股樓暢旺 西半山議價空間減

股樓暢旺 西半山議價空間減

承接去年12月走勢，西半山屋苑今年首月氣氛不俗，買家依然願意追貨。

現時睇樓量比本月初有15%增幅，睇樓客目標以樓價約2,000萬元的單位為主，大概佔6成，而此類銀碼的單位對租客來說，也易於轉租為買。

近期睇樓客中，外區客減少，改以本區客主導。由於股樓暢旺，業主已收窄議價空間，議幅僅1%至2%左右。

樓價處於高位，但買賣雙方對後市分歧。買家認為有加息壓力，料長遠樓價比現價低，故抱執平貨心態，且希望還價5%至10%。

反觀，業主則認為長遠樓市前景向好，目前普遍要高於市價，才願意沽貨。

2000萬元內單位 主導成交

西半山1月份易手單位中，以樓價約2,000萬元內的單位為主，包括柏道2號高層A室，實用面積621平方呎，建築面積868平方呎，望開揚山景、樓景。單位去年11月初以1,500萬元貼市價放盤，直至本月以1,448萬元賣出，比原叫價僅低3%，實用面積呎價23,317元。原業主2008年5月以782萬元買入上址，現帳面獲利666萬元，持貨不足10年，單位升值85%。現時，同類單位開價由連租約1,400萬元起，至高層1,900萬元不等。

另外，位於卑利士道的應彪大廈本月也錄得破頂成交，為高層A室，實用面積703平方呎，建築面積969平方呎，享中環、上環全海景，屬優質盤。原業主早於去年4月以1,800萬元放賣，同年9月下調叫價至1,700萬元，新近以1,680萬元賣出，實用面積呎價23,898元，屬理想價，創屋苑呎價及樓價新高。

欄名:豪宅動態

31 Jan 2018

經濟日報

名人掃豪宅 逾半億成交佔47% 吳思遠家族3.9億買KADOORIA最豪

名人掃豪宅 逾半億成交佔47% 
吳思遠家族3.9億買KADOORIA最豪

名人及藝人買樓意欲高漲，出手更相當闊綽。本報統計，2017年下半年一二手住宅市場至少錄得30宗名人及藝人入市個案，涉資近19.59億元，近半屬樓價半億元或以上的豪宅成交，最豪一宗耗資3.9億元，而最貴一伙則涉資1.9億元。

2017年下半年共有30宗名人及藝人買賣成交曝光，宗數雖不及同年上半年的36宗，但當中有14宗為成交價逾5000萬元的豪宅買賣，佔期內整體名人及藝人入市個案約46.7%；金額共15.32億元，更相當期內名人及藝人買樓總金額近19.59億元約78.2%。2017年上半年36宗名人及藝人入市成交，當中17宗（約47.2%）為樓價逾5000萬元的豪宅物業，共涉資約20.86億元。

去年下半年30宗 涉資近20億

細分2017年下半年名人及藝人逾半億元成交，以資深電影製作人吳思遠及其女兒吳慧詩和女婿陳奕發出手最豪，在11月豪擲3.9億元掃入中信股份（00267）旗下中信泰富地產發展的何文田KADOORIA 3伙，單是以吳思遠個人名義購入的嘉道理道133號地下連花園單位，成交價就高達1.672億元，實用面積2400方呎，連2013方呎花園，呎價約6.97萬元，創何文田分層住宅呎價新高。

股壇猛人丁鵬雲同月斥1.49億元購中半山老牌豪宅嘉慧園D座實用面積3349方呎高層戶，該單位實用面積較2017年5月影帝張家輝以1.31億元購得的同廈J座高層單位細17方呎，連同前政務司司長唐英年堂弟唐裕年於2017年5月斥1.36億元購得的同廈J座中層戶，嘉慧園去年錄得至少3宗名人入市成交。

以單一單位成交計，期內最高成交來自資深馬主李榮翰去年11月以1.9億元購入南區大潭道20號玫瑰園雙號屋，實用面積3209方呎，呎價約5.92萬元。

藝人鍾情新盤 佔比逾八成

藝人鍾情新盤，去年下半年錄得12宗藝人入市成交，多達10宗是購買新盤單位，佔藝人買樓總數約83.3%。最豪氣為「大美人」李嘉欣斥資7620萬元購入KADOORIA嘉道理道119號5樓單位，實用面積1672方呎，呎價約4.56萬元。

若連同二手住宅計，涉資最多則為藝人孫佳君，她於2017年11月豪花9580萬元買入中半山雅賓利大廈中層C室，較第二位有「COOL魔」之稱的張智霖在2017年9月購入大坑大寶閣高層A室的9180萬元，還要貴400萬元（約4.4%）。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，去年下半年名人及藝人入市個案相對上半年有所減少，但數字仍屬較高水平，預期今年上半年名人及藝人入市成交保持約20至30宗，並集中大額豪宅為主。

採訪、撰文：鄭達偉

23 Jan 2018

信報