投資者2.8億 購灣仔會景閣19伙

投資者2.8億 購灣仔會景閣19伙

豪宅成交亦受到帶動，消息指，有投資者斥2.8億元大手狂掃由印尼財團De Monsa持有的灣仔會景閣全層單位，涉及19伙，為英國脫歐後最大手投資者掃貨個案。

全層1.6萬呎 呎價逾1.7萬

上址物業為會景閣中低層單位，合共19個單位，實用面積合共15,780平方呎，各單位面積則介乎417至1,400平方呎。消息指，新近有投資者大手斥2.8億元承接全層單位，以整批單位平均價計算，呎價17,743元，以成交價計算為屋苑近年最大宗的買賣。

樓市回暖 投資者頻入市

屋苑上一宗二手成交，為高層12室，於本月以1,320萬元成交，實用面積659平方呎，實用呎價20,030元。如果以此作比較，基於De Monsa持有的單位屬中低層，加上涉及大批單位的關係，故是次仍屬於市價成交。

土地註冊處顯示，De Monsa在1993年以逾8億元購入屋苑7層單位，涉及133伙，惟其後部分單位已獨立拆售，故是次交易難以計算帳面賺幅。

資料顯示，De Monsa是自從80年代開始便投資本港樓市的財團，分別曾於1996至1997年及2007至2008年大舉入市，吸納不少商廈、豪宅及大型屋苑單位，惟近年已轉趨低調，在本港買賣物業並不常見。

近期樓市氣氛回暖，投資者亦復出入市，早前永義國際（01218）前主席官永義妻子雷玉珠，以近5,400萬元連掃九龍站天璽、凱旋門及尖沙咀名鑄3個單位。

撰文:
梁振鋒

15 Aug 2016

經濟日報

逾億元豪宅全年登記料超九六

逾億元豪宅全年登記料超九六

本港逾億元超級豪宅市道火熱，美聯物業指出，今年上半年有59宗逾億元超級豪宅註冊登記，估計下半年有近100宗登記，全年料多於去年的117宗，創1996年有紀錄以來20年新高；當中內地買家佔整體逾億元成交比例，下半年可升至50%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，超級豪宅供應罕有，所以升值潛力驚人，1996至1997年間一方呎超級豪宅只可買少於4方呎鰂魚涌太古城單位，現時竟可購買17.4方呎。

半年註冊59宗

美聯物業統計資料顯示，自1996年有紀錄以來，以個別矚目超級豪宅成交個案與藍籌屋苑太古城平均建築呎價相比，1996至1997年山頂一方呎超級豪宅只能購買約3.5方呎太古城住宅面積，2006至2007年期間升至約8方呎，現時更飆升至逾17.4方呎。布少明指出，超級豪宅供應極為短缺，持續受本地及非本地買家追捧，升值幅度跑贏其他類型物業。

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，上半年逾億元超級豪宅註冊量錄得59宗，估計下半年再增加接近100宗，預料今年逾億元超級豪宅註冊量將可打破去年117宗的高位，再創有紀錄以來新高。

內地客比例急增

超級豪宅的內地買家比例則由今年首季18%， 升至第二季44%，預料下半年可挑戰50%水平。

為配合豪宅市場發展，美聯擬投放 2000萬元作部署，包括推出360度模擬睇樓網站；下半年增加20至40間分行，其中兩至三成位於豪宅區；另招聘約600名從業員，當中50至100名目標為學士或學位以上人士，以提升該行從業員的語文能力水平，並針對非本地潛在買家。此外，美聯正研究推出息口更低的按揭計劃。

山頂南區方面，中原豪宅STATELYHOME山頂南區董事何兆棠指出，今年第二季山頂南區錄得28宗豪宅成交，按季升75%；涉資58.47億元，按季升77.3%。

隨着當區二手盤源短缺，何兆棠預料第三季業主出價較硬淨，議價空間由上半年最多15%，收窄至約5%；並預料下半年山頂南區整體樓價升5%至10%。

21 July 2016
信報

祥祺陳紅天 1個月66億入市

祥祺陳紅天 1個月66億入市

是次買家祥祺集團，主席陳紅天近一個月，斥66億元入市，成本港樓市的紅人，上月更購入山頂豪宅地皮，打破本港豪宅紀錄，實力雄厚。

One HarbourGate收租2千萬

祥祺集團於昨日下午，公布購入紅磡One HarbourGate東座，表示物業鄰近5星級酒店、豪宅及尖沙咀星光大道，購入物業後，除部分自用外，其他樓面放租，預計每月租金收入達2,000萬元。

祥祺集團主要業務位於深圳，主席陳紅天1990年創辦了祥祺集團，業務範圍涉及地產、酒店、商業、金融等領域，早年亦投資本港上市的華南城（01668），現為該公司最主要的投資者之一。

去年起陳紅天涉足本港物業市場，如曾斥3.87億元購入山頂超級豪宅傲璇中層單位。

買山頂屋地 呎價全港新高

陳紅天最廣為人知的入市動作，必為上月初，斥資21億元向莊士機構（00367）購入歌賦山道15號，物業地盤面積18,469平方呎，可重建面積9,212平方呎，樓面地價每平方呎高達22.8萬元，打破由阿里巴巴集團主席馬雲購入山頂白加道22號樓面地價每平方呎12.1萬元紀錄，創全港屋地呎價新高，更有機會是全球豪宅呎價新紀錄。

相隔一個月，陳紅天旗下祥祺集團，再斥45億元買本港商廈，反映陳氏及其集團財力雄厚。

19 July 2016

經濟日報

美聯：億元超級豪宅續旺 2016-06-16地產 美聯：億元超級豪宅續旺

　(星島日報報道)今年上半年逾億元一手私樓註冊量創紀錄半年新高，美聯物業住宅部行政總裁布少明指美國加息預期降溫，加上股市及人幣匯市波動下，料今年逾億元超級豪宅註冊量連續第2年破百宗水平，而中價豪宅反會較受壓。

　　布少明表示，自2014年人民幣結束單邊升值預期後，人民幣反覆貶值，引發內地資金出走避險，而香港享地理優勢，加上內地客鍾情超過3000呎的超級豪宅，促使部分資金進入本港超級豪宅市場，令近兩年超級豪宅註冊量比率反覆向上。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指，富豪來港購入超級豪宅其實只是收資金配支作用，以便保值，物業對買家沒有資金流動影響，更為本地市場帶來巨額資金流入，估計下半年資金會繼續流入超級豪宅市場，成交持續。今年上半年逾億元超級豪宅註冊量創紀錄新高。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，逾2000萬元一手豪宅註冊量逆巿上升至682宗，較去年上半年升逾3成，較去年下半年升約18.8%，創一年半新高，今年2000萬元以上的買賣中，超過7成為一手新盤，可謂一枝獨秀。

　　反觀，布氏表示，中價豪宅買家以本地客為主，現時香港經濟轉弱，加上受制樓市辣招，供過於求下發展商貼市開價，令很多手持2個物業的中產人士對換樓卻步，造成交投回落。

　　布少明指，上半年樓市下行，一手供應量增加，加上環球經濟因素，令一手市場表現減弱，而二手住宅註冊紀錄更創半年新低。今年上半年僅錄13597宗二手住宅註冊登記，較去年上半年24479宗大跌約44.5%，料創半年紀錄最低。

16 June 2016

星島日報

樓市轉勢 名人趁低入市撈底

樓市回調，再加上美國加息不明朗的情況持續，不少名人睇淡後市陸續沽貨離場，不過亦有名人趁跌市吸納平貨，甚至出現大手掃貨個案。

樓價在過去多月下跌近一成，令不少名人蠢蠢欲動，趁低入市，其中向有九頭身美女之稱的台灣影星吳佩慈，近日豪擲$3.3億購入西半山新盤瀚然兩個高層特色戶，面積共逾5,000平方呎，其中一伙呎價$6.3萬創新高，為近年入市最進取的藝人之一。根據土地註冊處顯示，太古地產西半山瀚然兩個高層特色單位，分別以$1.54億及$1.76億售出，合共涉資$3.3億，登記買家為Wu Pei Tsu，早前市場已曾傳出買家為台灣藝人吳佩慈，而是次在田土廳登記的名字拼音與吳氏相同，相信是同一人。

另外，電影人黃百鳴兒子、《葉問》編劇黃子桓，於4月中旬以$3,160萬購入大坑老牌豪宅康馨園低層A室5房戶，實用面積1,644平方呎，呎價$19,221。據土地註冊處資料顯示，原業主於2012年12月以$3,000萬買入單位，估計連使費蝕近$30萬。

藝人吳綺莉 一筆過付清購入偉景大廈單位

而同為娛樂圈中人，藝人吳綺莉亦於4月中旬以一次過付清的方式，購入大坑偉景大廈一個低層單位，成交價約$1,575萬。據EPRC經濟地產庫資料顯示，賣家為致成膠業有限公司，於2000年3月以$580萬購入單位，是次轉手帳面獲利近千萬。

就一次付清買樓一事，吳綺莉解釋：「唔想有壓力畀自己，所以決定唔供囉，一次過比哂！」她表示自己平時好慳，由於一直有儲錢習慣，對投資樓宇有心得，自住不會有壓力。她表示現居的大埔村屋，尚未決定賣還是租出去，並指：「現時市道不好，租金回報不大，租出去又怕被人住到殘。」

「東北炒樓團」盧粵 斥逾$6,000萬掃映御17伙

除了二手樓價下跌吸引買家入市外，部分新盤以貼二手價開售，亦同樣吸引不少買家入市。由新地發展的元朗映御合共523伙，項目以低市價一成推出，旋即吸引投資者入市，據土地註冊處顯示，「東北炒樓團」成員之一、東北電氣前董事盧粵，日前大手斥$6,197.4萬掃屋苑17個單位，集中第2座的中低層戶，全屬開放式及1房單位，實用面積介乎299至396平方呎，成交價由$310萬至$410萬，平均呎價約$1.03萬。以鄰近二手屋苑尚豪庭作參考，尚豪庭一個實用面積440平方呎的細單位，月租$1.3萬，實用呎租約30，按此估算，盧粵購入映御單位的回報率，應有3.5厘，尚算可觀。

另外，西半山新盤殷然早前亦以低價推售，其中民政事務總署署長謝小華等人，豪擲約$2,738萬購入項目中層逾千呎2房單位，單計首期便要涉及$1,369萬。

懋德航運家族成員 花$7.17億買珀4伙

另一邊廂，豪宅市場近期亦頻現大手掃貨個案，據土地註冊處顯示，經營船運的懋德航運鄭氏家族成員，斥$7.17億大手掃入西半山璈珀4伙，包括頂層複式單位、10樓B室、9樓B室及3樓A室，成為項目最大手的買家。其中頂層複式戶，作價$3.6億，呎價高見$7.65萬，創項目呎價新高。

此外，據EPRC經濟地產庫資料顯示，上水豪宅御林皇府牛津徑3號屋，近日亦以$3,200萬成交，新買家為已故「麻雀館大王」石鑑輝三子石炳濂，單位實用面積3,003平方呎，呎價$10,656。單位原業主為素有「富豪御用經紀」之稱的郭德勝及陳美華，於2007年以$2,700萬入市，現獲利$500萬沽出，升幅達18.5%。

補習天王吳錦倫 料蝕逾千萬沽峻弦特色戶

較早前恒基地產主席李兆基曾表示，早前他預期樓價會在高位跌三成，現時樓價較高峯期已回落兩成，故相信未來一年將最多跌一成；再加上供應增加，他認為樓價短期回升的機會不大。

除了李兆基的預測外，近期亦充斥多個負面消息，如多間大公司裁員、美國加息等，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑日前預測，若美國下半年加息，預計樓價有機會回落約5%。在後市前景仍不明朗，因此，亦有不少名人都睇淡後市，陸續沽貨離場，新近的個案有《立場新聞》創辦人蔡東豪，日前以$5,600萬賣出東半山豪宅玫瑰新邨一單位，呎價$22,663。蔡東豪於2007年11月以$3,100萬買入該單位，持貨9年帳面獲利$2,500萬。另有消息指，有補習天王之稱的現代教育創辦人吳錦倫，日前亦以約$7,800萬沽出牛池灣峻弦極高層複式A室的特色單位，實用面積約3,141平方呎，呎價$24,833，帳面損失$632萬，連同其他雜項支出計算，估計實質要損手逾千萬。

11 June 2016
經濟日報置業家居

豪宅新盤註冊飆46%

豪宅新盤註冊飆46%

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料指出，5月樓價1000萬元以上的一手私樓註冊量錄得598宗，按月升約45.9%，亦較同月逾1000萬元二手私樓註冊量的243宗，多約1.46倍，兩者差幅創22個月新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，因今年有不少豪宅新盤應市，並提供折扣優惠吸納購買力，帶動逾1000萬元一手表現較二手為佳。

10 June 2016

信報

內地客沽貝沙灣 勁蝕6460萬

內地客沽貝沙灣 勁蝕6460萬
疑財困1.1億賣洋房 09年後最大額蝕讓

內地客疑因「借爆」財務公司無力償還樓按貸款，以1.1億元沽薄扶林貝沙灣洋房，連雜費計算，持貨5年勁蝕6,460萬元，為09年後7年最大額住宅蝕讓，勢為豪宅樓市添壓。

近月本港豪宅市場頻頻出現蝕讓情況，加上內地經濟現放緩迹象，不少企業面對資金的壓力，而要低價出售本港物業套現。

呎售30471元 1年跌價43%

據土地註冊處顯示，薄扶林貝沙灣5期一幢雙號屋，登記以1.1億元轉售，大屋實用面積3,610平方呎，實用面積呎價僅30,471元。較一年前慕詩國際（00130）主席陳欽杰沽出的5期單號屋，當時成交價2.25億元，實用呎價5.37萬元，大幅下滑43%。

單位原業主姓紀，按其國語拼音相信為內地客，於2011年斥1.66億元向發展商購入物業，是次易手單計帳面已經蝕逾5,600萬元，若連同釐印費及代理佣金雜費計算，實際蝕約6,460萬元，蝕幅近4成。如單計蝕讓金額，應為自2009年印尼財團De Monsa勁蝕6,500萬元沽山頂豪宅倚巒後，近7年住宅市場最大宗蝕讓個案。

新買家為揚韻有限公司，為海外註冊公司，背後買家未明，是次交易須繳2,585萬元辣招稅（包括買家印花稅及雙倍印花稅）。

資料顯示，原業主於去年年初曾向財務公司承造二按，放盤叫價曾一度達1.8億元，至今年1月份時已經將叫價降至1.58億元，但仍未獲承接，有指業主被財務公司追債，故放盤態度相當急切，最終累減近4成易手。貝沙灣受到不少名人及投資者熱捧，例如資深投資者施佳龍、名媛周啟邦夫人周譚月清，均持有5期洋房物業。

西半山臻環 實蝕80萬售

另消息指，西半山瑧環昨再錄蝕讓個案，屋苑中層C室，面積380平方呎，成交價930萬元，較2010年購入價964萬元，帳面蝕34萬元，連雜費實蝕約80萬元。

業內人士稱，內地經濟轉差，不少企業面對資金壓力，持有本港物業的內地業主，或因流動資金出現問題，無法為物業供款，導致出現銀主盤及大幅蝕賣物業的情況，例如日前西半山超級豪宅天匯，內地業主持有的單位便淪為銀主貨，亦為屋苑首宗。隨着銀主、蝕讓的情況增加下，這類物業一般較市價為低，對於二手樓價難免進一步添壓。

22 April 2016

經濟日報