內地客沽貝沙灣 勁蝕6460萬

內地客沽貝沙灣 勁蝕6460萬
疑財困1.1億賣洋房 09年後最大額蝕讓

內地客疑因「借爆」財務公司無力償還樓按貸款，以1.1億元沽薄扶林貝沙灣洋房，連雜費計算，持貨5年勁蝕6,460萬元，為09年後7年最大額住宅蝕讓，勢為豪宅樓市添壓。

近月本港豪宅市場頻頻出現蝕讓情況，加上內地經濟現放緩迹象，不少企業面對資金的壓力，而要低價出售本港物業套現。

呎售30471元 1年跌價43%

據土地註冊處顯示，薄扶林貝沙灣5期一幢雙號屋，登記以1.1億元轉售，大屋實用面積3,610平方呎，實用面積呎價僅30,471元。較一年前慕詩國際（00130）主席陳欽杰沽出的5期單號屋，當時成交價2.25億元，實用呎價5.37萬元，大幅下滑43%。

單位原業主姓紀，按其國語拼音相信為內地客，於2011年斥1.66億元向發展商購入物業，是次易手單計帳面已經蝕逾5,600萬元，若連同釐印費及代理佣金雜費計算，實際蝕約6,460萬元，蝕幅近4成。如單計蝕讓金額，應為自2009年印尼財團De Monsa勁蝕6,500萬元沽山頂豪宅倚巒後，近7年住宅市場最大宗蝕讓個案。

新買家為揚韻有限公司，為海外註冊公司，背後買家未明，是次交易須繳2,585萬元辣招稅（包括買家印花稅及雙倍印花稅）。

資料顯示，原業主於去年年初曾向財務公司承造二按，放盤叫價曾一度達1.8億元，至今年1月份時已經將叫價降至1.58億元，但仍未獲承接，有指業主被財務公司追債，故放盤態度相當急切，最終累減近4成易手。貝沙灣受到不少名人及投資者熱捧，例如資深投資者施佳龍、名媛周啟邦夫人周譚月清，均持有5期洋房物業。

西半山臻環 實蝕80萬售

另消息指，西半山瑧環昨再錄蝕讓個案，屋苑中層C室，面積380平方呎，成交價930萬元，較2010年購入價964萬元，帳面蝕34萬元，連雜費實蝕約80萬元。

業內人士稱，內地經濟轉差，不少企業面對資金壓力，持有本港物業的內地業主，或因流動資金出現問題，無法為物業供款，導致出現銀主盤及大幅蝕賣物業的情況，例如日前西半山超級豪宅天匯，內地業主持有的單位便淪為銀主貨，亦為屋苑首宗。隨着銀主、蝕讓的情況增加下，這類物業一般較市價為低，對於二手樓價難免進一步添壓。

22 April 2016

經濟日報

超級豪宅交投優於大市

[星島日報] 美聯：超級豪宅交投優於大市 (星島日報報道)本港首季樓市表現放緩，但有業界指出，豪宅表現則較突出，美聯物業表示，上季逾二千萬元豪宅市場成交優於大市...... 連結: http://goo.gl/Z7ob3O

豪宅蝕讓 中原黃偉雄蝕賣御龍山 減價3成損手340萬

豪宅蝕讓 中原黃偉雄蝕賣御龍山
減價3成損手340萬 陽明山莊20按戶銀主放售

二手蝕讓成交不斷，中原地產亞太區總裁黃偉雄以1,842.8萬元，沽出火炭御龍山4房大單位，持貨8年實蝕約340萬元；另大潭陽明山莊一個20按物業淪為銀主盤放售。

最近市場頻頻出現蝕讓情況，進一步令二手市場受壓，據土地註冊處資料顯示，火炭御龍山8座低層A室，實用面積1,409平方呎，為4房單位，坐向東南，望馬場景，屬於屋苑的優質單位，單位最終登記以1,842.8萬元售出，實用面積呎價僅13,079元。

御龍山低層望馬場 減3成售

資料顯示，黃偉雄及有關人士透過公司名義，於2008年以2,084.2萬元購入物業，是次易手單計帳面已經蝕約241.4萬元，如果連同釐印費及佣金等雜費計算，實蝕約340萬元。有代理稱這個單位曾一度高叫2,600萬元，但一直未見承接，最終要減價3成易手。

黃偉雄除了本身是代理行的高層外，在物業市場上相當活躍，有傳其家族人士月前便購入西半山新盤敦皓一個單位，作價約2,985.9萬元，而去年黃偉雄亦曾斥2,922萬元購入北角豪宅柏傲山單位。而本報昨晚曾嘗試向黃偉雄查詢，惟至截稿仍未獲回覆。

北角曉峯低層 蝕118萬售

中原地產資深區域營業經理林龍南表示，樓價持續下跌，有更多業主損手，北角單幢屋苑曉峯便剛錄得本年第2宗蝕讓個案，涉低層B室，實用面積549平方呎，屬兩房間隔，剛以820萬元轉售，實用面積呎價14,936元。

代理指，由於是次以公司股權轉讓形式易手，買家可節省印花稅，原業主則於2011年以896萬元購入單位，帳面蝕76萬元，連雜費實蝕約118萬元。

經濟轉差，豪宅銀主盤有增加的趨勢，市場消息指，大潭陽明山莊新增一個多按銀主盤，為屋苑近年罕見，為屋苑3座低層25室，實用面積1,001平方呎，現銀主叫價2,200萬元，每呎叫價21,978元。單位在1991年購入後，曾承造多次加按，累積總數達到20次，借貸的公司包括利星行、好運來財務、國富物業信貸財務公司，疑因斷供現已變成銀主盤，亦為現時山頂南區唯一一間銀主盤。

對比同座低層23室，面積1,045平方呎，日前以2,280萬元售出，呎價21,818元，故該銀主盤亦算貼市價放售。

14 April 2016

經濟日報

賈慶林外孫李紫丹 3.9億購傲璇

賈慶林外孫李紫丹 3.9億購傲璇
京高官親屬 罕有入市港物業

本報發現，全國政協前主席賈慶林的外孫女李紫丹，在去年11月豪擲3.87億元，購入山頂超級豪宅傲璇一個低層單位，呎價7.5萬元，為罕見國家高層親屬入市本港物業。

本港豪宅吸引政商巨賈入市，據土地註冊處顯示，傲璇（OPUS HONG KONG）3樓單位，在去年11月以3.87億元售出，物業實用面積5,132平方呎，成交呎價75,429元，登記買家為Jasmine Li（未有登記中文姓名）。

李紫丹與父 在港開醫療公司

近日全國政協前主席賈慶林外孫女李紫丹，被發現在上月與其父李伯潭，在港註冊了一間昭德醫療控股有限公司，本報翻查傲璇成交的註冊文件顯示，買家Jasmine Li的本港身份證號碼，與昭德醫療控股有限公司中的李紫丹相同，故可肯定兩者是同一人。

傲璇由太古集團發展，為本港地標式豪宅物業，僅有12伙，已經全數售罄，屋苑造價相當驚人，每個單位平均樓價已經要4億元，整幢物業為發展商套現51億元。

其中地下複式A室，在去年6月成交，作價達到4.98億元，面積5,188平方呎，呎價95,971元，曾一度創下全港分層式住宅呎價新高，惟其後被西半山天匯複式戶打破。

買家多政商猛人 包括李慧敏

屋苑買家不乏政商界猛人及國際富豪，除了李紫丹之外，恒生銀行（00011）副董事長兼行政總裁李慧敏、柬埔寨富商陳彥略及相關人士、深圳祥祺集團董事長陳紅天夫婦等，均是傲璇業主之一。

據資料顯示，李紫丹出生於1992年，最為人熟悉的，她是賈慶林的女兒賈薔之女，亦即為賈慶林的外孫女，李紫丹曾在美國史丹福大學（Stanford University）讀書，畢業後投身藝術事業。她最為矚目的，是她於2009年在法國巴黎出席名媛成年舞會，一同出席的包括全球名人後代。

而最近轟動國際的「巴拿馬文件」，揭露多國元首政要相關人士、政商界名人，在國際的避稅天堂開設離岸公司，藉此隱瞞資產及避稅，其中賈慶林外孫女李紫丹便被點名提到。

撰文:

梁振鋒

7 April 2016

經濟日報