崑廬3.2萬元呎 山頂分層新高

崑廬3.2萬元呎 山頂分層新高

股票市場經過數月大旺市後，套股換樓的活動漸趨頻密，豪宅市場反應最明顯，山頂南區連錄數宗大碼成交，當中山頂崑廬中層單位以呎價3.2萬元易手，創山頂分層戶呎價新高。

中層2222呎 7200萬元售

市場消息透露，山頂加列山道44號崑廬中層A室，實用面積約2,222平方呎，剛以7,200萬元易手，實用面積呎價32,403元。

代理指，山頂區今年僅錄3宗分層單位二手買賣個案，此室屬於最高金額及最高實用呎價的山頂分層單位。原業主於1996年以約2,250萬元購入，是次易手帳面獲利4,950萬元，持貨19年升值220%。

山頂La Hacienda單號屋，實用面積2,756平方呎（建築面積3,200平方呎），剛以約1.37億元易手，實用面積呎價49,637元，屬於理想價格水平。

根據資料顯示，原業主早於2002年以約2,530萬元購入單位，是次轉手帳面獲利逾1.1億元，期內升值4.4倍。

山頂南區 睇樓量升5成

區內代理透露，山頂南區豪宅市場早在上月中開始轉旺，本月初區內睇樓量明顯上升4至5成，絕大部分以香港資金為主，當中不乏套股換樓的個案。

例如中半山帝景園4座高層A室，實用面積1,513平方呎，剛以4,850萬元易手，呎價3.2萬元，屬於理想價格。

買方為傳統股票投資者，近日於股票市場獲利甚豐，故把部分資金轉投物業市場，故睇樓兩天便決定購入單位作長綫投資。

中原地產高級聯席董事梁惠湞指出，今年首5個月整體豪宅市場表現尚算理想，年初時市場主要由內地資金支持，故1、2月份有多宗逾4億元的超級豪宅成交。

而4月中至今，山頂南區豪宅市場進一步轉旺，近期入市資金明顯以本港商人為主，相信與套股換樓有極大關係，本地買家主要物色5,000萬至2億元以下的豪宅物業。

業界：料中港商人續入市

她預期，下半年豪宅市場仍然暢旺，因為近期內地股市轉旺，加上內地資金充裕，相信更多中港商人入市本港豪宅市場。

除了買賣轉旺外，梁氏指出，近日山頂南區租務市場同樣轉旺，例如山頂永安花園（WING ON VILLAS）A屋，實用面積約2,090平方呎，日前以月租21萬元租出，呎租約100元。

撰文:黎煥成

 

21 May 2015
經濟日報