逾億元豪宅全年登記料超九六
本港逾億元超級豪宅市道火熱，美聯物業指出，今年上半年有59宗逾億元超級豪宅註冊登記，估計下半年有近100宗登記，全年料多於去年的117宗，創1996年有紀錄以來20年新高；當中內地買家佔整體逾億元成交比例，下半年可升至50%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，超級豪宅供應罕有，所以升值潛力驚人，1996至1997年間一方呎超級豪宅只可買少於4方呎鰂魚涌太古城單位，現時竟可購買17.4方呎。
半年註冊59宗
美聯物業統計資料顯示，自1996年有紀錄以來，以個別矚目超級豪宅成交個案與藍籌屋苑太古城平均建築呎價相比，1996至1997年山頂一方呎超級豪宅只能購買約3.5方呎太古城住宅面積，2006至2007年期間升至約8方呎，現時更飆升至逾17.4方呎。布少明指出，超級豪宅供應極為短缺，持續受本地及非本地買家追捧，升值幅度跑贏其他類型物業。
美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，上半年逾億元超級豪宅註冊量錄得59宗，估計下半年再增加接近100宗，預料今年逾億元超級豪宅註冊量將可打破去年117宗的高位，再創有紀錄以來新高。
內地客比例急增
超級豪宅的內地買家比例則由今年首季18%， 升至第二季44%，預料下半年可挑戰50%水平。
為配合豪宅市場發展，美聯擬投放 2000萬元作部署，包括推出360度模擬睇樓網站；下半年增加20至40間分行，其中兩至三成位於豪宅區；另招聘約600名從業員，當中50至100名目標為學士或學位以上人士，以提升該行從業員的語文能力水平，並針對非本地潛在買家。此外，美聯正研究推出息口更低的按揭計劃。
山頂南區方面，中原豪宅STATELYHOME山頂南區董事何兆棠指出，今年第二季山頂南區錄得28宗豪宅成交，按季升75%；涉資58.47億元，按季升77.3%。
隨着當區二手盤源短缺，何兆棠預料第三季業主出價較硬淨，議價空間由上半年最多15%，收窄至約5%；並預料下半年山頂南區整體樓價升5%至10%。
21 July 2016
信報
