股樓暢旺 西半山議價空間減

股樓暢旺 西半山議價空間減

承接去年12月走勢，西半山屋苑今年首月氣氛不俗，買家依然願意追貨。

現時睇樓量比本月初有15%增幅，睇樓客目標以樓價約2,000萬元的單位為主，大概佔6成，而此類銀碼的單位對租客來說，也易於轉租為買。

近期睇樓客中，外區客減少，改以本區客主導。由於股樓暢旺，業主已收窄議價空間，議幅僅1%至2%左右。

樓價處於高位，但買賣雙方對後市分歧。買家認為有加息壓力，料長遠樓價比現價低，故抱執平貨心態，且希望還價5%至10%。

反觀，業主則認為長遠樓市前景向好，目前普遍要高於市價，才願意沽貨。

2000萬元內單位 主導成交

西半山1月份易手單位中，以樓價約2,000萬元內的單位為主，包括柏道2號高層A室，實用面積621平方呎，建築面積868平方呎，望開揚山景、樓景。單位去年11月初以1,500萬元貼市價放盤，直至本月以1,448萬元賣出，比原叫價僅低3%，實用面積呎價23,317元。原業主2008年5月以782萬元買入上址，現帳面獲利666萬元，持貨不足10年，單位升值85%。現時，同類單位開價由連租約1,400萬元起，至高層1,900萬元不等。

另外，位於卑利士道的應彪大廈本月也錄得破頂成交，為高層A室，實用面積703平方呎，建築面積969平方呎，享中環、上環全海景，屬優質盤。原業主早於去年4月以1,800萬元放賣，同年9月下調叫價至1,700萬元，新近以1,680萬元賣出，實用面積呎價23,898元，屬理想價，創屋苑呎價及樓價新高。

欄名:豪宅動態

31 Jan 2018

經濟日報

名人掃豪宅 逾半億成交佔47% 吳思遠家族3.9億買KADOORIA最豪

名人掃豪宅 逾半億成交佔47% 
吳思遠家族3.9億買KADOORIA最豪

名人及藝人買樓意欲高漲，出手更相當闊綽。本報統計，2017年下半年一二手住宅市場至少錄得30宗名人及藝人入市個案，涉資近19.59億元，近半屬樓價半億元或以上的豪宅成交，最豪一宗耗資3.9億元，而最貴一伙則涉資1.9億元。

2017年下半年共有30宗名人及藝人買賣成交曝光，宗數雖不及同年上半年的36宗，但當中有14宗為成交價逾5000萬元的豪宅買賣，佔期內整體名人及藝人入市個案約46.7%；金額共15.32億元，更相當期內名人及藝人買樓總金額近19.59億元約78.2%。2017年上半年36宗名人及藝人入市成交，當中17宗（約47.2%）為樓價逾5000萬元的豪宅物業，共涉資約20.86億元。

去年下半年30宗 涉資近20億

細分2017年下半年名人及藝人逾半億元成交，以資深電影製作人吳思遠及其女兒吳慧詩和女婿陳奕發出手最豪，在11月豪擲3.9億元掃入中信股份（00267）旗下中信泰富地產發展的何文田KADOORIA 3伙，單是以吳思遠個人名義購入的嘉道理道133號地下連花園單位，成交價就高達1.672億元，實用面積2400方呎，連2013方呎花園，呎價約6.97萬元，創何文田分層住宅呎價新高。

股壇猛人丁鵬雲同月斥1.49億元購中半山老牌豪宅嘉慧園D座實用面積3349方呎高層戶，該單位實用面積較2017年5月影帝張家輝以1.31億元購得的同廈J座高層單位細17方呎，連同前政務司司長唐英年堂弟唐裕年於2017年5月斥1.36億元購得的同廈J座中層戶，嘉慧園去年錄得至少3宗名人入市成交。

以單一單位成交計，期內最高成交來自資深馬主李榮翰去年11月以1.9億元購入南區大潭道20號玫瑰園雙號屋，實用面積3209方呎，呎價約5.92萬元。

藝人鍾情新盤 佔比逾八成

藝人鍾情新盤，去年下半年錄得12宗藝人入市成交，多達10宗是購買新盤單位，佔藝人買樓總數約83.3%。最豪氣為「大美人」李嘉欣斥資7620萬元購入KADOORIA嘉道理道119號5樓單位，實用面積1672方呎，呎價約4.56萬元。

若連同二手住宅計，涉資最多則為藝人孫佳君，她於2017年11月豪花9580萬元買入中半山雅賓利大廈中層C室，較第二位有「COOL魔」之稱的張智霖在2017年9月購入大坑大寶閣高層A室的9180萬元，還要貴400萬元（約4.4%）。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，去年下半年名人及藝人入市個案相對上半年有所減少，但數字仍屬較高水平，預期今年上半年名人及藝人入市成交保持約20至30宗，並集中大額豪宅為主。

採訪、撰文：鄭達偉

23 Jan 2018

信報

豪宅新盤旺 造價屢破頂

豪宅新盤旺 造價屢破頂

【拆局解碼】2017年已來到最後一個月，樓市仍為一手所主導，惟近日市場重點則由細單位稍有轉向豪宅市場的趨勢。

以九倉及南豐旗下山頂Mount Nicholson及中信泰富何文田KADOORIA為例，根據成交紀錄冊顯示，11月截至30日，兩盤於短短一個月內合共沽出11伙，當中約有8宗屬過億成交之餘，更不乏新高成交。

業內人士指出，早前Mount Nicholson3期12樓兩個單位合共以總價$11.65億成交，呎價高逾$13.2萬，破亞洲分層式住宅呎價紀錄；另KADOORIA一個特色戶，早前亦以呎價近$7萬易手，創同區新高。

豪宅價新高為發展商打下推盤強心針，旋即趁年底前再推豪宅新盤，相信熱市下，豪宅造價仍然再有破頂空間。

另邊廂，首三季仍然屬搶手貨的迷你新盤，近日銷情卻後勁不繼，多個季內推售的項目亦反應一般，首批並未承接到之前「一Q清袋」的氣勢，有分析認為與發展商定價過於進取有關，因該類物業主打客群為上車客及投資者，進取定價除超出上車客負擔能力外，投資者亦要計算清楚其升值回報空間方會入市，因此要再次起動細單位銷情，相信發展商定價需要更「貼地」方能重燃入市氣氛。

2 Dec 2017

經濟日報

上季一手豪宅 內地客佔30%

上季一手豪宅 內地客佔30%

【本報訊】2016年第四季香港一手豪宅市場，已知內地個人買家佔宗數比例29.8%，佔金額比例30.5%，數字按季分別上升7.9及3.2個百分點。

料今年比例 被本地客推低

香港一手豪宅內地買家佔比例升至30%水平，雖然是近4年新高，但仍未回到2012年買家印花稅（BSD）實施前水平。可以視為香港一手豪宅市道向好，吸引部分內地買家入市。展望2017年香港整體樓市暢旺，本地買家湧現，內地買家比例將會被推低。

至於二手豪宅市場方面，第四季已知內地個人買家佔宗數10.4%，佔金額9.4%；數字分別按季微升0.7及跌2.2個百分點。兩個數字連續4季維持10%上下水平反覆，可視為平穩發展。第四季整體豪宅市場中，已知內地個人買家佔宗數20.7%，佔金額22.3%；數字分別上升4.9及2.1個百分點。兩個數字連續4個季度，在1成半到2成間徘徊。升跌視乎一手市場的變化，而二手市場頗為穩定。

22 Mar 2017

經濟日報

港豪宅呎價3.6萬 全球第二高 超級富豪4080個 稱冠亞洲

港豪宅呎價3.6萬 全球第二高
超級富豪4080個 稱冠亞洲

本港豪宅價高企，萊坊環球報告指，本港豪宅呎價全球排名第2，呎價約3.6萬元。

報告亦指，去年本港超級富豪增加230名至4,080名，為亞洲最多的城市，並料豪宅價升5%。

萊坊：需求持續 今年看升5%

萊坊測量師行最新一份《財富報告》，調查全球89個城市，2016年香港成為擁有最多超高淨值人士（資產約2.3億元以上），合共4,080名，按年增加230名，以單一城市計，全球排名第3，僅落後於紐約及倫敦。萊坊亞太區研究部主管霍尼克指，由於亞洲經濟前景理想，料亞洲10億元富豪人數未來10年會多兩倍。

豪宅價方面，報告指，以100萬美元（780萬港元）可購入豪宅樓面計算，香港排名與去年一樣，排名為全球第二少，僅可購入215平方呎，呎價約3.6萬元，僅次於摩納哥，而香港去年豪宅價升約2.1%，升幅全球排38。

反而內地多個城市去年樓價升幅甚勁，去年樓價升幅排名榜首3位，分別為上海、北京及廣州，升幅分別為27.4%、26.8%及26.6%。

報告亦指，環球超高淨值人士投資海外樓市興趣上，英國為最多投資者感興趣的地區，香港排名第3。

辣招不斷 外資來港意慾減

萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅分析，整體豪宅今年樓價料升約5%，因需求仍持續；不過，由於美國今年可能加息3次，或對豪宅略有影響。

他亦指，現時本港在多次辣招下，印花稅已大為提升，特別針對海外買家，他認為連番出招將令外資投資香港意慾降低。

3 MAR 2017

經濟日報

豪宅買家身份曝光

豪宅買家身份曝光

凱旋門天際屋買家曝光
尖沙咀九龍站凱旋門映月閣頂層天際獨立屋10月初以呎價9.94萬元沽出，買家身份曝光，據土地註冊處資料顯示，購入單位的是LOK HOI YAN。

與永恒策略主席妻同名

本月1日成交的映月閣頂層複式戶，實用面積4263方呎，連2174方呎天台及泳池和3個車位，以4.238億元沽出，呎價9.94萬元，創九龍分層住宅呎價新高。登記買家為LOK HOI YAN，與永恒策略（00764）主席李雄偉太太同名。原業主於2009年透過公司名義以1.1億元買入，7年升值2.9倍。

此外，港機工程（00044）常務董事包偉霆與太太盧妙蓮聯名持有中半山地利根德閣單位連車位以4600萬元沽出，持貨9年賬面賺1600萬元（53%）。據土地註冊處資料顯示，成交的2座中層A室，實用面積2330方呎，呎價1.97萬元，買家登記為廖鎮豪及潘恬明。

新加坡大華銀行亦以5820萬元沽出中半山好利閣單位，持貨21年，賬面賺4590萬元（3.7倍）。據土地註冊處資料顯示，成交為低層A室連車位，實用面積2272方呎，呎價2.56萬元，成交價及呎價均創該廈新高。登記買家HO WOON WAH ALBERT。

另一方面，馬主兼育馬者崔寶榮其家族成員先後在西半山掃入3個住宅單位，涉資約2.01億元。土地註冊處資料顯示，豐泰地產西半山敦皓兩個20樓以上的C室上月及本月分別以4798.8萬及5701萬元沽出，實用面積同為1360方呎，呎價3.53萬及4.19萬元，買家同為崔寶榮太太崔黃紫靈；崔寶榮女兒崔嘉心則於上月斥9626.3萬元購入同區Cluny Park中層B室，實用面積2201方呎，呎價4.37萬元。

29 Oct 2016

信報

新盤首10月成交1600億 超去年全年 共沽1.5萬伙 挑戰前年1.66萬戶紀錄

新盤首10月成交1600億 超去年全年
共沽1.5萬伙 挑戰前年1.66萬戶紀錄

豪宅成交暢旺，帶動今年首10個月已錄逾1,600億元成交，超越去年全年的1,500億元，成交伙數達1.5萬伙，全年有望挑戰2014年新例後的1.66萬伙紀錄。

一手成交額 本月暫達254億

據本報記者統計成交紀錄冊數字，10月份截至昨天的一手成交金額已達254億元，其中豪宅連錄大碼成交，包括山頂Mount Nicholson第二期、鴨脷洲南區‧左岸、馬頭角君柏，以及數個洋房及西半山豪宅項目，估計豪宅買家單計本月就動用了近130億元入市。

本月馬鞍山薈晴、將軍澳藍塘傲等銷情理想，一手成交宗數亦達1,800伙，計及周末開售的屯門䨇寓及其他餘貨逾400伙，估計本月成交可逾2,000伙，為自8月以來，連續第3個月錄得逾2,000伙成交。

而首10月累積成交單位已達1.5萬伙，較去年的1.56萬伙相距僅600伙或4%，料短期內超越去年，並挑戰新例後的紀錄、2014年的1.66萬伙。

何文田山畔12特色戶 短期招標

豪宅市況暢旺，加上何文田站通車效應，鄰近新盤即積極加推。永泰（00369）紅磡何文田山畔，短期將推12伙高層特色戶招標。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，計劃先推1座31樓A室頂層複式戶，將連傢俬出售，裝修費逾千萬元，日後再公布指引價。

該複式戶昨命名「Hilltop House」，面積1,857平方呎，連1,270平方呎天台及平台，全盤只設4個同類複式戶。何文田山畔全盤累售153伙，佔160個可售單位96%，套現24億元，成交平均呎價2.35萬元，其中1、2房間隔全數沽清，標準單位只剩8伙。

另新地（00016）何文田天鑄亦將重推，昨天先向代理介紹會所及現樓，今天公布最新部署。屯門䨇寓昨晚9時截票，累收1,237票，較明天首輪開售222伙，超額逾4倍，當中12票為代理票。

內地資金湧港，鰂魚涌Mount Parker Residence新增11.75%買家印花稅優惠，較原有的從價印花稅優惠7.5%多約4%。

撰文:
梁永祥

28 Oct 2016

經濟日報