港豪宅呎價3.6萬 全球第二高 超級富豪4080個 稱冠亞洲

港豪宅呎價3.6萬 全球第二高
超級富豪4080個 稱冠亞洲

本港豪宅價高企，萊坊環球報告指，本港豪宅呎價全球排名第2，呎價約3.6萬元。

報告亦指，去年本港超級富豪增加230名至4,080名，為亞洲最多的城市，並料豪宅價升5%。

萊坊：需求持續 今年看升5%

萊坊測量師行最新一份《財富報告》，調查全球89個城市，2016年香港成為擁有最多超高淨值人士（資產約2.3億元以上），合共4,080名，按年增加230名，以單一城市計，全球排名第3，僅落後於紐約及倫敦。萊坊亞太區研究部主管霍尼克指，由於亞洲經濟前景理想，料亞洲10億元富豪人數未來10年會多兩倍。

豪宅價方面，報告指，以100萬美元（780萬港元）可購入豪宅樓面計算，香港排名與去年一樣，排名為全球第二少，僅可購入215平方呎，呎價約3.6萬元，僅次於摩納哥，而香港去年豪宅價升約2.1%，升幅全球排38。

反而內地多個城市去年樓價升幅甚勁，去年樓價升幅排名榜首3位，分別為上海、北京及廣州，升幅分別為27.4%、26.8%及26.6%。

報告亦指，環球超高淨值人士投資海外樓市興趣上，英國為最多投資者感興趣的地區，香港排名第3。

辣招不斷 外資來港意慾減

萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅分析，整體豪宅今年樓價料升約5%，因需求仍持續；不過，由於美國今年可能加息3次，或對豪宅略有影響。

他亦指，現時本港在多次辣招下，印花稅已大為提升，特別針對海外買家，他認為連番出招將令外資投資香港意慾降低。

3 MAR 2017

經濟日報

豪宅買家身份曝光

豪宅買家身份曝光

凱旋門天際屋買家曝光
尖沙咀九龍站凱旋門映月閣頂層天際獨立屋10月初以呎價9.94萬元沽出，買家身份曝光，據土地註冊處資料顯示，購入單位的是LOK HOI YAN。

與永恒策略主席妻同名

本月1日成交的映月閣頂層複式戶，實用面積4263方呎，連2174方呎天台及泳池和3個車位，以4.238億元沽出，呎價9.94萬元，創九龍分層住宅呎價新高。登記買家為LOK HOI YAN，與永恒策略（00764）主席李雄偉太太同名。原業主於2009年透過公司名義以1.1億元買入，7年升值2.9倍。

此外，港機工程（00044）常務董事包偉霆與太太盧妙蓮聯名持有中半山地利根德閣單位連車位以4600萬元沽出，持貨9年賬面賺1600萬元（53%）。據土地註冊處資料顯示，成交的2座中層A室，實用面積2330方呎，呎價1.97萬元，買家登記為廖鎮豪及潘恬明。

新加坡大華銀行亦以5820萬元沽出中半山好利閣單位，持貨21年，賬面賺4590萬元（3.7倍）。據土地註冊處資料顯示，成交為低層A室連車位，實用面積2272方呎，呎價2.56萬元，成交價及呎價均創該廈新高。登記買家HO WOON WAH ALBERT。

另一方面，馬主兼育馬者崔寶榮其家族成員先後在西半山掃入3個住宅單位，涉資約2.01億元。土地註冊處資料顯示，豐泰地產西半山敦皓兩個20樓以上的C室上月及本月分別以4798.8萬及5701萬元沽出，實用面積同為1360方呎，呎價3.53萬及4.19萬元，買家同為崔寶榮太太崔黃紫靈；崔寶榮女兒崔嘉心則於上月斥9626.3萬元購入同區Cluny Park中層B室，實用面積2201方呎，呎價4.37萬元。

29 Oct 2016

信報

新盤首10月成交1600億 超去年全年 共沽1.5萬伙 挑戰前年1.66萬戶紀錄

新盤首10月成交1600億 超去年全年
共沽1.5萬伙 挑戰前年1.66萬戶紀錄

豪宅成交暢旺，帶動今年首10個月已錄逾1,600億元成交，超越去年全年的1,500億元，成交伙數達1.5萬伙，全年有望挑戰2014年新例後的1.66萬伙紀錄。

一手成交額 本月暫達254億

據本報記者統計成交紀錄冊數字，10月份截至昨天的一手成交金額已達254億元，其中豪宅連錄大碼成交，包括山頂Mount Nicholson第二期、鴨脷洲南區‧左岸、馬頭角君柏，以及數個洋房及西半山豪宅項目，估計豪宅買家單計本月就動用了近130億元入市。

本月馬鞍山薈晴、將軍澳藍塘傲等銷情理想，一手成交宗數亦達1,800伙，計及周末開售的屯門䨇寓及其他餘貨逾400伙，估計本月成交可逾2,000伙，為自8月以來，連續第3個月錄得逾2,000伙成交。

而首10月累積成交單位已達1.5萬伙，較去年的1.56萬伙相距僅600伙或4%，料短期內超越去年，並挑戰新例後的紀錄、2014年的1.66萬伙。

何文田山畔12特色戶 短期招標

豪宅市況暢旺，加上何文田站通車效應，鄰近新盤即積極加推。永泰（00369）紅磡何文田山畔，短期將推12伙高層特色戶招標。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，計劃先推1座31樓A室頂層複式戶，將連傢俬出售，裝修費逾千萬元，日後再公布指引價。

該複式戶昨命名「Hilltop House」，面積1,857平方呎，連1,270平方呎天台及平台，全盤只設4個同類複式戶。何文田山畔全盤累售153伙，佔160個可售單位96%，套現24億元，成交平均呎價2.35萬元，其中1、2房間隔全數沽清，標準單位只剩8伙。

另新地（00016）何文田天鑄亦將重推，昨天先向代理介紹會所及現樓，今天公布最新部署。屯門䨇寓昨晚9時截票，累收1,237票，較明天首輪開售222伙，超額逾4倍，當中12票為代理票。

內地資金湧港，鰂魚涌Mount Parker Residence新增11.75%買家印花稅優惠，較原有的從價印花稅優惠7.5%多約4%。

撰文:
梁永祥

28 Oct 2016

經濟日報

南區‧左岸 次輪26伙近沽清 非本地客佔2成 投資者1.4億掃3伙

南區‧左岸 次輪26伙近沽清
非本地客佔2成 投資者1.4億掃3伙

豪宅積極推，鴨脷洲南區‧左岸次輪26伙接近沽清，市傳最大手連購3伙，料涉資約1.4億元，買家2成為非本地客。另西半山Pokfulam Peak開放示範屋，月內招標。

中國海外（00688）旗下南區‧左岸首輪錄4成內地客個案，到次輪續有非本地買家積極入市。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，截至昨晚6時已有25個單位獲揀選，2成為非本地客，正積極部署加價加推。

此外，次輪用家的比例佔9成，16%買家購入兩個單位。市場人士表示，昨天銷售中有一組客人，連購2伙2座低層A、B室及1伙1座中層A室，以即供價計涉資近1.4億元。

Pokfulam Peak開示範屋 月內招標

其他豪宅項目積極搶佔購買力，盈信控股（00015）西半山洋房項目Pokfulam Peak，昨起開放示範屋。

盈訊控股副主席兼行政總裁游國輝表示，項目只提供5幢洋房，加上看好未來豪宅市場，將採取惜售策略，傾向以招標形式推售，有機會於本月內推出，價錢將參考山頂洋房項目。

開放的薄扶林道92B號示範屋，樓高3層，面積4,370平方呎，屬4房4套間隔。洋房以2,000萬元裝修，將連家具裝修一併出售。項目管理費每平方呎約5.82元。

君柏周六推34伙 市值15.4億

另長實地產（01113）馬頭角君柏公布最新銷售安排，將於本周六（15日）推售34伙。長實地產投資董事黃思聰表示，是次推出單位涵蓋1座A室樓王、1座B室及首次推出的2座A、B單位，當中包括3伙連天台或平台特色戶，34伙以定價計市值15.4億元。他續稱，截至周二（11日）晚累售41伙，套現14.6億元。

娉廷首推「娉翠大屋」 1714萬入場

同系元朗屏山娉廷再趁市旺出擊，長實高級營業經理封海倫表示，日前上載新價單及銷售安排，首推4幢「娉翠大屋」，包括26、27、29及30號洋房，面積1,589至1,614平方呎，折實入場價1,714萬元起，折實呎價介乎10,787至10,861元，周日（16日）開售。

另紅磡VIVA住宅部分全數沽清，5個舖位正在洽購當中，面積400至1,600平方呎，售價參考同區舖位成交價。

其他全新盤方面，帝國及麗新（00488）將軍澳藍塘傲首日收票即錄超額，市傳收逾740票，較首批131伙超額近5倍。

撰文:
梁永祥
梁可昕
趙凱瑩
13 Oct 2016

經濟日報

代理指首8月全港逾5000萬元一手私樓註冊量增15%

代理指首8月全港逾5000萬元一手私樓註冊量增15%

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160907/bkn-20160907145126325-0907_00842_001.html

七成豪宅業主看好年底樓市

七成豪宅業主看好年底樓市

內地客再度湧到本港掃豪宅，帶動一手市道持續升溫，按已知買家姓名作分析，今年第二季內地買家（以買家姓名拼音辨別）佔本港一手逾1000萬元住宅註冊量比率為23.6%，按季跌2.7個百分點；

不過，涉及金額比例則達31.6%，創三年半季度新高，按季飆升9個百分點。

美聯物業近日進行一項豪宅業主意見調查發現，受訪的193人中，逾七成受訪業主認為年底前樓價會平穩上升，可見市場對豪宅前景樂觀。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名分析，內地買家佔一手逾1000萬元住宅註冊量比率於首季及次季分別錄得約26.2%及23.6%，但內地客佔金額比率由首季的2.6%飆升至次季的31.6%，創2012年第四季後的3年半季度新高，相信是由於人民幣貶值，資金投向實物資產市場；加上發展商提供優惠，令內地客對本港一手豪宅的入市意欲增強。

至於內地客佔本港二手逾1000萬元住宅市場的比率亦見上升，次季註冊量升至約10.7%，成交金額增至約12.4%。

另外，今年首8個月逾2000萬元一手私樓註冊量約962宗，較去年同期的767宗大幅增加約25.4%。

6 Sep 2016

信報

天匯撻訂貨貴六百萬 1.39億沽

天匯撻訂貨貴六百萬 1.39億沽
中小型住宅新盤掀入市熱潮，而豪宅新盤亦繼續錄得成交。恒地（00012）位於西半山干德道的豪宅項目天匯，其中33樓A室，周五以1.3933億元售出，買家須繳付3274萬元相關辣招稅款。

須付3274萬辣招稅

天匯成交紀錄顯示，33樓A室以1.3933億元售出，單位實用面積2476方呎，呎價5.63萬元，買家因非本港居民或可能是公司客，所以獲3.5%買家印花稅（BSD）回贈，但須繳付3274萬元相關辣招稅款。翻查資料，單位屬2010年撻訂貨之一，成交價較當年撻訂價1.3333億元高約4.5%（600萬元），首次有撻訂重售單位成交價超越當年撻訂價。

華置（00127）西半山干德道的璈珀7樓C室示範單位亦獲中港商人以5880萬元連車位承接，實用1588方呎，呎價3.7萬元。華置銷售經理戴健文表示，項目累沽22伙，套現逾23億元，尚餘13伙將加價5%至10%。

20 Aug 2016

信報