2015年3月29日 星期日

超豪宅供應增 售價料平穩

超豪宅供應增 售價料平穩

一太李偉文:山頂豪宅 內地客主導

今年豪宅市場買賣頗旺,第一太平戴維斯大中華行政總裁李偉文認為,超級豪宅今年新供應增,料樓價僅平穩,山頂豪宅仍最受重視,買家則以內地富豪作主導。

本年首季豪宅市場轉活躍,特別以山頂最優質豪宅,紛錄指標成交。當中焦點肯定是何東家族成員持有的山頂道75號何東花園地皮,早前推出招標,結果年初易手,該地盤面積約12.4萬平方呎,可建樓面約6.2萬平方呎,早年已獲批重建10幢洋房。項目以約51億元成交,樓面呎價達8.2萬元,買家為渝太地產(00075)主席張松橋。

何東花園 可建「夢幻屋」

促成買賣的李偉文表示,項目洽淡數月:「其實業主一直有意放售項目,我們早一兩年亦有做工夫準備,蒐集資料,惟未有與業主簽訂協議。直至去年尾,我得悉業主準備委託其他代理行招標,當時我人在北京,一聽到消息二話不說立即飛返香港,與業主何東孫女何勉君傾談,向她作詳盡分析。」

簽訂招標後,接下來是如何推售,他謂有三大方案,「第一是推銷給發展商,起10間屋,再拆售。第二,由一個富豪購入,分兩層,上面自住,下面起5間屋拆售。第三方案則是幾個富豪合資購入,再重建。」項目最後以破紀錄成交。

內地資金 續投入豪宅市場

他強調是物有所值,因為集多項獨一無二條件於一身。「地皮面積12萬呎,山頂從來沒有這麼大地皮放售。不少豪宅獨立屋,可能只有數千呎花園,但此地皮面積大,擁兩萬呎花園絕對不難。此外,地皮無高空限制,起屋毋須補任何地價,自由度好高。由中環坐車至何東花園,不需15分鐘,所以地皮絕對不貴,獨一無二。」

而他則鎖定內地買家為目標,「香港富豪不會買,他們已擁有山頂地段豪宅,又好識計數,不會動用數十億元買來自住。相反內地客對本港豪宅興趣高,而大型地皮可興建最夢幻的屋,所以主力向內地客推銷。」結果項目以具中資背景的張松橋購入。

事實上,除何東花園外,今年超級豪宅市況相當不俗,如新地(00016)山頂加列山道TWELVE PEAKS先後沽出3幢大屋,其中一間成交價約4.917億元,面積4,327平方呎,另連2,313平方呎花園及830平方呎天台,呎價113,635元。

據了解,TWELVE PEAKS買家多並非本地人,李偉文預計,今年豪宅市場買家,仍以內地客為主。他亦指,政府兩年前起推出多項辣招,近日更收緊按揭,買家要拿7成現金,故認為買家必是超級富豪,購入作自住而非投資。

即使內地富豪續有資金投入本港豪宅,他分析,未來山頂豪宅供應略增,令價錢或趨平穩:「資料顯示,5億至10億元定價的超級豪宅,未來2至3年供應會多,至少有40多間,還未計今年會德豐及南豐Mount Nicolson的60多個單位,估計供應合共百多間,以每年售出4至5間計,供應其實轉多,因此料山頂豪宅價僅平穩。相信要一些獨特的豪宅,價錢才可有所突破。」

撰文:梁建國

30 Mar 2015

經濟日報

2015年3月18日 星期三

美聯:豪宅樓價料追落後


美聯:豪宅樓價料追落後

2015-03-19


        (星島日報報道)於新辣招後,中小住宅成交放緩。美聯住宅部行政總裁布少明表示,年初至今豪宅表現不俗,故集團亦部署,於部分地區擴充,新近於中環承租一個地鋪作豪宅代理。
        
        該行董事歐沚軒表示,中細價住宅樓受制調控下,今年表現難以回復早前的升勢,惟今年豪宅大有追落後之勢,而近期豪宅物業的成交表現也優於大市。他又指,截至本周一,港島區逾二千萬元的一、二手私樓註冊量分別約一百三十二及一百六十六宗,反映豪宅需求持續,預計該類物業交投將繼續暢旺。
        
        同一場合中,紀惠集團副主席湯文亮表示,受新一輪辣招影響,今年的細價樓樓價難以「爆煲」,但相信將下跌最少約一成,而豪宅則可追落後,表現將較大市為佳。
        
        對於政府落實興建第三條機場跑道,湯文亮認為,建築工人的需求將因而大幅增加,屆時,將令本港建築費高踞不下。
        
        

2015年3月16日 星期一

瑆華雍景臺紛錄蝕讓成交


瑆華雍景臺紛錄蝕讓成交

2015-03-17

        (星島日報報道)豪宅交投持續,並紛錄得蝕讓個案,市場消息指出,大坑瑆華低層B室,面積五百四十三方呎,以七百八十萬元易手,呎價一萬四千三百六十五元,據了解,原業主於一一年以九百三十九萬元購入上址,是次易手蝕讓一百五十九萬元。
        
        市場消息指,西半山雍景臺二座中層A室,面積一千一百二十八方呎,以一千九百五十萬元連租約成交,呎價一萬七千二百八十七元,原業主於以二千萬元購入上址,是次易手蝕讓五十萬元。