超豪宅供應增 售價料平穩

超豪宅供應增 售價料平穩

一太李偉文：山頂豪宅 內地客主導

今年豪宅市場買賣頗旺，第一太平戴維斯大中華行政總裁李偉文認為，超級豪宅今年新供應增，料樓價僅平穩，山頂豪宅仍最受重視，買家則以內地富豪作主導。

本年首季豪宅市場轉活躍，特別以山頂最優質豪宅，紛錄指標成交。當中焦點肯定是何東家族成員持有的山頂道75號何東花園地皮，早前推出招標，結果年初易手，該地盤面積約12.4萬平方呎，可建樓面約6.2萬平方呎，早年已獲批重建10幢洋房。項目以約51億元成交，樓面呎價達8.2萬元，買家為渝太地產（00075）主席張松橋。

何東花園 可建「夢幻屋」

促成買賣的李偉文表示，項目洽淡數月：「其實業主一直有意放售項目，我們早一兩年亦有做工夫準備，蒐集資料，惟未有與業主簽訂協議。直至去年尾，我得悉業主準備委託其他代理行招標，當時我人在北京，一聽到消息二話不說立即飛返香港，與業主何東孫女何勉君傾談，向她作詳盡分析。」

簽訂招標後，接下來是如何推售，他謂有三大方案，「第一是推銷給發展商，起10間屋，再拆售。第二，由一個富豪購入，分兩層，上面自住，下面起5間屋拆售。第三方案則是幾個富豪合資購入，再重建。」項目最後以破紀錄成交。

內地資金 續投入豪宅市場

他強調是物有所值，因為集多項獨一無二條件於一身。「地皮面積12萬呎，山頂從來沒有這麼大地皮放售。不少豪宅獨立屋，可能只有數千呎花園，但此地皮面積大，擁兩萬呎花園絕對不難。此外，地皮無高空限制，起屋毋須補任何地價，自由度好高。由中環坐車至何東花園，不需15分鐘，所以地皮絕對不貴，獨一無二。」

而他則鎖定內地買家為目標，「香港富豪不會買，他們已擁有山頂地段豪宅，又好識計數，不會動用數十億元買來自住。相反內地客對本港豪宅興趣高，而大型地皮可興建最夢幻的屋，所以主力向內地客推銷。」結果項目以具中資背景的張松橋購入。

事實上，除何東花園外，今年超級豪宅市況相當不俗，如新地（00016）山頂加列山道TWELVE PEAKS先後沽出3幢大屋，其中一間成交價約4.917億元，面積4,327平方呎，另連2,313平方呎花園及830平方呎天台，呎價113,635元。

據了解，TWELVE PEAKS買家多並非本地人，李偉文預計，今年豪宅市場買家，仍以內地客為主。他亦指，政府兩年前起推出多項辣招，近日更收緊按揭，買家要拿7成現金，故認為買家必是超級富豪，購入作自住而非投資。

即使內地富豪續有資金投入本港豪宅，他分析，未來山頂豪宅供應略增，令價錢或趨平穩：「資料顯示，5億至10億元定價的超級豪宅，未來2至3年供應會多，至少有40多間，還未計今年會德豐及南豐Mount Nicolson的60多個單位，估計供應合共百多間，以每年售出4至5間計，供應其實轉多，因此料山頂豪宅價僅平穩。相信要一些獨特的豪宅，價錢才可有所突破。」

撰文:梁建國

30 Mar 2015

經濟日報