崑廬3.2萬元呎 山頂分層新高

崑廬3.2萬元呎 山頂分層新高

股票市場經過數月大旺市後，套股換樓的活動漸趨頻密，豪宅市場反應最明顯，山頂南區連錄數宗大碼成交，當中山頂崑廬中層單位以呎價3.2萬元易手，創山頂分層戶呎價新高。

中層2222呎 7200萬元售

市場消息透露，山頂加列山道44號崑廬中層A室，實用面積約2,222平方呎，剛以7,200萬元易手，實用面積呎價32,403元。

代理指，山頂區今年僅錄3宗分層單位二手買賣個案，此室屬於最高金額及最高實用呎價的山頂分層單位。原業主於1996年以約2,250萬元購入，是次易手帳面獲利4,950萬元，持貨19年升值220%。

山頂La Hacienda單號屋，實用面積2,756平方呎（建築面積3,200平方呎），剛以約1.37億元易手，實用面積呎價49,637元，屬於理想價格水平。

根據資料顯示，原業主早於2002年以約2,530萬元購入單位，是次轉手帳面獲利逾1.1億元，期內升值4.4倍。

山頂南區 睇樓量升5成

區內代理透露，山頂南區豪宅市場早在上月中開始轉旺，本月初區內睇樓量明顯上升4至5成，絕大部分以香港資金為主，當中不乏套股換樓的個案。

例如中半山帝景園4座高層A室，實用面積1,513平方呎，剛以4,850萬元易手，呎價3.2萬元，屬於理想價格。

買方為傳統股票投資者，近日於股票市場獲利甚豐，故把部分資金轉投物業市場，故睇樓兩天便決定購入單位作長綫投資。

中原地產高級聯席董事梁惠湞指出，今年首5個月整體豪宅市場表現尚算理想，年初時市場主要由內地資金支持，故1、2月份有多宗逾4億元的超級豪宅成交。

而4月中至今，山頂南區豪宅市場進一步轉旺，近期入市資金明顯以本港商人為主，相信與套股換樓有極大關係，本地買家主要物色5,000萬至2億元以下的豪宅物業。

業界：料中港商人續入市

她預期，下半年豪宅市場仍然暢旺，因為近期內地股市轉旺，加上內地資金充裕，相信更多中港商人入市本港豪宅市場。

除了買賣轉旺外，梁氏指出，近日山頂南區租務市場同樣轉旺，例如山頂永安花園（WING ON VILLAS）A屋，實用面積約2,090平方呎，日前以月租21萬元租出，呎租約100元。

撰文:黎煥成

 

21 May 2015
經濟日報

近期註冊處大碼物業成交個案

近期註冊處大碼物業成交個案

30矚目豪宅成交 非本地客佔半

30矚目豪宅成交 非本地客佔半

環球放水帶動 多宗創新高價

本年豪宅市場錄多宗矚目買賣，據統計，在30宗最矚目的豪宅成交中，佔一半由非本地客購入，如果單計首10宗，佔比更高達8成，反映非本地客仍是豪宅的最主要購買力來源。

環球放水，加上金管局早前收緊按揭僅針對細價樓，豪宅物業未有受到打擊，故成交氣氛相當活躍，年初至今已出現多宗大額、矚目以至創新高價的成交。

山頂何東花園 51億售最矚目

本報翻查首30宗最矚目的豪宅成交，發現境外資金仍是最大的豪宅物業購買力來源，當中15宗成交，即佔剛好一半的成交由非本地客購入（以拼音推算），值得留意的是，如果單計首10宗成交，有8宗（佔80%）是由非本地客購入，境外資金的比例明顯更多，當中不少涉及內地的資金。

最轟動的非山頂道何東花園莫屬，由中渝置地（01224）主席張松橋以51億元購入；中聯辦以4.8億元購入西營盤鉑峯全幢；玖瓏紙業（02689）主席張茵及其家族成員購入大埔逸瓏灣10伙。

一手盤稅務回贈 減入市成本

首10位中，只有兩宗成交由本地客購入，華置（00127）大股東劉鑾雄以4.2億元回購山頂白加道31號大屋，呎價12.7萬元，為全港豪宅呎價第二高；而時代集團（01023）行政總裁楊和輝以破九龍洋房呎價紀錄購入九龍塘一號義德道，呎價8.23萬元。除了內地及本地的資金以外，亦有美籍客流入超級豪宅市場，山頂TWELVE PEAKS 6號屋便由美籍客購入。

雖然現時買家印花稅及雙倍印花稅仍然生效，但由於現時普遍一手發展商均提供稅務回贈，減輕買家入市成本，以TWELVE PEAKS為例，發展商可回贈11.75%買家印花稅或8.5%從價印花稅（兩者只可擇一），售出的6號屋正是由公司名義入市，可節省稅款近6,000萬元（假設採用買家印花稅回贈），由此可見，這類回贈的賣樓方式相當奏效，相信未來一段時間，只要辣招稅未撤，發展商賣豪宅盤仍會採用這類回贈方式賣樓。

中原地產山頂南區董事何兆棠認為，現時豪宅仍有不少非本地客購入，據他了解，這批買家多已居港多年，購買豪宅作自用，而3億元以上的豪宅，則仍以內地買家為主。他指，由於環球央行放水，銀紙貶值，市場上的資金傾向買「磚頭」，以至最近成立的亞投行，均對豪宅市場有積極作用。他指，過去兩年豪宅升勢落後於中小型單位，而最近的股市暢旺，將有望進一步帶旺豪宅。

撰文:梁振鋒

12 May 2015

經濟日報