豪宅新盤旺 造價屢破頂

豪宅新盤旺 造價屢破頂

【拆局解碼】2017年已來到最後一個月，樓市仍為一手所主導，惟近日市場重點則由細單位稍有轉向豪宅市場的趨勢。

以九倉及南豐旗下山頂Mount Nicholson及中信泰富何文田KADOORIA為例，根據成交紀錄冊顯示，11月截至30日，兩盤於短短一個月內合共沽出11伙，當中約有8宗屬過億成交之餘，更不乏新高成交。

業內人士指出，早前Mount Nicholson3期12樓兩個單位合共以總價$11.65億成交，呎價高逾$13.2萬，破亞洲分層式住宅呎價紀錄；另KADOORIA一個特色戶，早前亦以呎價近$7萬易手，創同區新高。

豪宅價新高為發展商打下推盤強心針，旋即趁年底前再推豪宅新盤，相信熱市下，豪宅造價仍然再有破頂空間。

另邊廂，首三季仍然屬搶手貨的迷你新盤，近日銷情卻後勁不繼，多個季內推售的項目亦反應一般，首批並未承接到之前「一Q清袋」的氣勢，有分析認為與發展商定價過於進取有關，因該類物業主打客群為上車客及投資者，進取定價除超出上車客負擔能力外，投資者亦要計算清楚其升值回報空間方會入市，因此要再次起動細單位銷情，相信發展商定價需要更「貼地」方能重燃入市氣氛。

2 Dec 2017

經濟日報

上季一手豪宅 內地客佔30%

上季一手豪宅 內地客佔30%

【本報訊】2016年第四季香港一手豪宅市場，已知內地個人買家佔宗數比例29.8%，佔金額比例30.5%，數字按季分別上升7.9及3.2個百分點。

料今年比例 被本地客推低

香港一手豪宅內地買家佔比例升至30%水平，雖然是近4年新高，但仍未回到2012年買家印花稅（BSD）實施前水平。可以視為香港一手豪宅市道向好，吸引部分內地買家入市。展望2017年香港整體樓市暢旺，本地買家湧現，內地買家比例將會被推低。

至於二手豪宅市場方面，第四季已知內地個人買家佔宗數10.4%，佔金額9.4%；數字分別按季微升0.7及跌2.2個百分點。兩個數字連續4季維持10%上下水平反覆，可視為平穩發展。第四季整體豪宅市場中，已知內地個人買家佔宗數20.7%，佔金額22.3%；數字分別上升4.9及2.1個百分點。兩個數字連續4個季度，在1成半到2成間徘徊。升跌視乎一手市場的變化，而二手市場頗為穩定。

22 Mar 2017

經濟日報

港豪宅呎價3.6萬 全球第二高 超級富豪4080個 稱冠亞洲

港豪宅呎價3.6萬 全球第二高
超級富豪4080個 稱冠亞洲

本港豪宅價高企，萊坊環球報告指，本港豪宅呎價全球排名第2，呎價約3.6萬元。

報告亦指，去年本港超級富豪增加230名至4,080名，為亞洲最多的城市，並料豪宅價升5%。

萊坊：需求持續 今年看升5%

萊坊測量師行最新一份《財富報告》，調查全球89個城市，2016年香港成為擁有最多超高淨值人士（資產約2.3億元以上），合共4,080名，按年增加230名，以單一城市計，全球排名第3，僅落後於紐約及倫敦。萊坊亞太區研究部主管霍尼克指，由於亞洲經濟前景理想，料亞洲10億元富豪人數未來10年會多兩倍。

豪宅價方面，報告指，以100萬美元（780萬港元）可購入豪宅樓面計算，香港排名與去年一樣，排名為全球第二少，僅可購入215平方呎，呎價約3.6萬元，僅次於摩納哥，而香港去年豪宅價升約2.1%，升幅全球排38。

反而內地多個城市去年樓價升幅甚勁，去年樓價升幅排名榜首3位，分別為上海、北京及廣州，升幅分別為27.4%、26.8%及26.6%。

報告亦指，環球超高淨值人士投資海外樓市興趣上，英國為最多投資者感興趣的地區，香港排名第3。

辣招不斷 外資來港意慾減

萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅分析，整體豪宅今年樓價料升約5%，因需求仍持續；不過，由於美國今年可能加息3次，或對豪宅略有影響。

他亦指，現時本港在多次辣招下，印花稅已大為提升，特別針對海外買家，他認為連番出招將令外資投資香港意慾降低。

3 MAR 2017

經濟日報