南區‧左岸 次輪26伙近沽清 非本地客佔2成 投資者1.4億掃3伙

南區‧左岸 次輪26伙近沽清
非本地客佔2成 投資者1.4億掃3伙

豪宅積極推，鴨脷洲南區‧左岸次輪26伙接近沽清，市傳最大手連購3伙，料涉資約1.4億元，買家2成為非本地客。另西半山Pokfulam Peak開放示範屋，月內招標。

中國海外（00688）旗下南區‧左岸首輪錄4成內地客個案，到次輪續有非本地買家積極入市。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，截至昨晚6時已有25個單位獲揀選，2成為非本地客，正積極部署加價加推。

此外，次輪用家的比例佔9成，16%買家購入兩個單位。市場人士表示，昨天銷售中有一組客人，連購2伙2座低層A、B室及1伙1座中層A室，以即供價計涉資近1.4億元。

Pokfulam Peak開示範屋 月內招標

其他豪宅項目積極搶佔購買力，盈信控股（00015）西半山洋房項目Pokfulam Peak，昨起開放示範屋。

盈訊控股副主席兼行政總裁游國輝表示，項目只提供5幢洋房，加上看好未來豪宅市場，將採取惜售策略，傾向以招標形式推售，有機會於本月內推出，價錢將參考山頂洋房項目。

開放的薄扶林道92B號示範屋，樓高3層，面積4,370平方呎，屬4房4套間隔。洋房以2,000萬元裝修，將連家具裝修一併出售。項目管理費每平方呎約5.82元。

君柏周六推34伙 市值15.4億

另長實地產（01113）馬頭角君柏公布最新銷售安排，將於本周六（15日）推售34伙。長實地產投資董事黃思聰表示，是次推出單位涵蓋1座A室樓王、1座B室及首次推出的2座A、B單位，當中包括3伙連天台或平台特色戶，34伙以定價計市值15.4億元。他續稱，截至周二（11日）晚累售41伙，套現14.6億元。

娉廷首推「娉翠大屋」 1714萬入場

同系元朗屏山娉廷再趁市旺出擊，長實高級營業經理封海倫表示，日前上載新價單及銷售安排，首推4幢「娉翠大屋」，包括26、27、29及30號洋房，面積1,589至1,614平方呎，折實入場價1,714萬元起，折實呎價介乎10,787至10,861元，周日（16日）開售。

另紅磡VIVA住宅部分全數沽清，5個舖位正在洽購當中，面積400至1,600平方呎，售價參考同區舖位成交價。

其他全新盤方面，帝國及麗新（00488）將軍澳藍塘傲首日收票即錄超額，市傳收逾740票，較首批131伙超額近5倍。

撰文:
梁永祥
梁可昕
趙凱瑩
13 Oct 2016

經濟日報

代理指首8月全港逾5000萬元一手私樓註冊量增15%

代理指首8月全港逾5000萬元一手私樓註冊量增15%

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160907/bkn-20160907145126325-0907_00842_001.html

七成豪宅業主看好年底樓市

七成豪宅業主看好年底樓市

內地客再度湧到本港掃豪宅，帶動一手市道持續升溫，按已知買家姓名作分析，今年第二季內地買家（以買家姓名拼音辨別）佔本港一手逾1000萬元住宅註冊量比率為23.6%，按季跌2.7個百分點；

不過，涉及金額比例則達31.6%，創三年半季度新高，按季飆升9個百分點。

美聯物業近日進行一項豪宅業主意見調查發現，受訪的193人中，逾七成受訪業主認為年底前樓價會平穩上升，可見市場對豪宅前景樂觀。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名分析，內地買家佔一手逾1000萬元住宅註冊量比率於首季及次季分別錄得約26.2%及23.6%，但內地客佔金額比率由首季的2.6%飆升至次季的31.6%，創2012年第四季後的3年半季度新高，相信是由於人民幣貶值，資金投向實物資產市場；加上發展商提供優惠，令內地客對本港一手豪宅的入市意欲增強。

至於內地客佔本港二手逾1000萬元住宅市場的比率亦見上升，次季註冊量升至約10.7%，成交金額增至約12.4%。

另外，今年首8個月逾2000萬元一手私樓註冊量約962宗，較去年同期的767宗大幅增加約25.4%。

6 Sep 2016

信報

天匯撻訂貨貴六百萬 1.39億沽

天匯撻訂貨貴六百萬 1.39億沽
中小型住宅新盤掀入市熱潮，而豪宅新盤亦繼續錄得成交。恒地（00012）位於西半山干德道的豪宅項目天匯，其中33樓A室，周五以1.3933億元售出，買家須繳付3274萬元相關辣招稅款。

須付3274萬辣招稅

天匯成交紀錄顯示，33樓A室以1.3933億元售出，單位實用面積2476方呎，呎價5.63萬元，買家因非本港居民或可能是公司客，所以獲3.5%買家印花稅（BSD）回贈，但須繳付3274萬元相關辣招稅款。翻查資料，單位屬2010年撻訂貨之一，成交價較當年撻訂價1.3333億元高約4.5%（600萬元），首次有撻訂重售單位成交價超越當年撻訂價。

華置（00127）西半山干德道的璈珀7樓C室示範單位亦獲中港商人以5880萬元連車位承接，實用1588方呎，呎價3.7萬元。華置銷售經理戴健文表示，項目累沽22伙，套現逾23億元，尚餘13伙將加價5%至10%。

20 Aug 2016

信報

投資者2.8億 購灣仔會景閣19伙

投資者2.8億 購灣仔會景閣19伙

豪宅成交亦受到帶動，消息指，有投資者斥2.8億元大手狂掃由印尼財團De Monsa持有的灣仔會景閣全層單位，涉及19伙，為英國脫歐後最大手投資者掃貨個案。

全層1.6萬呎 呎價逾1.7萬

上址物業為會景閣中低層單位，合共19個單位，實用面積合共15,780平方呎，各單位面積則介乎417至1,400平方呎。消息指，新近有投資者大手斥2.8億元承接全層單位，以整批單位平均價計算，呎價17,743元，以成交價計算為屋苑近年最大宗的買賣。

樓市回暖 投資者頻入市

屋苑上一宗二手成交，為高層12室，於本月以1,320萬元成交，實用面積659平方呎，實用呎價20,030元。如果以此作比較，基於De Monsa持有的單位屬中低層，加上涉及大批單位的關係，故是次仍屬於市價成交。

土地註冊處顯示，De Monsa在1993年以逾8億元購入屋苑7層單位，涉及133伙，惟其後部分單位已獨立拆售，故是次交易難以計算帳面賺幅。

資料顯示，De Monsa是自從80年代開始便投資本港樓市的財團，分別曾於1996至1997年及2007至2008年大舉入市，吸納不少商廈、豪宅及大型屋苑單位，惟近年已轉趨低調，在本港買賣物業並不常見。

近期樓市氣氛回暖，投資者亦復出入市，早前永義國際（01218）前主席官永義妻子雷玉珠，以近5,400萬元連掃九龍站天璽、凱旋門及尖沙咀名鑄3個單位。

撰文:
梁振鋒

15 Aug 2016

經濟日報

逾億元豪宅全年登記料超九六

逾億元豪宅全年登記料超九六

本港逾億元超級豪宅市道火熱，美聯物業指出，今年上半年有59宗逾億元超級豪宅註冊登記，估計下半年有近100宗登記，全年料多於去年的117宗，創1996年有紀錄以來20年新高；當中內地買家佔整體逾億元成交比例，下半年可升至50%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，超級豪宅供應罕有，所以升值潛力驚人，1996至1997年間一方呎超級豪宅只可買少於4方呎鰂魚涌太古城單位，現時竟可購買17.4方呎。

半年註冊59宗

美聯物業統計資料顯示，自1996年有紀錄以來，以個別矚目超級豪宅成交個案與藍籌屋苑太古城平均建築呎價相比，1996至1997年山頂一方呎超級豪宅只能購買約3.5方呎太古城住宅面積，2006至2007年期間升至約8方呎，現時更飆升至逾17.4方呎。布少明指出，超級豪宅供應極為短缺，持續受本地及非本地買家追捧，升值幅度跑贏其他類型物業。

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，上半年逾億元超級豪宅註冊量錄得59宗，估計下半年再增加接近100宗，預料今年逾億元超級豪宅註冊量將可打破去年117宗的高位，再創有紀錄以來新高。

內地客比例急增

超級豪宅的內地買家比例則由今年首季18%， 升至第二季44%，預料下半年可挑戰50%水平。

為配合豪宅市場發展，美聯擬投放 2000萬元作部署，包括推出360度模擬睇樓網站；下半年增加20至40間分行，其中兩至三成位於豪宅區；另招聘約600名從業員，當中50至100名目標為學士或學位以上人士，以提升該行從業員的語文能力水平，並針對非本地潛在買家。此外，美聯正研究推出息口更低的按揭計劃。

山頂南區方面，中原豪宅STATELYHOME山頂南區董事何兆棠指出，今年第二季山頂南區錄得28宗豪宅成交，按季升75%；涉資58.47億元，按季升77.3%。

隨着當區二手盤源短缺，何兆棠預料第三季業主出價較硬淨，議價空間由上半年最多15%，收窄至約5%；並預料下半年山頂南區整體樓價升5%至10%。

21 July 2016
信報

祥祺陳紅天 1個月66億入市

祥祺陳紅天 1個月66億入市

是次買家祥祺集團，主席陳紅天近一個月，斥66億元入市，成本港樓市的紅人，上月更購入山頂豪宅地皮，打破本港豪宅紀錄，實力雄厚。

One HarbourGate收租2千萬

祥祺集團於昨日下午，公布購入紅磡One HarbourGate東座，表示物業鄰近5星級酒店、豪宅及尖沙咀星光大道，購入物業後，除部分自用外，其他樓面放租，預計每月租金收入達2,000萬元。

祥祺集團主要業務位於深圳，主席陳紅天1990年創辦了祥祺集團，業務範圍涉及地產、酒店、商業、金融等領域，早年亦投資本港上市的華南城（01668），現為該公司最主要的投資者之一。

去年起陳紅天涉足本港物業市場，如曾斥3.87億元購入山頂超級豪宅傲璇中層單位。

買山頂屋地 呎價全港新高

陳紅天最廣為人知的入市動作，必為上月初，斥資21億元向莊士機構（00367）購入歌賦山道15號，物業地盤面積18,469平方呎，可重建面積9,212平方呎，樓面地價每平方呎高達22.8萬元，打破由阿里巴巴集團主席馬雲購入山頂白加道22號樓面地價每平方呎12.1萬元紀錄，創全港屋地呎價新高，更有機會是全球豪宅呎價新紀錄。

相隔一個月，陳紅天旗下祥祺集團，再斥45億元買本港商廈，反映陳氏及其集團財力雄厚。

19 July 2016

經濟日報