015-11-11

        (星島日報報道)近期二手樓市交投量持續低迷，據上月樓市成交狀況料處於近年谷底，惟他認為，二手市場將於本月開始逐漸好轉。
        
         本港豪宅市場買賣氣氣近日已出現復甦迹象，在過去一周，市場已錄得近十宗逾億元的住宅成交紀錄，涉及成交金額約二十億元，市況反映投資者過去保留實力下，惟現時對後市漸感信心，故再次積極斥資入市。