豪宅睇樓量上升 惟仍錄多宗劈價個案
【外地專才退稅篇】新一份《施政報告》提出,為求吸納外地專才,並留港來地成根,合資格人士於居港7年,並成為香港永久性居民後,其購入並持有的首個住宅物業,可申請退還已繳付的買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅,合共樓價30%。據代理指,新措施推出後,部分中上價屋苑及豪宅的睇樓量即時上升,並以港島區最受追捧,但阻於整體市況仍疲弱下,成交量未見突出,部分更須蝕讓沽貨。
專才鍾情南區 樓入市預算逾$5,000萬
綜合代理資訊,在上周《施政報告》推出後,港島東半山、西半山及南區的睇樓量均有所增加,當中西半山及南區一帶更不乏高收入、但尚未取得本港永久居民身份的專業人士出動
該類準買家佔該兩區睇樓客源多達七成,入市預算約$5,000萬至$1億左右,主要鍾情薄扶林貝沙灣及香港仔深灣9號,雖然睇樓量增加,惟政策推出後惟截至28日(本周五),3區合共僅錄1宗成交,為跑馬地千葉居B座高層3室銀主盤,實用面積568平方呎,2房間隔,外連477平方呎天台,以$1,350萬連車位沽出,較同類市價低約3.6%,呎價約$23,768。
不過,九龍及新界豪宅區的睇樓量未見明顯增長,其中九龍站屋苑睇樓量維持平穩,近日亦再錄低價成交,天璽月鑽璽高層A室,實用面積1,403平方呎,成交價$5,700萬,呎價$40,627,劈逾兩成半沽貨,樓價重返10年前。至於九龍塘及何文田一帶,於上周四(20日)至本周四(27日)期間共錄約8宗成交,至少兩宗劈價幅度超過一成。
美聯客戶經理錢志偉表示,何文田皓畋2座低層B室,實用面積935平方呎,設3房套及儲物室,以$1,785萬易手,較其原本叫價$2,100萬調減一成半,呎價約$19,091。若與單位2016年11月的買入價$2,316.38萬相比,是次轉手帳面需蝕逾$531萬離場。
至於新界區方面,世紀21灝天董事盧嘉麟表示,大埔白石角不乏內地專才查詢3房或以上、實用面積2,000平方呎或以上大戶,入市預算約$2,000萬或以上。部分中上價屋苑更不乏低市價成交個案,中原副區域營業董事梁廣成指出,火炭御龍山10座低層C室,實用面積776平方呎,由$1,300萬大幅劈價至$1,215萬沽貨,累減約6.5%,樓價重回2017年12月水平,呎價約$15,657。
作者:李偉航、唐健恒
責任編輯:阮詠儀
29 Oct 2022